Шатахуун түгээх станцыг хэрхэн худалдаж авах вэ (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Шатахуун түгээх станцыг хэрхэн худалдаж авах вэ (зурагтай)
Шатахуун түгээх станцыг хэрхэн худалдаж авах вэ (зурагтай)

Видео: Шатахуун түгээх станцыг хэрхэн худалдаж авах вэ (зурагтай)

Видео: Шатахуун түгээх станцыг хэрхэн худалдаж авах вэ (зурагтай)
Видео: В очко этих Юнитологов ► 2 Прохождение Dead Space Remake 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Шатахуун түгээх станц худалдаж авах нь шийдвэр гаргах нарийн төвөгтэй үйл явцыг хамардаг. Та байршлыг сайтар судалж, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай хамтран хүчтэй бизнесийг тодорхойлох хэрэгтэй. Хүчтэй санал болгохын тулд бүх практик болон санхүүгийн хүчин зүйлсийг анхаарч үзээрэй. Худалдан авалтын сайн хэлэлцээр хийхэд зуучлагчаасаа туслаарай.

Алхам

5 -р хэсгийн 1 -р хэсэг: Хөрш зэргүүдийг судлах

Шатахуун түгээх станц худалдаж авах 1 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж авах 1 -р алхам

Алхам 1. Замын хөдөлгөөний урсгалыг судлах

Шатахуун түгээх станц худалдаж авах санааг анх олж авахдаа тухайн байршлыг сайн мэдэх хэрэгтэй. Ойр хавиар машин жолоодоорой. Замын хөдөлгөөний хэв маягийг судалж, хөл хөдөлгөөн ихтэй уулзваруудтай танилцаарай. Аялал жуулчлал ихтэй байх боломжтой газруудыг хайж, дотоодын бизнесээс үйлчлүүлэгчдийг татаарай.

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 2 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 2 -р алхам

Алхам 2. Цагдаатай холбоо бариарай

Орон нутгийн цагдаагийн газарт очиж, ирээдүйн бизнесийнхээ чиглэлээр гэмт хэрэг, бусад үйл ажиллагааны талаар олж мэдээрэй. Тухайн шатахуун түгээх станц эсвэл тухайн бүс нутагт ижил төстэй бусад бизнесийн гэмт хэргийн түүхийн талаар асуу. Цагдаа нар тэр хороололд эргүүл хийх ажилд хэр идэвхтэй оролцож байгааг олж мэдээрэй.

  • Анхаарал хандуулахын тулд та цагдаад урьдчилан залгаж, хэн нэгэнтэй уулзах хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Энэ нь зүгээр л зарлаагүй орхихоос илүү үр дүнтэй байх болно.
  • Зарим бүс нутагт та цагдаагийн хэлтсийн вэбсайтаас орон нутгийн цагдаагийн үйл ажиллагааг хянах боломжтой.
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 3 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 3 -р алхам

Алхам 3. Худалдааны танхимд зочлоорой

Худалдааны танхим нь орон нутгийн бизнес эрхлэгчид хоорондоо харилцаж, амжилтаа хуваалцахад туслах зорилгоор оршдог. Худалдааны танхимд зочилж, олон нийтийн давуу болон сул талуудын талаар асуугаарай. Та тухайн бүс нутагт шинэ бизнесүүд хөгжиж байгаа эсвэл хаагдаж байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой байх ёстой. Та биечлэн уулзалт товлох боломжгүй байсан ч танхимын вэбсайтад зочилж, юу хийж чадахаа мэдэж аваарай.

  • Танхимын вэбсайтаас та олон нийтийн үйл ажиллагаа, буяны хандив, олон нийтийн манлайлал дахь бизнесийн оролцооны талаар олж мэдэх боломжтой.
  • Жишээлбэл, Нэшвилл хотын Худалдааны Танхим вэбсайтынхаа энэ хэсэгт нүүж, шинэ бизнес эхлүүлэхэд зориулагдсан тусгай булантай.
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 4 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 4 -р алхам

Алхам 4. Орон нутгийн сонин уншина уу

Олон нийтийн номын санд зочилж, хэдэн долоо хоног эсвэл хэдэн сарын турш орон нутгийн сонинг уншаарай. Хот дахь цагдаагийн үйл ажиллагааг мэдээлдэг нийтлэг нийтлэл болох цагдаагийн "блоттер" -ыг хараарай. Шатахуун түгээх станцуудын эсрэг гэмт хэргийн түүхийг хайж олох. Орон нутгийн хүн амын өсөлт эсвэл бууралтын талаархи мэдээллийг хайж олох. Шинэ бизнест олон нийтийн хандлага ямар байгааг мэдрэхийг хичээ.

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 5 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 5 -р алхам

Алхам 5. Үйлчлүүлэгчээр зочлоорой

Та сонголтоо нарийсгасны дараа худалдаж авах гэж байгаа станц руугаа ороорой. Бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Станц руу ороход хялбар уу, эсвэл замын хөдөлгөөний хэв маяг хэцүү байна уу? Шахуургын зохион байгуулалт нь маневр хийхэд хялбар байдаг уу? Ажилд ороход зарим зүйлийг өөрчлөхөд хялбар байж болох ч зарим зүйл өөрчлөгдөхгүй байж магадгүй, эсвэл үнэтэй байж болохыг санаарай.

Жишээлбэл, угаалгын өрөөг цэвэрлэх, эд хогшил засах нь харьцангуй бага зардал болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв та сантехник огт ажиллахгүй байгааг олж мэдвэл гэнэтийн ноцтой зардал гарах болно

5 -р хэсгийн 2 -р хэсэг: Үл хөдлөх хөрөнгийн арилжааны зуучлагч ашиглах

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 6 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 6 -р алхам

Алхам 1. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг онлайнаар хайх

Таны сонирхож буй газарт "арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө" хайх. Та хэд хэдэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын жагсаалтыг хайж олох хэрэгтэй. Тэдний зохицуулж буй өмчийн төрлийг харахын тулд вэбсайтаа хянаж үзээрэй. Жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг компани, ялангуяа боломжтой бол шатахуун түгээх станц хайж олоорой.

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 7 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 7 -р алхам

Алхам 2. Агентлагийн бусад жагсаалтыг үзээрэй

Хэрэв тэдний ихэнх нь оффисын орон зай мэт харагдаж байвал энэ компани танд тохирохгүй байх. Тэд шатахуун түгээх станцтай ажиллах боломжтой байж магадгүй, гэхдээ энэ нь тэдний онцлог биш юм. Үүнтэй төстэй хэд хэдэн бизнес эрхэлдэг компанийг хайж олоорой.

Жишээлбэл, Миссури мужийн Сент -Луис хотод A&M Realty, Inc компани вэбсайт дээрээ хэд хэдэн шатахуун түгээх станц, дэлгүүрүүдийг жагсаасан байдаг. Энэ нь магадгүй танд (тэр чиглэлээр) туслах боломжтой компани юм

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 8 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 8 -р алхам

Алхам 3. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай уулзана уу

Хэрэв та арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн талаар танд туслах боломжтой агентлаг олж авбал брокертой уулзах цаг товлохын тулд утсаар холбоо бариарай. Брокертой уулзаж, агентлаг танд юу санал болгож чадах талаар асуугаарай. Ялангуяа та дараах асуултуудын заримыг асууж болно.

  • "Та энэ хамт олныг хэр сайн мэддэг вэ?"
  • "Та болон танай компани өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд шатахуун түгээх станцын хэдэн борлуулалттай ажилласан бэ?"
  • "Шатахуун түгээх станц худалдаж авахдаа би ямар онцгой анхаарах ёстой вэ?"
  • "Та эсвэл танай агентлаг надад лиценз олгох болон бусад муж улсын зохицуулалтад туслахын тулд юу хийж чадах вэ?"
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 9 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 9 -р алхам

Алхам 4. Агентлагийн дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээтэй танилцана уу

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг танд туслахын тулд юу хийж болохыг олж мэдээрэй. Шатахуун түгээх станцын бизнес худалдаж авах нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө хайхаас хамаагүй илүү зүйл юм. Зах зээлд дүн шинжилгээ хийх, бизнесийн санхүүгийн бүртгэлийг харах, олон нийтийг ойлгоход тань туслах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хэрэгтэй болно.

  • Жишээлбэл, Флорида мужийн Бока Ратон, Тампа хотод Флоридагийн арилжааны агентлаг дараахь стратегийн үйлчилгээг санал болгодог.

    • сайтын сонголт
    • техник эдийн засгийн үндэслэл
    • зах зээлийн урьдчилсан мэдээ
    • хүн ам зүй
    • судалгааны үйлчилгээ
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 10 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 10 -р алхам

Алхам 5. Боломжтой эд хөрөнгөтэй танилцана уу

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь тухайн бүс нутагт байгаа шатахуун түгээх станцын үл хөдлөх хөрөнгийн талаар мэддэг байх ёстой. Брокероос айлчлал зохион байгуулахыг хүс, ингэснээр та байгууламжийг тойрон очиж, эзэн эсвэл бизнесийн менежертэйгээ ярилцаж болно. Таныг очихдоо байгууламж, барилга байгууламжийн бүтэц, замын хөдөлгөөний хэв маяг, насосны байршлыг үзээрэй. Компанийн борлуулалтын бүртгэл, санхүүгийн дансыг харахыг хүс.

Шатахуун түгээх станц худалдаж авах 11 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж авах 11 -р алхам

Алхам 6. Худалдааны дэлгүүрийг судлаарай

Олон шатахуун түгээх станцад дэлгүүрүүд байдаг эсвэл зарим нэмэлт бараа зардаг. Шатахуун түгээх станцууд ихэвчлэн хий зарахаас илүүтэй дэлгүүрээсээ илүү их ашиг олдог. Дэлгүүрийн төрөл, борлуулсан бүтээгдэхүүний тоо, ерөнхий цэвэр байдал, гадаад үзэмжийг үзээрэй. Энэ бүхэн нь бизнес амжилттай явагдаж байгаагийн илрэл болно.

5 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Франчайз худалдаж авах

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 12 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 12 -р алхам

Алхам 1. Нэрийн үнэ цэнийг анхаарч үзээрэй

Франчайз худалдаж авах нь бие даан эзэмшдэг станцаас ялгаатай нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн нэрийн үнэ цэнийг дагуулдаг. Та Shell, Sunoco, Texaco эсвэл өөр нэр худалдаж авахыг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран та автоматаар танигдсан брэндийн нэг хэсэг болно. Энэ брэнд нь станцад үнэ цэнийг нэмж өгдөг бөгөөд таны станцад зарим түвшний бизнесийг татах болно.

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 13 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 13 -р алхам

Алхам 2. Компанийн хамгаалалтыг хянаж үзээрэй

Та франчайз худалдаж авахдаа үндэсний компани хууль эрх зүйн тодорхой хамгаалалт өгөх болно. Энэ нь бие даасан шатахуун түгээх станц гэхээсээ илүү франчайз бизнес худалдаж авах том давуу тал болно. Хэрэв та бие даасан станц худалдаж авбал та ганцаараа үлдэж магадгүй юм.

  • Шатахуун түгээх станцын бизнесийг эзэмших, ажиллуулахад тулгардаг хамгийн том асуудал бол танк алдагдах, хүрээлэн буй орчинд хохирол учруулах явдал юм. Ихэнх тохиолдолд франчайзын худалдан авалт нь ийм тохиолдолд таныг хамгаалах болно. Үндэсний компани хариуцлагыг ихэвчлэн хүлээх болно.
  • Та франчайзын гэрээг маш анхааралтай уншиж, өөрийн болон үндэсний компанийн өр төлбөрийг бүрэн дүүрэн ойлгох ёстой.
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 14 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 14 -р алхам

Алхам 3. Франчайзын ирээдүйн төлбөр, зардлыг судлаарай

Франчайз худалдаж авах нь алдартай нэр, санхүүгийн хамгаалалтаас ашиг тустай боловч та их хэмжээний төлбөр болон бусад санхүүгийн хүлээлтийг хариуцах болно. Эдгээр нь юу болохыг мэдэхийн тулд франчайзын гэрээг анхааралтай уншина уу. Станц худалдаж авахаасаа өмнө франчайз эзэмших шаардлагыг мэдэж аваарай.

  • Жишээлбэл, та бензинээ компанийн өөрийн ханган нийлүүлэгчдээс сонгосон үнээр нь худалдаж авах шаардлагатай болно.
  • Компанийн насос болон бусад бэхэлгээний даатгалын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. #*Та франчайзын төлбөрийг тогтмол төлөх шаардлагатай болно.
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 15 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 15 -р алхам

Алхам 4. Боломжит өрсөлдөгчдийг судлах

Хэрэв та франчайз худалдаж авбал үндэсний компани нь өөрийн байршилтай ойролцоо бусад франчайзыг зөвшөөрөх эрхтэй байж магадгүй юм. Та бүх өрсөлдөөнийг хянаж, хязгаарлаж чадахгүй ч гэсэн өөрийн брэндээс өрсөлдөөн гарахыг хүсэхгүй байна. Франчайз худалдаж авахаасаа өмнө энэ асуудлыг хэлэлцэж, аль болох өргөн радиус тогтоохыг хичээх хэрэгтэй.

5 -р хэсгийн 4: Эрсдэлийг судлах

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 16 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 16 -р алхам

Алхам 1. Байшингийн доор болон эргэн тойронд байгаа хөрсийг туршиж үзээрэй

Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсны дараа та хүрээлэн буй орчны аливаа аюулыг хариуцах болно. Худалдан авахаасаа өмнө эдгээр аюулын талаар олж мэдэх хэрэгтэй. Хийн савнаас ус гоожиж байгаа эсвэл хөрсөнд ямар нэгэн зүйл нэвтэрсэн эсэхийг та тодорхойлох ёстой.

Утасны дэвтэр эсвэл интернетийг шалгаад танай бүс нутагт байгаль орчны туршилт хийдэг агентлагуудыг хайж олоорой. Хэн нэгэнтэй ажиллахаасаа өмнө туршилтын зорилго, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй байгаагаа тайлбарла

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 17 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 17 -р алхам

Алхам 2. Тус тусдаа танкийг судлах

Худалдагч та асуухгүй бол хадгалах савны чанарын талаар сайн дураараа мэдээлэл өгөх эрхгүй. Та эзэмшигчээс танк худалдаж авсан баримт эсвэл техникийн тодорхойлолтын хуулбарыг авах ёстой. Танкууд танай мужид тавигдах хамгийн бага шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгаарай.

  • Жишээлбэл, Калифорнид шатахуун түгээх станцын танкийг алдагдлыг илрүүлэх мэдрэгч бүхий хоёр ханатай шилэн хөвөн (DWFG) хийсэн байх ёстой.
  • Танай мужид тавигдах шаардлагыг олохын тулд та өмгөөлөгч хөлслөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Эсвэл Төрийн нарийн бичгийн даргын өрөөнд утасдаж үзээрэй. Муж бүр дүрмийг тогтоосон өөрийн гэсэн оффистой болно.
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 18 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 18 -р алхам

Алхам 3. Өмчлөлийг баталгаажуулах

Та юу худалдаж авч байгаагаа мэдэх хэрэгтэй. Бизнес худалдаж авах нь тухайн бизнес дээр үндэслэсэн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахаас өөр байж болно. Та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг харахыг хүсэх хэрэгтэй. Хэрэв та борлуулалт нь зөвхөн бизнес эрхэлдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг оруулаагүй болохыг олж мэдвэл худалдан авалтын үнийг зохих ёсоор тохируулах шаардлагатай болно. Бизнесийнхээ төлөө, газрынхаа төлөө их мөнгө төлж болохгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч нь таны худалдан авалтад юу багтсаныг хэлэхийн тулд бичиг баримтыг хянахад тусална

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 19 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 19 -р алхам

Алхам 4. Хотын захиргаатай холбоо бариарай

Таны ирээдүйн шатахуун түгээх станцын ойролцоох гудамж, аж ахуйн нэгжүүд хэвээр байх болно гэж бүү бодоорой. Та хотын бүсчлэлийн хэлтэс, олон нийтийн ажлын албыг шалгаж, ямар нэгэн томоохон өөрчлөлт гарч байгаа эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Шинэ зам нь таны сайтаас гарах урсгалыг холдуулж, бизнесийн үнэ цэнийг ноцтой бууруулж болзошгүй юм. Хэрэв хотын бүсчлэлийг өөрчлөх төлөвлөгөөтэй байгаа бол тухайн байршилд орохоосоо өмнө олж мэдэх хэрэгтэй.

5 -р хэсгийн 5: Хэлэлцээрийг хаах

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 20 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 20 -р алхам

Алхам 1. Аюулгүй санхүүжилт

Хэрэв та бизнесээ өөрөө худалдаж авахад бэлэн мөнгө байхгүй бол зээл авахын тулд банк эсвэл бусад зээлдүүлэгчид очиж үзэх шаардлагатай болно. Бизнесийн зээлийн орон сууцны зээлийн хүүтэй харьцуулахын тулд онлайнаар хайх. Үнийн хувьд өрсөлдөх чадвартай зээлдүүлэгчийг хайж олох. Банкны ажилтантай уулзаж өргөдлийг бөглөж, зөвшөөрөл авна уу.

  • Зээлийн өргөдлийн нэг хэсэг болохын тулд та хувийн болон санхүүгийн талаар маш их мэдээлэл өгөх шаардлагатай болно. Ажлын түүх, банкны данс, татварын бүртгэлийн талаархи мэдээллийг эргүүлэхэд бэлэн байгаарай.
  • Олон зээлдүүлэгчийн тусламжтайгаар та бизнесийн зээл авах урьдчилсан болзлыг хангаж чадна. Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтыг дуусгахаас өмнө энэ үйл явцыг эхлүүлж, урьдчилсан мэргэшлийг олж авах нь зүйтэй юм.
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 21 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 21 -р алхам

Алхам 2. Брокертой хамтран ажиллаж санал тавь

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь аливаа шатахуун түгээх станцын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үнэлэхэд туслах болно. Та ижил төстэй бизнес эрхлэгчдийн борлуулалтын сүүлийн үеийн түүхтэй хамт тухайн бүс нутагт байгаа бусад шатахуун түгээх станцуудын үнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Брокер эдгээр бүртгэлтэй байх ёстой. Бизнесийн амжилтыг үнэлэхийн тулд компанийн борлуулалт, санхүүгийн бүртгэлд дүн шинжилгээ хий. Та бэлэн болмогц брокероос саналаа ирүүлээрэй.

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 22 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 22 -р алхам

Алхам 3. Боломжит худалдан авалтын үнийг тохиролцох

Таны анхны санал худалдагчийн хүссэн үнэд тохирохгүй байх магадлалтай. Түүнчлэн, худалдагч таны анхны саналыг хүлээж авахгүй байх магадлалтай. Худалдан авагчийн үнийг тохиролцохын тулд брокертойгоо хамтран ажиллаарай. Хэлэлцээрийн нэг хэсэг нь зөвхөн үнэ өөрөө төдийгүй төлбөрийн нөхцөлийг багтааж болно.

Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 23 -р алхам
Шатахуун түгээх станц худалдаж аваарай 23 -р алхам

Алхам 4. Шаардлагатай бүх зохицуулалтын дэлгэрэнгүй мэдээллийг бөглөнө үү

Сайн арилжааны брокер нь улсын зохицуулалтын шаардлагыг биелүүлэхэд туслах чадвартай байх ёстой. Наад зах нь танк, хөрсийг шалгах шаардлагатай болно. Үүнээс гадна муж бүр өөрийн гэсэн хүлээлт, шаардлага тавина.

Зөвлөмж

  • Хэрэв та франчайз худалдаж авбал бага хариуцлага хүлээх болно, гэхдээ та франчайзерын насосыг даатгуулахын тулд төлбөр төлөх шаардлагатай хэвээр байх болно.
  • Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт франчайз борлуулахаар шийдсэн бол франчайз эзэмшигч уг гэрээг цуцлах эрхтэй байж магадгүй юм.

Зөвлөмж болгож буй: