Та саяхан лицензтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл шинэ боломж хайж буй туршлагатай мэргэжилтэн байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар ажиллах нь таныг үйлчлүүлэгчдийн томоохон баазтай танилцуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн карьераа амжилтанд хүргэхэд тусална. Ихэнх хот, орон нутагт үндэсний хэмжээнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн олон тооны брокер, орон нутгийн удирдлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд байдаг. Өөрийн карьераа ахиулахад хэрэгтэй боломжийг санал болгож буй компанийг сонгохын өмнө өөрийн сонголтыг судалж, өөр өөр компаниудтай ярилцах замаар ажиллах үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг хайж олоорой.
Алхам
2 -р хэсгийн 1: Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн нэр хүндийг судлах
Алхам 1. Онлайн хайлт хийх эсвэл орон нутгийнхаа лавлахыг шалгах замаар үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын бүрэн жагсаалтыг авах
Энэ нь брокерын хайлтаа багасгах боломжтой эхлэл болно.
Дуудлага хийх, оффис руу орох эсвэл вэбсайтад зочлох замаар аль нь шинэ агент элсүүлж байгааг олж мэдээрэй. Ерөнхийдөө брокерууд шинэ агент хайж байгаа бөгөөд тантай ярилцахдаа баяртай байх болно
Алхам 2. Танай бүс дэх үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдыг хэрэглэгчдийн үүднээс судалж үзээрэй
Хэрэв та худалдагч эсвэл худалдан авагчаар зуучлагч хайж байгаа бол анзаарах компаниудад анхаарлаа хандуулаарай. Та өөрийгөө хотоос гаралтай, байшин хайж байна гэж төсөөлөхөд тустай байж магадгүй юм.
- Хашааны тэмдэг, зар сурталчилгаа, нээлттэй хаалганы өдөр, олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэлд анхаарлаа хандуулаарай. Зар сурталчилгааны хэлбэр бүрийг мэргэжлийн түвшинд үнэлэх.
- Мөн брокерын оффисоор машин жолоодоорой. Оффис нь тохилог байршилтай бөгөөд үйлчлүүлэгчиддээ зориулан зогсоол хангалттай байгаа эсэхийг шалгаарай. Гаднах төрх нь сэтгэл татам эсэхийг шалгаарай, тиймээс та үйлчлүүлэгчдийг тэнд авчрахыг хүсч байна.
Алхам 3. Танай нутаг дахь өөр өөр брокеруудын онлайн хайлтыг хий
Амжилттай ажиллаж буй брокер нь сэтгэл татам вэбсайт, Facebook, Twitter гэх мэт сайтуудын үйл ажиллагаа, Yelp гэх мэт сайтуудад сайн бичсэн тойм, гэрчлэлтэй байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн онлайн бүртгэлийн сайт нь танай бүсэд аль брокерууд хамгийн их бүртгэл хөтөлдөг болохыг тодорхойлоход туслах болно (мөн хамгийн их бизнес хийх). Томоохон брокерт элсэх давуу тал нь карьерынхаа эхэн үед брокерын нэр хүнд, найдвартай байдлыг олж авах явдал юм
Алхам 4. Орон нутгийнхаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай ярилц
Хамгийн их хүсч буй компаниуд юу болохыг, яагаад гэдгийг олж мэдээрэй. Хэрэв та орон нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн боловсрол эзэмшсэн бол сургуулийнхаа мэргэжлийн хүмүүсээс брокерын зөвлөмж авах боломжтой.
Алхам 5. Виртуал оффисоор дамжуулан ажилладаг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдыг анхаарч үзээрэй
Өнөө үед дэлгүүрийн хаалгагүй олон брокерууд гарч ирж, үйлчлүүлэгчидтэйгээ кофе шоп эсвэл хувийн байшин гэх мэт олон нийтийн газар уулзах боломжийг олгодог. Хэрэв та гэрээсээ ажиллахыг хүсч байвал эдгээр нь тохиромжтой байж болох ч комисс ихэвчлэн бага байдаг. Онлайн сургалт, хүртээмжтэй зөвлөгч гэх мэт давуу талтай газруудыг хайж олоорой.
Алхам 6. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай ажилладаг бусад мэргэжлийн хүмүүстэй өөр өөр брокеруудын талаар ярилц
Үүнд ипотекийн зээлдүүлэгчид, үнэлгээчид, гэрийн байцаагчид, өмгөөлөгчид багтана. Боломжтой бол тэд ямар брокеруудтай ажиллахыг илүүд үздэг талаар олж мэдээрэй.
Алхам 7. Үндэсний Риэлторуудын Холбоотой танилцана уу
Тэдний вэбсайт нь шинэ агентуудын нөөц, улс даяар үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын талаархи мэдээлэл, статистик мэдээллийг агуулдаг. АНУ -ын Хөдөлмөрийн яам вэбсайт дээрээ брокер сонгох талаар зөвлөгөө өгдөг.
2 -р хэсгийн 2: Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн бизнесийн практикийг судлах
Алхам 1. Сонирхож буй брокеруудтай хийх ярилцлагын хуваарь гаргах
Ихэнх брокерууд боломжит шинэ төлөөлөгчтэй ярилцах боломжтой болно. Эхлэхийн тулд тэдний орон нутгийн оффис руу утасдаж, ярилцлага товлоорой. Эхлээд энэ хэсгийн үлдсэн хэсгийг уншаад ярилцлага авахад бэлэн байгаа сэтгэцийн (эсвэл бие махбодийн) асуултуудын жагсаалтыг гарга. Та ямар асуултанд хариулахыг илүүд үздэгээ мэдэж аваарай.
Алхам 2. Өөр өөр зуучлагчдад ямар зөвлөгөө өгөх хөтөлбөр байгаа эсэхийг олж мэдээрэй
Хэрэв та дөнгөж эхэлж байгаа бол карьераа эхлүүлэхэд тань тусалдаг брокерын ашиг тусыг хүртэх болно. Сайн зөвлөгч нь лицензийн үйл явцад сурч мэдээгүй бүс нутгийн онцлог зөвлөмжийг өгөх болно.
Санал болгож буй эсвэл урамшуулсан сургалтын хөтөлбөр, семинар хайж үзээрэй. Зарим брокерууд агент болхоор бэлтгэл хийж байхдаа тэдэнтэй гарын үсэг зурсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн шалгалтаа өгөхөд тань туслах болно
Алхам 3. Брокер бүрт хичнээн төлөөлөгч ажилладаг, хэр удаан суудаг, ямар туршлагатай, ямар чиглэлээр ажилладаг болохыг судлаарай
Хэрэв олон төлөөлөгчид брокертой удаан хугацаагаар хамт байсан бол брокер төлөөлөгчтэйгээ шударга харьцаж байгаа нь сайн тэмдэг юм. Та ерөнхийдөө энэ мэдээллийг брокерын вэбсайтаас олж болно.
Алхам 4. Төлөвлөгөөний хүлээлт ямар байгаа талаар ажиллаж болох брокеруудаас асуугаарай
Та оффис дээр эсвэл нээлттэй хаалганы өдөр болон бусад арга хэмжээнд оролцохын тулд хэдэн цаг зарцуулах шаардлагатай болж магадгүй юм. Брокероос юу хүлээж байгааг мэдэх нь таны хүлээлт, зуучлагчийн ажлын хэв маягийг сонгоход тусална.
Алхам 5. Комиссын тухай ярих
Ихэнх брокерууд төлөөлөгчийнхөө хамт комиссыг 50-50 хувиар хуваадаг. Түүнчлэн лиценз олгох, маркетингийн материал, эрүүл мэндийн даатгал гэх мэт тэтгэмжийг аль тал төлдөгийг мэдэх шаардлагатай болно. Зуучлагчийн эдгээр зүйлийг хянаж буй хэмжээ нь ихэвчлэн таны борлуулах үйл явцыг хянахтай төстэй байдаг.
Алхам 6. Лавлагаа, удирдамжийг хэрхэн зохицуулж байгааг тодорхойл
Агентуудад боломжит үйлчлүүлэгчдийг тодорхой байдлаар хуваарилсан эсэх, эсвэл өөрийн үйлчлүүлэгчдийг авчрах эсэх нь таны мэдэхийг хүсэх болно. Зарим брокерууд, ялангуяа томоохон хүмүүс агентлагуудад тэргүүлэх болон бусад төрлийн үйлчилгээ санал болгодог. Хэрэв та шинэ бүсэд байгаа эсвэл дөнгөж эхэлж байгаа бол энэ нь үнэлж баршгүй үнэ цэнэтэй юм.
Алхам 7. Боломжтой технологийг үнэлэх
Зарим брокерууд агентуудаасаа зөөврийн компьютер, гар утас болон бусад төхөөрөмжөө өгөхийг шаарддаг. Бусад брокерууд компьютерт нэвтрэх, хувилагч, факсын машин, тэр ч байтугай iPad эсвэл таблет өгөх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгийн карьераа эхлүүлэх өртөгийг үүнд нөлөөлдөг.
Зөвлөмж
- Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд брокертой холбоотой байсан ч үндсэндээ хувиараа бизнес эрхэлдэг гэдгийг санаарай. Та өөрийн үйлчлүүлэгчид болон цагийн хуваариа удирдаж, үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээний бүх шаардлагыг ойлгох хэрэгтэй болно.
- Олон нийтийн коллеж болон бусад газарт тохиолдож болох ажлын жагсаалт, зар сурталчилгаа, ажилд авах арга хэмжээнд анхаарлаа хандуулж ажилд авах брокеруудыг хайж олох.
- Ерөнхийдөө илүү олон үйлчилгээ (сургалт, оффис, захиргааны туслалцаа) санал болгодог брокер нь комиссын өндөр хувийг хадгалахыг эрмэлздэг. Брокер сонгохдоо энэ наймааг санаарай.
- Хэрэв та буруу зуучлагч сонгосон юм шиг санагдаж байвал хөдөлнө үү! Та брокероор дамжуулан авсан зарим жагсаалт, жагсаалтаа алдаж магадгүй ч таны хэрэгцээнд нийцсэн брокер руу шилжих нь үргэлж зөв алхам юм.