Байшингийн өмчлөлийг хэрхэн хамгаалах вэ

Агуулгын хүснэгт:

Байшингийн өмчлөлийг хэрхэн хамгаалах вэ
Байшингийн өмчлөлийг хэрхэн хамгаалах вэ

Видео: Байшингийн өмчлөлийг хэрхэн хамгаалах вэ

Видео: Байшингийн өмчлөлийг хэрхэн хамгаалах вэ
Видео: Газар өмчлөх зөвлөмж 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Та хувийн хулгайгаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авч байгаа байж магадгүй, гэхдээ танилтын хулгайч нар ч гэсэн танай гэрийг авах гэж оролдож магадгүй гэдгийг та мэдсэн үү? Энд байгаа хууран мэхлэлт нь таны иргэний үнэмлэхний мэдээллийг авч, шинэ актыг бөглөх замаар байшингаа өмчлөх эрхийг шилжүүлэх явдал юм. Хэн нэгэн байшинг эзэмшиж байхад гарч болзошгүй алдаанаас хамгаалахын тулд шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа даатгалын даатгал худалдаж аваарай. Та мөн байшин өмчлөгчийн хувьд залилан мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийнхөө үйлдлийг хянах гэх мэт энгийн алхамуудыг хийж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгийн хулгайгаас төлбөртэй хамгаалахад туслах "цол хэргэмийг хянадаг" компаниуд байдаг боловч та үүнийг маш их хүчин чармайлтгүйгээр өөрөө үнэгүй хийх боломжтой.

Алхам

3 -ийн 1 -р арга: Өмчлөгчийн даатгал авах

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 1 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 1 -р алхам

Алхам 1. Төрөл бүрийн даатгалын компаниудын бодлогыг хайж олох

Ихэнх мужид титмийн даатгалын компаниуд хоорондоо өрсөлддөг тул та дэлгүүр хэсвэл илүү сайн үнийг олох магадлалтай. Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи саналыг хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч эсвэл өмгөөлөгчөөсөө хэн санал болгохыг асууж, тэндээс салбараа тараана уу.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд даатгалын 3 компанийн нэрийг өгөх шаардлагатай. Эдгээр нь ихэвчлэн өмнө нь хамтран ажиллаж байсан компаниуд байх болно, гэхдээ тэд таны хувьд хамгийн сайн нь биш байж магадгүй юм.
  • Техас зэрэг зарим мужид хураамжийн хэмжээг муж улсын даатгалын хэлтэс тогтоодог. Хэрэв үнийг тогтоовол дэлгүүр хэсэх шаардлагагүй болно - үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл өмгөөлөгчийн санал болгосон хэнийг ч хамаагүй ашиглаарай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 2 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 2 -р алхам

Алхам 2. Гарчиг хайх дуусахыг хүлээнэ үү

Өмчлөх эрхийн даатгалын компани танд өмчлөх эрхийн даатгалыг зарахаас өмнө таны худалдаж авахыг хүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн эрх тодорхой байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд өмчлөх эрхийн хайлт хийх болно. Хэрэв ямар нэгэн асуудал, зөрүү байгаа бол компани танд даатгал зарахаас өмнө тэдгээрийг ихэвчлэн цэвэрлэж байх ёстой.

  • Асуудлын хамгийн нийтлэг жишээ бол (гарчигт "согог" гэж нэрлэдэг) өөр хэн нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд байсан, тухайлбал, моргейжийн барьцаа, төлөөгүй татварын татварын барьцаанд байсан бол байж болох юм. Байшин худалдаж авахаасаа өмнө эдгээр асуудлыг арилгах нь худалдагчийн үүрэг байх болно.
  • Заримдаа өмчлөх эрх хайх нь үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаарыг нэг үйлдлээс нөгөөд шилжүүлэхтэй холбоотой зөрчлийг илрүүлэх болно. Ийм нөхцөлд та асуудлыг шийдэхийн тулд ихэвчлэн хөрш зэргэлдээх байшингийн эзэдтэй ярилцдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 3 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 3 -р алхам

Алхам 3. Бодлогын заалтуудаа анхааралтай уншиж, үүнд юу багтсаныг мэдэж аваарай

Та өмчлөлийн даатгалаа худалдаж авахаасаа өмнө яг юу худалдаж авч байгаагаа, даатгал хэр удаан үргэлжлэхээ сайн мэдэж байгаа эсэхээ шалгаарай. Өмчлөгчийн даатгалын үндсэн 2 төрөл байдаг.

  • Зээлийн бодлого эсвэл зээлдүүлэгчийн бодлого нь таны ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд үргэлжлэх бөгөөд таны үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшигчийн сонирхлыг хамгаалдаг.
  • Эзэмшигчийн бодлого нь таныг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас өмнө гарсан акт, өмчлөлийн асуудлаас үүдэлтэй хохирлоос хамгаалах болно. Эзэмшигчийн бодлого үгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсны дараа гарч болзошгүй залилан мэхлэх болон бусад асуудлаас таныг хамгаалах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 4 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 4 -р алхам

Алхам 4. Цол хэргэмийн даатгалын шимтгэлээ төл

Ихэвчлэн таны өмчлөлийн даатгалын шимтгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын зардалд тусгадаг. Цол хэргэмийн даатгал нь таны мэддэг бусад даатгалын нэгэн адил ажилладаггүй, учир нь та даатгалд хамрагдахын тулд сар бүр шимтгэл төлдөггүй. Үүний оронд та даатгал олгохдоо нэг удаагийн төлбөрийг төлж, энэ нь таныг бодлогын амьдралын туршид хамгаална.

  • Дээд зэрэглэлийн үнэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрт үндэслэнэ. Жишээлбэл, Техаст та 2020 оны байдлаар 100,000 долларын бодлогын хувьд нийт 875 долларын шимтгэл төлөх болно.
  • Ипотекийн зээлдүүлэгчид ихэвчлэн зээлдүүлэгчийн бодлогыг худалдаж авахыг шаарддаг. Та зээлдүүлэгчийн бодлого болон өмчлөгчийн бодлогыг хоёуланг нь худалдаж авах боломжтой. Хэрэв та хоёуланг нь худалдаж авбал зээлдүүлэгчийн бодлогод хөнгөлөлт үзүүлж магадгүй юм. Жишээлбэл, өмчлөгчийн даатгалын шимтгэлийг зохицуулдаг Техас мужид та эзэмшигчийн бодлогыг худалдаж авбал зээлдүүлэгчийн бодлогыг ердөө 100 доллараар авах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 5 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 5 -р алхам

Алхам 5. Цол хэргэмийн даатгалын бодлогоо аюулгүй газар хадгална уу

Таны өмчлөх эрхийн даатгалын бодлого бол үүрд хадгалагдах ёстой баримт бичгийн нэг юм. Үүнийг сейф эсвэл галд тэсвэртэй хайрцагт хадгалаарай, ингэснээр танд үргэлж байх болно.

Хэрэв танд өмчлөгчийн өмчлөлийн даатгалын бодлого байгаа бол байшинг зарсны дараа ч хадгалаарай, учир нь энэ нь хүчинтэй хэвээр байгаа бөгөөд таныг хамгаалж байгаа хэвээр байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 6 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 6 -р алхам

Алхам 6. Танай байшин үнэ цэнэ өсөх тохиолдолд батламж худалдаж аваарай

Таны урамшуулал нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөө төлсөн үнэд тулгуурласан байсан тул зөвхөн энэ дүнг л хамарна. Хэрэв таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнэ цаг хугацааны явцад нэмэгдэх юм бол (энэ нь тийм байх болно), та ялгааг нөхөхийн тулд баталгаа худалдаж авах боломжтой. Баталгаажуулалтын үнэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ хэр өссөнөөс хамаарна.

Хэрэв та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж авахдаа зээлдүүлэгчийн бодлогыг худалдаж авсан бол та хүссэн үедээ өмчлөгчийн бодлогыг шинэчлэх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та дараа нь худалдаж авбал, та ихэвчлэн өмчлөгчийн бодлогын үнийг бүрэн төлөх болно - энэ нь та үл хөдлөх хөрөнгийг анх худалдаж авахдаа хоёуланг нь худалдаж авбал мөнгө хэмнэх болно гэсэн үг юм

3 -ийн 2 -р арга: Үйлдлийн залилангаас урьдчилан сэргийлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 7 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 7 -р алхам

Алхам 1. Эмзэг мэдээллийг нууцалж, нууцлах замаар хамгаална

Гэмт хэргийн залилан буюу өмчлөх эрх хулгайлах нь иргэний үнэмлэх хулгайлах хэлбэр тул та өөрийн хувийн мэдээллийг хамгаалснаар өмчийнхөө эрхийг хамгаалахад тусалдаг. Таны нэр төрийг хамгаалахын тулд дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

  • Зөвхөн чухал үнэмлэхийг биедээ авч яваарай
  • Хувийн болон таних мэдээллийг гэртээ цоожны хайрцагт хадгална уу
  • Эмзэг мэдээлэл агуулсан баримт бичгийг жижиглэх
  • Шууд имэйл зээлийн саналаас татгалзах
  • Зээлийн эсвэл дебит картынхаа ард гарын үсэг зурж болохгүй
  • Зээлийн картны дугаар өгөх, утсаар мэдээлэл танихаас зайлсхий
  • Зээлдүүлэгчид болон бусад агентлагуудаас ирсэн имэйлийг баталгаажуулна уу
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 8 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 8 -р алхам

Алхам 2. Зээлийн тайландаа иргэний үнэмлэх хулгайлсан шинж тэмдэг байгаа эсэхийг хянах

Зээлийн тайлангаа хянахын тулд зээлийн мониторингийн олон үйлчилгээ байдаг. Мэдэгдэл авахын тулд бүртгүүлээрэй, ингэснээр өөрчлөлт гарсан тохиолдолд танд мэдэгдэл ирэх болно. Дараа нь та өөрчлөлтийг нэн даруй хянаж, хулгайлах оролдлогыг илүү хурдан олж чадна.

Эдгээр үйлчилгээний зарим нь үнэ төлбөргүй байдаг бол зарим нь жилийн эсвэл сарын захиалгын төлбөр авдаг. Янз бүрийн үйлчилгээ, санал болгож буй зүйлийг харьцуулж үзээрэй. Захиалгын үйлчилгээ нь танд илүү сайн байж болох ч үнэгүй үйлчилгээнээс авах боломжтой бүх зүйл нь таны ашиглаж, ашиг хүртэх боломжтой эсэхийг шалгаарай

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 9 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 9 -р алхам

Алхам 3. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр авах ёстой огноог сануулах

Ер нь та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрөө авахгүй гэж санаа зовох хэрэггүй болно. Хэрэв тийм биш бол таны төлбөр тооцоог өөр хаяг руу шилжүүлсэн байж магадгүй юм. Энэ нь хуурамчаар үйлдэх оролдлогын анхны тод шинж тэмдэг байж магадгүй юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварынхаа төлбөрийг хэзээ авах ёстойгоо мэдэж байгаа эсэхээ сайн мэдэж аваарай. Хуанли дээрээ тэмдэглэл хийх эсвэл ухаалаг гар утсандаа сануулагч тавь

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 10 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 10 -р алхам

Алхам 4. Бичигчийн оффис дээр хэдэн сар тутамд шинэ эд хөрөнгийн бүртгэл байгаа эсэхийг шалгаарай

Хот, мужийн дуу хураагчийн оффис руу залгаж, зогсоод хаягийнхаа талаар ямар нэгэн шинэ бичиг баримт бүртгэгдсэн эсэхийг асуугаарай. Энэ мэдээллийг хайхад ямар ч төлбөр байдаггүй, гэхдээ хэрэв та баримт бичгийн хуулбарыг хүсвэл бага хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай болдог.

Зарим оффисууд энэ системийг дижитал хэлбэрт оруулсан бөгөөд ингэснээр та эд хөрөнгийн бүртгэлийг онлайнаар шалгаж болно. Танай хот, мужийн дуу хураагчийн албаны вэбсайт энэ талаар илүү их мэдээлэлтэй байх болно

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 11 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 11 -р алхам

Алхам 5. Төрийн өмчийн татварын албанд хаягаа байнга шинэчилж байгаарай

Хэрэв та оршин суудаггүй үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшдэг бол шилжихдээ хаягаа шинэчилж, төлбөр нь өөр газар руу биш танд ирэх болно. Иргэний хулгайч нар ихэвчлэн хоёрдогч эсвэл амралтын байшинг эзний зүгээс анхаарал хандуулах чадвар багатай байдаг.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө түрээсэлж байгаа бол түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөрийг анхааралтай сонсоорой. Хувь хүний хулгайч таны түрээслэгчдэд таны дүрийг илэрхийлж захидал илгээж, төлбөрөө өөр хаягаар явуулахыг хэлж болно

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 12 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 12 -р алхам

Алхам 6. Танай хот эсвэл мужид хуурамчаар үйлдсэн гэмт хэргийн хамгаалалт байгаа эсэхийг олж мэдээрэй

Олон хот, мужууд баримт бичгийг хянах үйлчилгээг санал болгодог тул та бичлэгийн оффист бие даан очиж үзэхээ мартуузай. Үүнийг мэдэхийн тулд хотынхоо вэбсайтыг үзэх эсвэл дуу хураагчийн оффис руу залгаарай. Хэрэв хөтөлбөр үнэ төлбөргүй байвал үргэлжлүүлээд бүртгүүлээрэй.

Жишээлбэл, хэрэв та Филадельфи хотод үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бол хотын вэбсайтаар дамжуулан тэдний "Луйврын хамгаалагч" -д үнэгүй бүртгүүлж болно. Таны нэр дээр бичиг баримт бичигдсэн тохиолдолд үйлчилгээ танд имэйлээр мэдэгдэнэ. Нью -Йорк хотод "Баримт бичгийн бүртгэлийн програм" нэртэй ижил төстэй үйлчилгээ байдаг

3 -ийн 3 -р арга: Луйврын тухай мэдээлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 13 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 13 -р алхам

Алхам 1. Баримт бичгийнхээ баталгаажуулсан хуулбарыг дуу хураагчийн оффисоос хүснэ үү

Тухайн үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг хот, мужид бичигчдийн албатай холбоо барьж, гэрчилгээний баталгаажуулсан хуулбарыг аваарай (хэрэв таны бүртгэлд байхгүй бол). Та үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны эзэмшигч гэдгээ батлахын тулд залилан мэхлэх тухай мэдээлэх үед танд энэ хэрэгтэй болно.

  • Бичигч оффис нь хуулбарыг авахын тулд хураамж авах бөгөөд хуулбарыг баталгаажуулахын тулд тусдаа төлбөр төлөх болно. Дуу хураагуурын оффис руу залгахдаа нийт төлбөрийг асууж, төлбөрийн ямар аргыг хүлээн авахыг асуугаарай.
  • Таны хуулбар бэлэн болоход хэдэн өдөр шаардагдах болно. Дуу хураагуурын оффист ярьж буй хүн хэзээ өөрийнхөө хуулбарыг авахаар ирж болохыг танд хэлэх болно. Та үүнийг шуудангаар илгээж болно, гэхдээ та тээвэрлэлтийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 14 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 14 -р алхам

Алхам 2. Сэжигтэй залилангийн талаар бичлэгчийн албанд мэдэгдэх

Та гэрчилгээнийхээ баталгаажуулсан хуулбарыг авч байх зуураа хуурамчаар үйлдсэн гэж сэжиглэж байгаагаа бичээд хэлээрэй. Хэрэв та өөрийн өмчид бүртгэгдсэн сүүлийн үеийн баримт бичгийн талаар мэдэгдэл авсан бол тэдгээрийг тухайн баримт бичигт зааж өгч болно.

Дуу хураагчийн оффисууд хууль сахиулах ямар ч чадваргүй байдаг ч тэд хулгай хийсэн эд хөрөнгөө барьцаалах гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн талаар ямар нэгэн зүйл хийхээс урьдчилан сэргийлж болзошгүй хууран мэхлэлтийг мэдээлсэн гэж үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бичиж болно

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 15 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 15 -р алхам

Алхам 3. Орон нутгийн цагдаад цагдаагийн байгууллагад мэдэгдэл хүргүүлэх

Баримт бичгээ авсны дараа түүнийг болон өөр бусад нотлох баримтаа өөрт ойр байгаа цагдаагийн хэлтэст аваачиж, хууран мэхлэх тухай акт бичихийг ширээний ажилтанд хэлээрэй. Тэд таны тайлан, нотлох баримтыг авахын тулд офицер томилох болно.

  • Хэрэв та нэмэлт мэдээлэл оруулахыг хүсч байвал таны тайланг авч буй ажилтны нэр, шууд холбоо барих мэдээллийг аваарай.
  • Бичсэн тайлан бэлэн болоход хэдэн өдөр шаардагдах болно. Офицер таныг хэзээ ирж авах боломжтойг мэдэгдэх болно.
  • Орон нутгийн цагдаа нар мөрдөн байцаалт явуулах шаардлагагүй ч гэсэн албан ёсны тайлан нь танд үнэ цэнэтэй тэмдэглэл болно. Үүнийг акт, өмчлөлийн даатгалын бодлого, өмчтэй холбоотой бусад баримт бичгийн хамт хадгална уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 16 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хамгаалах 16 -р алхам

Алхам 4. Луйврын талаар мэдээлэхийн тулд улсынхаа ерөнхий прокурорын газартай холбоо бариарай

Танай улсын ерөнхий прокурор иргэний үнэмлэх хулгайлах, залилан мэхлэх асуудлыг зохицуулдаг. Холбоо барих мэдээллийг хайж, цагдаагийн мэдэгдэл, холбогдох бүх баримт бичгийг оруулаад тайлан гарга. Тэд мөрдөн байцаалт явуулж, гэмт этгээдүүдийг олж тогтоохыг оролдох болно.

  • Ихэвчлэн та улсын ерөнхий прокурорын газарт утсаар тайлан гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч та оффис дээр биечлэн очиж ажилтнуудын өмгөөлөгчтэй ярилцах шаардлагатай болж магадгүй юм. Цагдаагийн байгууллагаас гаргасан мэдэгдэл, үйлдлээ оруулаад өөрт байгаа бүх баримт бичгийн хуулбарыг тэдэнд өгч байгаарай.
  • Улсын ерөнхий прокурорууд бусад байшингийн эздэд өөрсдийн нутаг дэвсгэрт болж болзошгүй хулгайн гэмт хэрэг, орон сууцтай холбоотой бусад залилан мэхлэлтээс сэрэмжлүүлдэг тул улсын ерөнхий прокурорын газарт мэдэгдсэнээр та бусдыг хамгаалахад тусалдаг.

Зөвлөмж

Өмчлөх эрхийн даатгал нь таныг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсны дараа гарч болзошгүй бэрхшээлээс хамгаалдаггүй ч энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалахад туслах сайн хөрөнгө оруулалт хэвээр байх болно

Анхааруулга

  • Энэхүү нийтлэлд АНУ -д үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хэрхэн хамгаалах талаар голчлон тайлбарласан болно. Хэрэв та өөр улсад амьдарч байгаа бол танд өгөх журам, нөөц өөр байж болно. Өмгөөлөгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй холбоо бариарай.
  • Та үйлдлээс хамгаалах хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой боловч эдгээр үйлчилгээ нь ихэвчлэн мөнгө үрэх явдал байдаг, учир нь та өөрөө үнэгүй хийж чадахгүй зүйлийг хийдэггүй.

Зөвлөмж болгож буй: