Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ: 8 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ: 8 алхам (зурагтай)
Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ: 8 алхам (зурагтай)

Видео: Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ: 8 алхам (зурагтай)

Видео: Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ: 8 алхам (зурагтай)
Видео: Камера ANBIUX ДВУГЛАЗКА УДИВИЛА после ОБНОВЛЕНИЯ!!! 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Байшин худалдаж авах нь гайхалтай амжилт бөгөөд амьдралынхаа туршид хийх хамгийн том алхамуудын нэг юм. Хэдийгээр энэ үйл явц нь хүнд хэцүү мэт санагдаж болох ч бүх зүйлийг нураах нь мөрөөдлийн байшингаа агнахдаа толгойгоо шулуун байлгахад тусална.

Алхам

4 -р хэсгийн 1: Санхүүгээ цэгцлэх

10852 1
10852 1

Алхам 1. Зээлээ бэхжүүлэх

Таны FICO оноо 300-850 хооронд хэлбэлзэх тусам хүүгийн түвшин өндөр байх болно. Ипотекийн 4.5% ба 5% -ийн зээлийн хүүгийн хоорондох ялгаа нь зээлийн амьдралын туршид хэдэн арван мянган доллар гэсэн үг юм. Зээлийн түүхийнхээ талаар зээлдүүлэгчид юу харж байгааг харахын тулд зээлийн тайлангийнхаа үнэгүй хуулбарыг аваарай. Зээлийн картыг төлж, зээлийн маргаан, зөрчлийг шийдвэрлэ. Ерөнхийдөө 650-700 хоорондох оноо нь дундаж ханшийг авах болно. Илүү өндөр оноо авах нь зээлийн хүүг дор хаяж ¼% бууруулах боломжтой боловч 650 -аас доош оноо авах нь хүүгийн түвшинг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг бөгөөд энэ нь заримдаа ихээхэн ач холбогдолтой байж магадгүй юм.

Таны зээлийн оноон дээр үндэслэсэн дээжийн ханш

Зээлийн хүрээ 600-650 (зээлдүүлэгчтэйгээ холбоо бариарай) 650-700 хооронд 700-750 оны хооронд 750-850 хооронд
Дээжийн ханш

6.00%

4.00% 3.90% 3.75%
175,000 долларын ипотекийн зээлийн нийт дүн (30 жил) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

Алхам 2. Санхүүгийн хувьд хүндрэл учруулахгүйгээр төлж чадах бодит мөнгөө тодорхойлохын тулд урьдчилсан зөвшөөрөл аваарай

Лавлагаа нь таны зээлийн тайланд сөргөөр нөлөөлөхгүйн тулд хоёр долоо хоногийн дотор хэд хэдэн зээлдүүлэгчдэд хандаарай. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барихаасаа өмнө үүнийг хий, ингэснээр та юу худалдаж авах боломжтой болох талаар сайн ойлголттой болох бөгөөд санамсаргүйгээр худалдаж авах боломжгүй байшинд дурлахгүй.

  • Худалдагч нар урьдчилан зөвшөөрөл авсан худалдан авагчдад дуртай байдаг. Урьдчилан зөвшөөрсөн худалдан авагчдад зээлдүүлэгчид бараг үргэлж ногоон гэрэл асаадаг бөгөөд энэ нь амжилттай хаагдахаас өмнө гэрээ хэлэлцээр хийх эрсдэл багатай гэсэн үг юм.
  • Урьдчилан зөвшөөрсний оронд санамсаргүйгээр урьдчилж мэргэшүүлэх хэрэггүй. Ялгаа байна. Урьдчилан зөвшөөрсөн гэдэг нь зээлдүүлэгч нь таны санхүүгийн чадварыг харсны дараа танд зээл өгөхөд бэлэн байдаг гэсэн үг юм. Урьдчилсан мэргэшсэн гэдэг нь зээлдүүлэгч таны зээлж чадах зүйлийг тооцоолж байгаа гэсэн үг юм. Энэ нь та зээл авна гэсэн үг биш юм.
10852 3
10852 3

Алхам 3. Ипотекийн зээлээ худалдаж аваарай

Хүлээгээрэй, яагаад би байшингаа шийдэхээсээ өмнө моргейжийн зээл авах гэж байгаа юм бэ? Энэ нь огт хоцрогдсон зүйл биш гэж үү? Байх албагүй. Байшингаа шийдэхээсээ өмнө моргейжийн зээл авах нь нэг чухал шалтгаантай байж болох юм.

  • Та орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө яг хэдэн төгрөг зээлж болохыг мэдэх болно. Хэтэрхий олон хүмүүс худалдаж авах боломжгүй байшинд дурладаг. Тэд байшингийнхаа өртгийг нөхөх барьцааны зээл олох гэж зовж байна. Ипотекийн зээлийг түрүүлж, дараа нь орон сууц худалдаж авах нь тийм ч сонирхолтой биш мэт санагдаж болох ч энэ нь илүү ухаалаг юм.
  • Урьдчилгаа төлбөрийг ямар хэлбэрээр авах боломжтой талаар бодож үзээрэй. Энэ нь таны моргейжийн зээлийн тооцооны нэг хэсэг байх ёстой, гэхдээ та моргейжийн зээл авахдаа яг нарийн мэдэх шаардлагагүй. Ерөнхий ойлголттой байх. Энэ талаар дэлгэрэнгүйг сүүлд нийтлэлээс үзэх болно.

Алхам 4. Зээлдүүлэгчид зээлд хамрагдах эсэхийг тодорхойлохын тулд ямар харьцаа ашиглаж байгааг олж мэдээрэй

"28 ба 36" нь түгээмэл хэрэглэгддэг харьцаа юм. Энэ нь таны нийт орлогын 28% (татвар төлөхөөс өмнө) таны төлөвлөж буй орон сууцны зардлыг (ипотекийн зээлийн үндсэн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал гэх мэт) хамрах ёстой гэсэн үг юм. Орлогын сарын төлбөр нь орон сууцны зардалтайгаа нийлээд нийт орлогынхоо 36% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. Сарын нийт орлогын хувь бүрийг олоорой (3750 долларын 28% ба 36% = 1050 доллар ба 1350 доллар). Таны төлөөгүй өрийн сарын төлбөр нь (300 доллар) -ийн зөрүүгээс хэтрэхгүй, эс тэгвээс таныг зөвшөөрөхгүй.

10852 4
10852 4

Алхам 5. Анх удаа худалдан авагчдын хөтөлбөрийг үзээрэй

Хэрэв та анх удаа орон сууц худалдан авагчийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой бол эдгээр нь урьдчилгаа төлбөрийн шаардлагаас хамаагүй доогуур байдаг. Эдгээрийг янз бүрийн муж, орон нутгийн засаг захиргаа санал болгодог. Та мөн 401 (k) эсвэл Roth IRA -аас 10,000 доллар хүртэлх төлбөрийг торгуульгүйгээр авах боломжтой. Брокер эсвэл ажил олгогчийн хүний нөөцийн хэлтсээс эдгээр хөрөнгөөс зээл авах талаар тодорхой мэдээлэл авахыг хүс.

10852 5
10852 5

Алхам 6. Өмгөөлөгчтэй ярилцаж, авч үлдэх (заавал биш)

Хэрэв та байшинг худалдаж авах нь энгийн бөгөөд ойлгомжтой зүйл болно гэж бодож байгаа бол танд зөвхөн Риэлтор, эскроу компани, магадгүй моргейжийн зуучлагч хэрэгтэй болно. Гэхдээ дараа нь, бүх зүйл хэзээ ч санаснаараа болдог уу? Шударга, нэр хүндтэй, (харьцангуй) хямд хуульч хөлслөх, хэрэв:

  • Өмгөөлөгчийн зардал нь байшинд зарцуулах магадлалтай харьцуулахад хувингийн уналт юм.
  • Таны худалдаж авч буй орон сууц нь барьцаа хөрөнгөд байгаа эсвэл шалгагдаж байгаа бөгөөд энэ нь нас барсан хүний үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болгон тарааж байгаа гэсэн үг юм.
  • Худалдагч наймаанаас хурдан буцах гэж оролдож магадгүй эсвэл та тэдэнд итгэхгүй байна гэж та бодож байна.
  • Танай муж хаагдахад өмгөөлөгч шаарддаг. Одоогийн байдлаар зургаан мужид өмгөөлөгч ирүүлэх шаардлагатай байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын комисстойгоо ярилцаж, танай мужид энэ нь түгээмэл байдаг эсэхийг олж мэдээрэй. Гэрээ байгуулахаасаа өмнө өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх нь зүйтэй.

4 -ийн 2 -р хэсэг: Орон сууц худалдаж авах

10852 6
10852 6

Алхам 1. Хайлт, хэлэлцээр хийх явцад таныг төлөөлөх үл хөдлөх хөрөнгийн сайн төлөөлөгчийг хайж олоорой

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч нь найрсаг, нээлттэй, сонирхолтой, тайван, өөртөө итгэлтэй, чадвартай байх ёстой. Агентын ханш, арга, туршлага, сургалтыг мэдэж аваарай. АНУ -д худалдагчид Риэлторын комиссыг төлдөг бол худалдан авагчид Риэлторыг төлөөлүүлэхийн тулд төлбөр төлж болно. Орон нутагт амьдардаг, бүтэн цагаар ажилладаг, жилд хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгөө хаадаг, завгүй гэдгээрээ алдартай Риэлтор хайж үзээрэй. Үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн сонгох талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

  • Риэлторын ажил бол тодорхой байшин худалдаж авах, зарах хүсэлтэй хүмүүсийг холбох явдал юм. Энэ шалтгааны улмаас Риэлтор байшин зарах сонирхолтой байдаг. Маш сайн Риэлтор өөрийн туршлагаа ашиглан зөв байшингаа зөв худалдан авагчид зарах болно. Риэлтор танд сургууль, ойролцоох дэлгүүр хэсэх, үл хөдлөх хөрөнгийг бүсчлэх, ойролцоох барилга байгууламж, ойролцоох үл хөдлөх хөрөнгийн нас, үнэ цэнэ, өсөлтийн хурд болон таны сонирхож буй талбайн бусад статистикийн талаар хэлж өгөх болно.
  • MLS дохиоллын үйлчилгээнд бүртгүүлж, өөрийн нутаг дэвсгэр дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг хайж олох. Олон жагсаалтын үйлчилгээ нь таны үнийн хязгаарт байгаа зах зээл дээр юу байгааг мэдрэх болно. Таны төлөөлөгч үүнийг таны төлөө хийж чадна.

    Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн агентаар дамжуулан бүртгүүлсэн бол байшинтай танилцахын тулд бүртгэлийн агент руу шууд залгах нь муу хэлбэр юм. Төлөөлөгчийг таныг төлөөлүүлэхээр төлөвлөөгүй л бол төлөөлөгчөөс таны төлөө ямар нэгэн зүйл хийхийг битгий хүсээрэй - үйлчлүүлэгч байшин худалдаж авах хүртэл тэд мөнгө авахгүй бөгөөд таныг үнэгүй ажиллуулахыг шаардах нь зохисгүй юм. Тэднийг байшин худалдаж авахад ашиглахгүй

  • Өөрийнхөө хүрээн дэх байшинг хайж эхэл. Ихэнх зээлдүүлэгчид сар бүрийн орлогынхоо 38% -иас хэтрэхгүй хэмжээгээр орон сууцны зээл, өр төлбөрөө төлөхийг зөвлөж байна. Энэ нь тухайн сард цалингийнхаа 38% -иас хэтрэхгүй хувийг зээл төлөхөд зарцуулдаг гэсэн үг юм. Гэрийн боломжийн үнийн тооцоолуур ашиглан өөрийн дуртай цэгээ олох хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч худалдаж авах боломжтой байшингийнхаа талаар сайн ойлголттой болохын тулд зээлийн карт, оюутны зээл гэх мэт сар бүрийн төлбөрөө тооцоолж, орлоготойгоо дараах хүснэгтэд харьцуулаарай.

    10852 8
    10852 8

    Одоогийн үнэт цаас, орлогод үндэслэн зээл авах боломжтой моргейжийн зээлийг хайж олох

    Орлого: 35,000 доллар Орлого: 50,000 доллар Орлого: 75,000 доллар Орлого: 100,000 доллар
    Сарын төлбөр: $ 0 $ 187, 000, эсвэл $ 1, 050/сар хүртэл $ 264, 000, эсвэл $ 1, 500 хүртэл $ 391, 938, эсвэл $ 2, 225/сар хүртэл $ 520,000, эсвэл $ 3,000/сар хүртэл
    Сарын төлбөр: 100 доллар $ 170, 113 эсвэл 950 доллар/сар хүртэл $ 246, 898, эсвэл $ 1, 400 хүртэл/сар $ 374, 875, эсвэл $ 2, 125 хүртэл/сар $ 502, 851, эсвэл $ 2, 900 хүртэл/сар
    Сарын төлбөр: 500 доллар $ 101, 859 эсвэл 550 доллар/сар хүртэл $ 178, 644, эсвэл $ 1, 000/сар хүртэл $ 306, 621, эсвэл $ 1, 750/сар хүртэл $ 434, 597, эсвэл $ 2, 500 хүртэл/сар
    Сарын төлбөр: 1 000 доллар Байшин худалдаж авах ёсгүй $ 93, 327, эсвэл $ 500/сар хүртэл $ 221, 303, эсвэл $ 1, 250/сар хүртэл $ 349, 279, эсвэл $ 2, 000 хүртэл/сар
  • Гэртээ үнэхээр хайж байгаа зүйлийнхээ талаар бодож эхэл. Та аль хэдийн тодорхойгүй ойлголттой болсон байх, гэхдээ сахиусан тэнгэр нарийн ширийн зүйлд байгаа. Та болон танай гэр бүлийнхэн сайн бодох ёстой хэд хэдэн зүйл байдаг.

    10852 9
    10852 9
    • Хэдэн жилийн дараа танд болон танай гэр бүлд юу хэрэгтэй вэ? Магадгүй та яг одоо хосууд байж магадгүй, гэхдээ ирээдүйд хүүхдүүдэд зориулсан төлөвлөгөө байгаа юу? Хоёр хүнд аятайхан тохирсон байшин гурваас дөрвөн хүнийг тамлаж болно.
    • Та ямар наймаа хийхийг хүсч байна вэ? Өөрөөр хэлбэл та юуг нэн тэргүүнд тавьдаг вэ? Хэдийгээр бид байшин худалдаж авах нь хялбар байдаг гэж итгэх дуртай боловч энэ нь ихэвчлэн буулт хийхээс өөр аргагүй болдог хүнд сорилт юм. Та том хашааны дэргэдэх аюулгүй хөрш, сайн сургуулийн талаар илүү их санаа зовдог уу? Тансаг том унтлагын өрөөнөөс илүү том, ажиллах боломжтой гал тогоо хэрэгтэй байна уу? Хямралын цаг ирэхэд та юу золиослоход бэлэн байна вэ?
    • Ирэх хоёр жилд таны орлого нэмэгдэнэ гэж та бодож байна уу? Хэрэв таны орлого хэдэн жил дараалан 3% -иар өсч, аюулгүй салбарт найдвартай ажил эрхэлж байгаа бол үнэтэй боловч боломжийн моргейжийн зээл авах боломжтой гэдэгт итгэлтэй байж болно. Олон байшин худалдаж авагчид харьцангуй өндөр үнээр худалдаж аваад дараа нь нэг эсвэл хоёр жилийн дараа ипотекийн зээлд хамрагддаг.
  • Та амьдрахыг хүсч буй газраа тодорхойл. Ойр хавьд юу байгааг олж мэдээрэй. Үнэ, байшингийн дизайн, дэлгүүр, сургууль болон бусад тохилог орчинтой ойр байхыг хараарай. Хэрэв байгаа бол хотын сонин уншаад нутгийн иргэдтэй ярилцаарай. Ганц эрдэнийн чулууг худалдаж авахгүй байгаа эсэхийг шалгахын тулд байшингаас гадна ойр орчмын байшин, ойролцоох байшингийн байдлыг хараарай.

    Танай байшингийн байршил нь тухайн байшингийн борлуулалтын үнэд ихээхэн нөлөөлдөг тул заримдаа байшингаас илүү их анхаарал тавьдаг. Зөв хөрш зэргэлдээ орон сууц худалдаж авах нь маш том хөрөнгө оруулалт болж, илүү олон хүн амьдрахыг хүсч буй шинэ хүмүүсийг олж мэдэх нь таныг үнэ цэнийг нь үнэлэх хямд үл хөдлөх хөрөнгө рүү хөтлөх болно

  • Зах зээл дээр байгаа зүйлийг хэмжихийн тулд хэдэн нээлттэй байшинд зочилж, юу хүсч байгаагаа шууд хараарай. Ерөнхий зохион байгуулалт, унтлагын өрөө, угаалгын өрөөний тоо, гал тогооны хэрэгсэл, агуулах зэргийг анхаарч үзээрэй. Өдрийн янз бүрийн цагт нухацтай сонирхож буй объектууд дээр очиж замын түгжрэл, бэлэн зогсоол, дуу чимээний түвшин, ерөнхий үйл ажиллагааг шалгаарай. Үдийн хоолны үеэр тайван амгалан хөрш мэт санагдах зүйл нь хөл хөдөлгөөн ихтэй үед чанга дуу чимээ болж чаддаг бөгөөд хэрэв та ганцхан удаа машинаар явсан бол үүнийг хэзээ ч мэдэхгүй байх болно.

    10852 11
    10852 11
  • Ойр орчмын харьцуулж болох байшингуудыг хараарай. Хэрэв та үнийн талаар эргэлзэж байвал орон сууцны үнэлгээчдээс байшингаа үнэлүүлж, харьцуулах боломжтой зүйлийг нь хараарай. Байшин үнэлэх үед үнэлгээчид ижил төстэй шинж чанар, хэмжээтэй гэх мэт ижил төстэй байшин эсвэл "компьтер" хайж олох болно. Хэрэв танай байшин компьтерээс илүү үнэтэй байвал, эсвэл үнэлгээчин өөр өөр хэсэгт эсвэл түүнээс дээш хэсэгт компэйс хайх шаардлагатай болдог. -аас 12 миль (0.8 км) зайтай, болгоомжтой байгаарай! Хорооллын хамгийн үнэтэй байшинг хэзээ ч бүү худалдаж ав. Танай банк байшинг санхүүжүүлэхээс татгалзаж магадгүй бөгөөд та байшингийнхаа үнэ цэнийг тийм ч их үнэлэхгүй байх. Болж өгвөл ойр орчмын хамгийн хямд үнэтэй байшинг худалдаж аваарай. Таны эргэн тойронд байгаа байшингууд төлсөн мөнгөнөөсөө илүү мөнгөөр зарах тусам байшингийн үнэ цэнэ өсөх болно.

    10852 12
    10852 12

4 -ийн 3 -р хэсэг: Санал гаргах

Алхам 1. Худалдагчийн нөхцөл байдалд тохируулан тендерээ тохируулна уу

Энэ нь тийм ч амар биш, ихэнхдээ боломжгүй зүйл боловч таны амьдралын хамгийн том худалдан авалтын нэгийг хийхдээ оролдоод үзэхэд гэмгүй. Саналынхаа талаар бодохдоо дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.

  • Худалдагчийн санхүүгийн хэтийн төлөв ямар байна вэ? Тэдэнд мөнгө маш их хэрэгтэй байна уу, эсвэл овоолсон бэлэн мөнгө дээр сууж байна уу? Бэлэн мөнгөний хомсдолтой худалдагчид тэдний хүссэн үнийг бууруулдаг саналыг авах магадлал өндөр байх болно.
  • Хэрэв байшин нь эргэх юм бол худалдагчийн сэтгэл хөдлөлийн хувьд хөрөнгө оруулалт багатай байдаг тул хурдан зарахыг хүсдэг. Таны төлөөлөгч худалдагчийн төлөөлөгч рүү залгаж, үл хөдлөх хөрөнгийн талаар юу хүсч байгаагаа олж мэдээрэй. Байшингаа эргүүлж буй хүмүүс ихэвчлэн тоон санаанд ордог. Байшин бол худалдах бүртгэлийг хараад, саяхан (ойролцоогоор нэг жилийн өмнө), одоогоор жагсаалтаас хамаагүй бага үнээр зарагдаж, шинэчлэгдсэн мэт харагдаж байгаа бол энэ нь эргэлт байж магадгүй юм. Та мөн Google газрын зургийн гудамжны харагдацаас өмнө нь ямар харагдаж байсан талаар олж мэдэх боломжтой. Хэрвээ цонх нь доошоо унасан мэт харагдаж байсан бол одоо үнэхээр гоё харагдаж байгаа бол энэ нь эргэх магадлалтай юм. Энэ нь худалдагчийг хурдан хаах боломжтой гэдгээ бататгахад тусална (хэрэв та үнэхээр чадвал!).
  • Байшин хэр удаан зах зээлд гарсан бэ? Зах зээл дээр удаан хугацаагаар байсан байшингууд ихэвчлэн үнийн саналаа буцааж өгөх боломжтой байдаг.
  • Тэд өөр байшин худалдаж авсан уу? Хэрэв худалдагчид зарах гэж байгаа байшиндаа одоогоор амьдардаггүй бол таны санал болгож буй үнээс доогуур үнийг санал болгох нь илүү хялбар байх болно.
10852 15
10852 15

Алхам 2. Хүлээгдэж буй орон сууцны зардлаа тооцоол

Орон нутгийнхаа үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгалын зардлыг жил бүр тооцоолж, худалдаж авах гэж буй байшингийнхаа дундаж үнэд нэмнэ үү. Мөн хаалтын зардалд хичнээн их мөнгө төлөхийг нэмж болно. (Эдгээр нь таны зээлж буй мөнгөний 3-6 хувийг эзэлдэг янз бүрийн төлбөрийг авдаг. Зээлийн холбоод нь гишүүддээ хаалтын зардлыг бууруулдаг.) Нийт дүнг моргейжийн тооцоолуурт оруулаарай (та тэдгээрийг онлайнаар хайж олох боломжтой. Хэрэв энэ тоо таны нийт орлогын 28% -иас дээш байвал (эсвэл таны нөхцөл байдалд зээлдүүлэгчид ашигладаг бага хувь нь хамаагүй) танд моргейжийн зээл авахад хэцүү байх болно.

Шинэ байшин худалдаж авахын тулд одоо байгаа байшингаа зарах шаардлагатай эсэхийг тодорхойл. Хэрэв тийм бол таны хийсэн аливаа худалдан авах санал нь тухайн борлуулалтаас хамаарна. Худалдан авагчийн байшинг зарах хүртэл борлуулалтыг дуусгах боломжгүй тул болзошгүй санал нь худалдагчийн хувьд илүү эрсдэлтэй бөгөөд хүсээгүй зүйл юм. Та одоо байгаа байшингаа зах зээлд гаргахыг хүсч магадгүй юм

10852 16
10852 16

Алхам 3. Хүссэн үнээс дээгүүр санал тавихад бэлэн байгаарай

Эрэлт, нийлүүлэлтийн эдийн засаг заримдаа таны гарыг хүчлэх болно. Хэрэв олон хүмүүс цөөн хэдэн байшингийн төлөө өрсөлдөж байгаа бол хамгийн өндөр саналаа өгөхөд бэлэн байгаарай. Зарим гэрийн худалдан авагчид таныг хамгийн өндөр саналаар удирдан чиглүүлэх ёстой гэж итгэдэггүй, гэхдээ та гаднах байдлаа амархан олж, байшингаа худалдаж авах боломж хэзээ ч олддоггүй. Хэрэв та өөртөө үнэхээр таалагдсан байшинд хамгийн сайн цохилт өгөхийг хүсч байвал өндөр үнээр тэргүүлээрэй.

10852 17
10852 17

Алхам 4. Та саналаа албан ёсоор танилцуулахад бэлэн болсон үедээ Риэлтортойгоо ярилцаарай

Санал ирүүлэх удирдамж нь муж бүрт өөр байж болох боловч энэ нь ихэвчлэн ийм байдаг: Та өөрийн саналыг өөрийн Риэлторт илгээдэг бөгөөд дараа нь худалдагчийн төлөөлөгчид дамжуулдаг. Дараа нь худалдагч хүлээн авах, татгалзах эсвэл эсрэг санал тавихаар шийднэ.

  • Санал хүсэлтдээ чин сэтгэлээсээ мөнгө оруулаарай. Энэ нь ихэвчлэн саналын 1-5% байдаг. Та саналд гарын үсэг зурсны дараа, хэрэв та болзошгүй нөхцөл байдлын хугацаанд гэрээнд заасан зөвшөөрөгдөөгүй тохиолдлыг цуцлахгүй бол та албан ёсны хамгаалалтанд байгаа болно. Эврожийн үеэр (ихэвчлэн 30-90 хоног) таны зээлдүүлэгч худалдан авалтын санхүүжилтийг зохицуулж, ипотекийн зээлээ эцэслэн шийдвэрлэдэг.
  • Хэрэв та эсвэл таны төлөөлөгч энэ нөхцөл байдлыг ойлгох нь зүйтэй гэж бодож байвал саналынхаа хугацаа дуусах хугацааг бодоорой. Жишээлбэл, хэрэв та 24 цагийн хугацаа дуусгавал та зөвхөн 24 цагийн турш энэ саналыг хүлээж авах болно. Энэ нь худалдагчийг хурдан ажиллахад бага зэрэг дарамт учруулж болзошгүй юм.

4 -ийн 4 -р хэсэг: Хэлэлцээрийг эцэслэх

10852 18
10852 18

Алхам 1. Урьдчилгаа төлбөрийн хэдэн хувийг урьдчилж өгөх ёстойгоо тодорхойл

Урьдчилгаа төлбөр нь байшингийн өмч хөрөнгийг тогтоодог. Энэ нь бас хүү төлөх шаардлагагүй мөнгө юм. Урьдчилгаа төлбөрийг хэдий чинээ гэртээ хийх боломжтой байх тусам эцсийн дүндээ гэртээ төлж чадахгүй болно.

  • Зээлийн багцынхаа дагуу байшингийн үнэлгээний үнийн дүнгийн 10-20% -ийг бууруулж магадгүй. Гэсэн хэдий ч хамаагүй бага мөнгө төлөх боломжийг олгодог зээлийн багцууд байдаг. Үнэлгээ нь байшингийн борлуулалтын үнээс өндөр эсвэл доогуур байж болохыг анхаарна уу. Хэрэв танд урьдчилгаа төлбөрт хадгалсан 30,000 доллар байгаа бол та үүнийг 300к доллар (урьдчилгаа 10%) эсвэл 150к доллар (урьдчилгаа 20%) хооронд байрны урьдчилгаа болгон ашиглаж болно. Байнга байр сууриа байнга бууруулдаггүй ч гэсэн хувийн орон сууцны зээлийн даатгал (PMI) төлөхийг шаарддаг бөгөөд энэ нь сарын орон сууцны үнийг нэмэгдүүлдэг боловч татвараас суутгадаг. Гэсэн хэдий ч 20% нь PMI төлөх шаардлагагүй ердийн дүн юм.
  • Хэрэв та байшингийнхаа урьдчилгаа 10% -20% -ийг төлж чадахгүй ч сайн зээл, тогтвортой орлоготой бол моргейжийн зуучлагч танд ердийн болон FHA моргейжийн зээлд хамрагдах болно. FHA ипотекийн зээлд зөвхөн 3.5% -ийн урьдчилгаа төлөх шаардлагатай бөгөөд 3% хүртэл буурах шаардлагатай бусад зээлийн багц байдаг. Мөнгө хасах шаардлагагүй USDA болон VA зээлүүд байдаг. Хамгийн сайн сонголтоо олохын тулд орон сууцны зээлийн брокертойгоо ярилцаарай.
10852 19
10852 19

Алхам 2. Тохиромжтой гэрийн үзлэгээр эцсийн хүлээн авалт хийгдсэн эсэхийг шалгаарай

Дараахь судалгаа, тайланг авахыг хүсч байна: үзлэг, хортон шавьж, хуурай ялзрах, радон, аюултай материал, хөрсний нуралт, үерийн тал, газар хөдлөлтийн эвдрэл, ариутгах татуургын хамрах хүрээ, гэмт хэргийн статистик. (Хяналт шалгалтыг дуусгахад ерөнхийдөө 7-10 хоног шаардагдах болно - худалдан авалт, борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурахдаа агент тань үүнийг бүрэн тайлбарлаж өгсөн эсэхийг шалгаарай.)

  • Байшингийн үзлэг нь байшингийн талбай, хэмжээ зэргээс хамаарч 150-500 долларын үнэтэй боловч 100,000 долларын алдаанаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой юм. Энэ нь ялангуяа хуучин байшингийн хувьд үнэн юм, учир нь та хар тугалга, асбестын тусгаарлагч, хөгц гэх мэт санхүүгийн минаас зайлсхийх хэрэгтэй.
  • Хэрэв та худалдан авалтынхаа үнийг тохиролцохын тулд шалгалтын үр дүнг ашигласан бол энэ нь байгаа эсэхийг нотлохын тулд дутагдалыг тэмдэглэсэн хяналтын тайлангийн хэсгийг оруулна уу.
10852 20
10852 20

Алхам 3. Байшинд гэрийн эрчим хүчний аудит хийлгэж, гэрээ нь үр дүнгээс хамаарч байгаа эсэхийг шалгаарай

Гэрийн эрчим хүчний аудит хийлгэх нь байшин худалдаж авах туршлагын чухал хэсэг юм. Байшинг халаах, хөргөх нь ямар үнэтэй болохыг мэдэхгүй байх нь санхүүгийн гамшиг болоход хүргэж болзошгүй юм. Байшин худалдаж авах хүмүүс шинэ байшингийн төсвийг тооцоолохдоо "таамаглал" гаргадаг. Эдгээр тооцоо нь нэлээд буруу байж, гэр бүлийг санхүүгийн хүнд байдалд оруулж болзошгүй юм.

10852 21
10852 21

Алхам 4. Эскроу хаах

Энэ нь ихэвчлэн эскроу оффист явагддаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны зээлийн талаархи баримт бичигт гарын үсэг зурах явдал юм. Бичиг баримтад тухайн байшинг эзэмшиж буй гэдгээ нотлох баримт, гэрчилгээг багтаасан болно. Хэрэв ямар нэгэн асуудал хэвээр байвал мөнгийг арилжаалах хүртэл хадгаламжинд үлдээж болох бөгөөд энэ нь худалдагчийн бүх өрийг авахын тулд асуудлын талбарыг хурдан арилгах хөшүүрэг болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчөө ашиглан хаалтын бичиг баримтыг шалгаж, хаах үед таныг төлөөлөх талаар бодож үзээрэй. Дахин хэлэхэд Риэлторууд танд хууль зүйн зөвлөгөө өгөх боломжгүй байна. Өмгөөлөгчид тэнд байгаа хэдэн минутынхаа төлөө 200-400 доллар төлж магадгүй ч чамайг асрахын тулд мөнгө төлдөг

Зөвлөмж

  • Худалдан авахаар хайж эхлэхээсээ өмнө мөнгөө хадгалсан эсэхээ шалгаарай. Хэрэв танд зээл муу байгаа бөгөөд байшин худалдаж авахыг хүсч байвал байшингаа санхүүжүүлэхэд туслах засгийн газрын хөтөлбөрүүдийг хайж олох хэрэгтэй.
  • Тодорхой өмч хөрөнгөнд дурлахгүй байхыг хичээгээрэй. Яг хэрэгтэй зүйлээ олох нь үнэхээр сайхан хэрэг, гэхдээ хэрэв та нэг гэрт сэтгэлээ зориулж чадвал сэтгэл санааны хувьд хөрөнгө оруулалт хийсэн учраас үнэ цэнээсээ илүү мөнгө төлж магадгүй юм. Хэлэлцээр ч нурж магадгүй юм. Аливаа гэрээс холдоход бэлэн байх; Худалдагч хүссэн зүйлээ авах боломжтой тийм төгс байшин гэж байдаггүй.
  • Хэмжих хэмжигчийг хэзээ ч авчирч, өрөөнүүдийг хэмжиж болохгүй! Тэгж байж, агент таныг сэтгэл хөдлөлд автсан гэдгээ мэдэж, ямар ч үнээр асууж чадна !!!

Анхааруулга

  • Гэрт үзлэг хийхийг зөвшөөрдөггүй худалдагчид нуух зүйл байна! Дуудлага худалдаагаар зарагддаг олон байшинд шалгалт хийх боломж байдаггүй тул ямар эрсдэлтэй болохыг мэдэх нь чухал юм.
  • Үл хөдлөх хөрөнгөө зарах гэж яарч байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчөөс болгоомжил. Тэд зах зээлийн сүйрэл шиг аймшигтай үйл явдлын талаар мэдэж магадгүй. Агентуудын өгсөн ер бусын саналыг хайж олохыг хичээ.
  • Эдийн засаг одоогоор маш муу байгаа, зарим хүмүүс энэ бол байшин худалдаж авахад тохиромжтой үе гэж хэлдэг (үнэ хямд), харин зарим нь орон сууцны зах зээлд ороход муу гэж хэлдэг. Худалдан авахаасаа өмнө бүх зөвлөмжийг хэлэлцэж, анхаарч үзэхийг зөвлөж байна.
  • Энэ нь одоогоор худалдагчийн зах зээл тул та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол Риэлтортой хамтран ажиллах нь чухал юм.

Зөвлөмж болгож буй: