Бүсчлэлийн хуулийг хэрхэн шалгах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Бүсчлэлийн хуулийг хэрхэн шалгах вэ: 15 алхам (зурагтай)
Бүсчлэлийн хуулийг хэрхэн шалгах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Бүсчлэлийн хуулийг хэрхэн шалгах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Бүсчлэлийн хуулийг хэрхэн шалгах вэ: 15 алхам (зурагтай)
Видео: Leslie Kean on David Grusch (UFO Whistleblower): Non-Human Intelligence, Recovered UFOs, UAP, & more 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Бүсчлэлийн хуулийг хот, мужууд баталдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой газарт хэрхэн ашиглахыг хязгаарладаг. Эдгээр хуулийн зорилго нь бизнес эрхлэгчдийг орон сууцны хороололд сөргөөр нөлөөлөхөөс урьдчилан сэргийлэх, ихэвчлэн замын түгжрэл, түгжрэлийг бууруулах, мөн иргэдийг аюулгүй, амар амгалан газартай болгох явдал юм. Үүний нэгэн адил, байшин өмчлөгчдийн холбоо нь төлөвлөсөн бүтээн байгуулалтын хүрээнд эд хөрөнгийн ашиглалтыг хянадаг. Та байшинг дахин будах эсвэл гэрийн бизнес эхлүүлэхийг хүсч байгаа эсэхээс үл хамааран эхлээд санал болгож буй хэрэглээгээ ашиглахыг зөвшөөрөхийн тулд бүсчлэлийн хуулиудыг шалгаж үзэх хэрэгтэй.

Алхам

3 -р хэсгийн 1: Хот, дүүргийн захирамжийг шалгах

Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 1 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 1 -р алхам

Алхам 1. Таны өмчид ямар хууль үйлчлэхийг тодорхойлох

Үл хөдлөх хөрөнгө хаана байрлаж байгаагаас хамааран та муж эсвэл хотын бүсчлэлийн хуулийг үнэлэх шаардлагатай болж магадгүй юм.

  • Хотын бүсчлэлийн тухай хууль нь ихэвчлэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь хотын хязгаарт байрладаг бол мужийн хуулийг хүчингүй болгодог.
  • Бүсчлэлийн ёслолоос гадна, таны тусгай хэрэглээнд хамаарах бусад хууль тогтоомжийг харж байгаа эсэхээ шалгаарай. Жишээлбэл, хэрэв та гэрээсээ өдөр өнжүүлэх ажиллуулах тухай бодож байгаа бол эрүүл ахуй, ариун цэврийн дүрэм, аюулгүй байдал, галын дүрмийг дагаж мөрдөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
  • Хамгийн доод түвшинд шалгаад дээшээ тэмүүлээрэй. Та бүгдийг дагаж мөрдөх ёстой тул доод талаас нь эхлүүлэх нь илүү үр дүнтэй байдаг. Жишээлбэл, хэрэв та түрээслүүлж, байшингийн эзэн таны ашиглалтыг зөвшөөрөхгүй бол хотын бүсчлэлийн дүрмийн дагуу үүнийг зөвшөөрсөн эсэх нь хамаагүй.
  • Ялангуяа, хэрэв та гэрт суурилсан бизнес эхлүүлэх талаар бодож байгаа бол байшингаа арилжааны зориулалтаар ашиглах нь таныг ихэвчлэн оршин суугаа газарт хамааралгүй арилжааны бусад дүрэм журмыг дагаж мөрдөж болзошгүйг анхаарна уу.
  • Ихэнх мужууд гэрт суурилсан бизнес эрхлэхийг зөвшөөрдөг боловч бүсчлэлийн хууль тогтоомж нь таны ажиллагсдын тоог хязгаарлах эсвэл үйлчлүүлэгч эсвэл үйлчлүүлэгчид танай гэрт ирэх боломжтой эсэхийг хязгаарлаж болно.
  • Жижиг бизнесийн холбоо нь муж бүрт гэрээр бизнес эрхлэхэд шаардагдах зөвшөөрөл, лицензийн жагсаалтыг https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permits-does-your- хаягаар оруулна. бизнесийн хэрэгцээ.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 2 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 2 -р алхам

Алхам 2. Хотын эсвэл мужийн захирамжийг хайж, өмч хөрөнгийнхөө ашиглалтын зөвшөөрөгдсөн хэрэглээг олж мэдээрэй

Олон улс орон бүсчлэлийн кодоо бүхэлд нь онлайнаар авах боломжтой, эс бөгөөс та мужийн захиргаа, номын сан эсвэл хотын прокурорын газарт очиж үзэх шаардлагатай болж магадгүй юм.

  • Ихэнх хотуудыг ерөнхийдөө бүсчлэлийн ангиллаар ангилдаг. Танай байшин байрладаг байшингийн ангилал бол танд хэрэгтэй хамгийн эхний мэдээлэл юм. Жишээлбэл, хэрэв таны хөрш орон сууц, худалдааны зориулалттай холимог бүс бөгөөд та хувийн бизнесээ нээхээр төлөвлөж байгаа бол цаашид хайх шаардлагагүй болно-танд энэ бүсэд бизнес эрхлэх нь тодорхой байна.
  • Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч хялбар биш байх болно гэдгийг санаарай. Танай байшин холимог хэрэглээний бүсэд байрлаж болох боловч таны хийж буй бизнесийн төрөл эсвэл бизнес нээлттэй байх цагийн хязгаарлалт байж магадгүй юм.
  • Орон сууцны бүсийг зөвшөөрөгдсөн орон сууцны төрөл, оршин суух түвшингээс хамааран хувааж болно. Жишээлбэл, хэрэв та нэмэлт орлого олохын тулд гараж дээрээ байр түрээслэхээр төлөвлөж байсан бол танай байшин нэг айлын орон сууцны бүсэд байгаа бол үүнийг ашиглахыг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй юм.
  • Бүсчлэлийн захирамж нь зарим төрлийн гэрт суурилсан бизнес эрхлэхийг зөвшөөрч болох боловч өвөрмөц байдал нь өөр байх болно. Зарим нь маш ойлгомжгүй байж магадгүй тул та үүнээс тийм ч их удирдамж авч чадахгүй байгаа бөгөөд энэ тохиолдолд хотын төлөвлөлтийн хэлтсийн хэн нэгэнтэй утсаар холбогдож тодруулга авах шаардлагатай болно.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 3 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 3 -р алхам

Алхам 3. Хотын төлөвлөлт, барилгын хэлтэс рүү залгаарай

Төлөвлөлтийн хэлтэс нь ихэвчлэн тодорхой байршлын бүсчлэлийн хуулийг хэрэгжүүлдэг.

  • Хэдийгээр танай бүс нутагт хууль тогтоомж хэрхэн ажилладаг талаар ойлголттой байсан ч гэсэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаар найдахаасаа өмнө утсаар ярьж, албан ёсны санал авах нь хамгийн сайн арга юм.
  • Бүсчлэлийн хууль тогтоомж нь гэрийн бизнес эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бусад ашиглалтын талаархи асуултанд тодорхой хариулт өгдөггүй гэдгийг санаарай. Жишээлбэл, хэрэв та гэртээ ажилладаг боловч танай гэрт үйлчлүүлэгч эсвэл үйлчлүүлэгч байхгүй бол хөрш зэргэлдээх замын хөдөлгөөнийг нэмэгдүүлэхгүй бол таны хэрэглээнд ямар ч асуудал гарахгүй байх.
  • Үүний зэрэгцээ, зөвшөөрөгдсөн эсэхээ тодорхойлохоосоо өмнө төлөвлөсөн хэрэглээндээ анхаарлаа хандуулах нь заримдаа алдаа байж магадгүй юм. Хэрэв та өөрийн өмч хөрөнгөнд хэт их анхаарал хандуулахаас санаа зовж байгаа бол найзтайгаа утсаар ярих эсвэл оффист байгаа хүмүүст гудамжныхаа яг хаягийг өгөхөөс зайлсхий.
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 4 -р алхам
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 4 -р алхам

Алхам 4. Өмч хөрөнгийн өмнөх хэрэглээг судлах

Хэрэв өмнөх өмчлөгч нь хууль зөрчсөн эсвэл үл хамаарах зүйл олж авах боломжтой байсан бол та үүнийг хийх боломжтой байж магадгүй юм.

  • Гэсэн хэдий ч, хэрэв өмнөх өмчлөгч уг үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхой зориулалтаар ашигласан бол та үүнийг хийх боломжтой болно гэсэн үг биш гэдгийг та бас санаж байх хэрэгтэй. Таны хөршүүд өөрчлөгдсөн байж магадгүй, эсвэл эзэмшигч нь уг байшинд амьдарч байснаас хойш журам нь илүү хатуу болсон байж магадгүй юм.
  • Бүсчлэлийн тухай хууль батлахад өмнөх үйл ажиллагааг ихэвчлэн хасдаг. Гэсэн хэдий ч хэрэв тэр өмчлөгч нүүж, та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан бол тухайн өмчлөлд одоо мөрдөгдөж буй бүсчлэлийн бүх хуулийг дагаж мөрдөх ёстой.
  • Хэрэв өмнөх эзэмшигч нь таныг хийхийг хүсч буй зүйлийг хийхээс сэргийлж буй бүсчлэлийн хуулиас ялгавартай байдал эсвэл үл хамаарах зүйл олж авах боломжтой байсан бол та өөрөө вариант авах магадлал өндөр байж магадгүй юм.
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 5 -р алхам
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 5 -р алхам

Алхам 5. Өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх талаар бодож үзээрэй

Хэрэв танд ямар нэгэн асуулт, санаа зоволт байгаа бол та орон нутгийн газар ашиглах хуульчтай холбоо барьж болно.

  • Хэрэв та байшин худалдаж авах сонирхолтой байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч тань тусалж чадах орон нутгийн бүсчлэлийн дүрмийн талаар мэдээлэлтэй байх болно. Худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийнхөө талаар юу хийх гэж байгаа талаараа төлөөлөгчтэйгээ үнэнч байгаа эсэхээ шалгаарай.
  • Хэрэв танд тодорхой бус үг хэллэгээр бүсчлэх тухай хууль тогтоомж эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хязгаарлалтын талаар асуулт байвал өмгөөлөгч танд хэлийг задлан шинжилж, ашиглахыг зөвшөөрөх эсэхийг тодорхойлоход туслах болно.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч нь орон нутгийн бүсчлэлийн шаардлагуудтай танилцаж, сонголтоо тодорхойлоход тань туслах болно.

3 -ийн 2 -р хэсэг: Гэрээ, нөхцөл, хязгаарлалтыг шалгах

Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 6 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 6 -р алхам

Алхам 1. Гэрийн эздийн холбооны хуралд оролцох

Уулзалтанд явах нь холбоодын гишүүдтэй танилцаж, нөхцөл байдлынхаа талаар хэнтэй ярилцаж болохыг олж мэдэх боломжийг танд олгоно.

  • Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хараахан худалдаж аваагүй байгаа бол худалдан авахаасаа өмнө уулзалтанд оролцож, журам, хариуцаж буй хүмүүст тав тухтай байгаа эсэхийг шалгаарай.
  • Орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны хурал нь ихэвчлэн холбооны ажилтнуудтай холбоотой аливаа асуудал, асуултыг хэлэлцэх боломжийг олгодог.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгах 7 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгах 7 -р алхам

Алхам 2. Төлөвлөсөн хөгжлийн дүрмийн хуулбарыг аваарай

Хөгжлийн гэрээ, итгэл үнэмшил, хязгаарлалт (CC & Rs) нь ихэвчлэн хотын бүсчлэлийн дүрмээс хамаагүй илүү үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтыг зохицуулдаг.

  • Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж аваагүй бол худалдаж авахаасаа өмнө CC & Rs -ийг сайтар уншаарай. Хэрэв та өөрийн өмч хөрөнгийг CC & Rs хориглосон байдлаар ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол өөр газар байшин хайх нь илүү утга учиртай байж магадгүй юм.
  • Та ихэвчлэн CC & Rs -ээс гадна хотын бүсчлэлийн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой гэдгийг санаарай, тиймээс таны ашиглалтыг CC & Rs -д тодорхой хориглоогүй байсан ч хотын бүсчлэлийн дүрмийн дагуу үүнийг зөвшөөрөхгүй хэвээр байх болно.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 8 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 8 -р алхам

Алхам 3. Гэрийн эздийн холбоотой холбоо барина уу

Хэрэв таны өмч нь төлөвлөсөн нийгэмлэгт байрладаг бол газрын ашиглалтыг хотын төлөвлөлтийн хэлтэс гэхээсээ илүү байшин өмчлөгчдийн холбоо удирддаг.

  • Орон сууцны эздийн холбоо нь хот, мужийн төлөвлөлтийн албанаас илүүтэйгээр CC & R -ийг хэрэгжүүлэх хандлагатай байдаг тул чөлөөлөлт авах нь танд илүү хэцүү байх болно гэдгийг санаарай.
  • Хэрэв та CC & Rs -ийн удирддаг бүс нутагт амьдардаг бол төлөвлөсөн ажлаа хэрэгжүүлэхийн тулд байшингийн эздийн холбоотой холбоо барих хэрэгтэй.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 9 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 9 -р алхам

Алхам 4. Хөршүүдтэйгээ ярилц

Хэрэв таны өмч хөрөнгийг удирдаж буй гэрээ нь таны ашиглахыг хориглодог бол хөршүүд тань онцгой тохиолдлыг олж авахад тусалж магадгүй юм.

Жишээлбэл, таны CC & Rs нь гэрт суурилсан бизнес эрхлэхийг хориглож магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та гэртээ үйлчлүүлэгчидтэй уулзахгүй, хүргэлт бага байх болно гэдгийг мэдэж байгаа бол эдгээр мэдээлэл нь танай гэрт суурилсан бизнес нь хөршийг сүйтгэхгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлөхгүй гэдгийг хөршүүддээ итгүүлэх болно

3 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Variance хайж байна

Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 10 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 10 -р алхам

Алхам 1. Маягтыг хайх

Ихэнх хотууд болон байшин өмчлөгчдийн холбоодууд танд үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлалтаас зөрүүтэй эсвэл үл хамаарах зүйл байвал бөглөх боломжтой маягттай байдаг.

  • Өргөдлийн маягтыг шалгаж, өргөдөл гаргаж болох хугацаа, өргөдөлд оруулах шаардлагатай аливаа мэдээлэл, баримт бичгийг бөглөх хугацааг шалгана уу.
  • Та өргөдлийн хамт үл хөдлөх хөрөнгийнхөө тодорхойлолт, хязгаарыг хавсаргах шаардлагатай болж магадгүй юм. Энэ тодорхойлолтыг ихэвчлэн таны үйлдлээс олж болно.
  • Хувилбар хайхдаа та энэ зөрүү нь танд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд таны санал болгож буй хэрэглээ нь хөршийн шинж чанарыг өөрчлөхгүй, хөршүүдийнхээ өмчийн эрхийг зөрчихгүй гэдгийг бүсчлэх зөвлөл эсвэл байшин өмчлөгчдийн холбоонд батлах ёстой.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгах 11 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгах 11 -р алхам

Алхам 2. Сонсох хүсэлт гаргах

Та маягтаа бөглөхдөө сонсох хүсэлт гаргах журмыг олж мэдээрэй.

  • Уг сонсголыг олон нийтэд зарлахдаа хөршүүд болон эд хөрөнгийн эргэн тойрон дахь бусад хүмүүст мэдэгдэх бөгөөд таны сонсгол олон нийтэд нээлттэй байх болно.
  • Та өргөдөл гаргах эсвэл зөрүү гаргах хүсэлт гаргахад ихэвчлэн төлбөр ногдуулдаг. Эдгээр төлбөр нь хот, муж, байшин өмчлөгчдийн холбооноос ихээхэн ялгаатай байдаг. Хэрэв та төлбөрийн талаар санаа зовж байгаа бол урьдчилж утсаар холбогдож, маягтаа бөглөхөөс өмнө хэдэн төгрөг болохыг олж мэдээрэй.
  • Энэ үйл явц нь хот, мужид маш их ялгаатай байдаг. Зарим газарт бүсчлэлийн хэлтсийн ажилтан таны өргөдлийн талаар шийдвэр гаргадаг. Зөвхөн тэр таны зөрүүтэй хүсэлтийг татгалзсан тохиолдолд л та бүсчлэлийн бүрэн зөвлөлд сонсох боломжтой болно.
  • Процесс үргэлжлэх тусам нэмэлт зардал гарч болзошгүй гэдгийг санаарай. Дашрамд хэлэхэд та хэдэн мянган доллар төлж магадгүй бөгөөд таны өргөдлийг хүлээн авахаас татгалзаж магадгүй юм.
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 12 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 12 -р алхам

Алхам 3. Мэдээлэл цуглуулах

Таны өмч хөрөнгийн ашиглалт, түүний хөрш зэргэд үзүүлэх нөлөөллийн талаар баримт бичиг, мэдээлэл цуглуулах замаар сонсголдоо бэлтгэ.

  • Тодорхой хязгаарлалт эсвэл зохицуулалтын зорилгын талаар бод. Хэрэв та ямар зорилготой байсныг сайн мэдэхгүй байгаа бол журмын түүхийг эргэн харж, яагаад анх санал болгосныг олж мэдэхийг хүсч магадгүй юм.
  • Хэрэв та хэрэглээгээ зохицуулалтаас урьдчилан сэргийлэх ёстой хүндрэл учруулахгүй гэдгийг баталж чадвал та ихэвчлэн зөрүү гарах магадлал өндөр болно.
  • Хэрэв та CC&R -ээс үл хамаарах зүйл хайж байгаа бол ихэнх ийм дүрмийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх зорилгоор бий болгодог гэдгийг санаарай. Тиймээс, төлөвлөсөн ашиглалтын талаархи таны мэдээлэл нь таны байшин болон түүний эргэн тойрон дахь байшингийн үнэ цэнийг хэрхэн алдагдуулахгүй байх тал дээр анхаарах ёстой.
  • Ихэвчлэн таны хэрэглээ бага байх тусам байшин болон хүрээлэн буй орчны үнэ цэнэд нөлөөлөх болно, үүнд гадаад төрх байдал, замын хөдөлгөөний урсгал гэх мэт өөрчлөлт гарах магадлал өндөр болно.
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 13 -р алхам
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 13 -р алхам

Алхам 4. Хөршүүдээсээ захидал аваарай

Хэрэв та бүсчлэлийн хязгаарлалтыг зөрчсөн хэрэглээнд оролцож байгаа бол хөршүүд тань таны өмнөөс захидал бичихэд бэлэн байж магадгүй юм.

Хэрэв та хөршүүдээ боломжийн сайн мэддэг бол эд хөрөнгөө ашиглахаар төлөвлөж буй зүйлийнхээ талаар тэдэнтэй ярилцаарай. Тэд сайн байгаа л бол тэдний зөвшөөрөл, тэдний хэрэглээ тэдний амьдралд хэрхэн нөлөөлөхийг тэд төсөөлөөгүй талаар захидал бичихийг тэднээс хүс

Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 14 -р алхам
Бүсчлэлийн хуулиудыг шалгана уу 14 -р алхам

Алхам 5. Сонсголдоо оролцоорой

Хэрэв та шүүх хуралдаанд оролцож, хэргээ маргахгүй бол таны зөрчлийн хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгоно.

  • Танд дисперс яагаад хэрэгтэй байгааг тайлбарлаж, хэрэв танд дисперс олгогдвол юу болохыг харуулах боломжийг танд олгоно. Хэрэв таныг дэмждэг хөршүүд байгаа бол тэд ихэвчлэн шүүх хуралд ирж, таны өмнөөс мэдүүлэг өгч болно.
  • Сонсголын талаархи олон нийтийн мэдэгдлийг харсан хүн, таны эсэргүүцлийг эсэргүүцэж буй хүмүүст мөн эсэргүүцлээ самбар дээр илэрхийлэх боломжийг олгоно.
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 15 -р алхам
Бүсчлэлийн дүрмийг шалгах 15 -р алхам

Алхам 6. Сөрөг шийдвэрийг давж заалдах

Хэрэв байшин өмчлөгчийн холбоо эсвэл бүсчлэлийн зөвлөл таны талд шийдвэр гаргахгүй бол та ихэвчлэн дээд байгууллагад хандаж болно.

  • Ерөнхийдөө төлөвлөлт, бүсчлэлийн зөвлөлийн шийдвэрийг хотын зөвлөл эсвэл мужийн хяналтын зөвлөлд давж заалдаж болно. Давж заалдах хүсэлт гаргахад зөвшөөрөл авахад хэцүү байсан ч хөршүүдээсээ дэмжлэг авахад туслах болно.
  • Удирдах зөвлөл танд санал өгсөн ч гэсэн үүнийг эсэргүүцэж буй хүн шийдвэрийг давж заалдах эрхтэй байдаг. Хэрэв хэн нэгэн таны зөрүүг эсэргүүцсэн бол тэд давж заалдах тодорхой хугацаатай байдаг бөгөөд энэ нь та дисперсийнхээ дагуу ажиллахаасаа өмнө хүлээх хэрэгтэй болно гэсэн үг юм.

Видео - Энэ үйлчилгээг ашигласнаар зарим мэдээллийг YouTube -тэй хуваалцаж болно

Зөвлөмж болгож буй: