Гэрийн эздийн холбооны менежментийн компанид гомдол гаргах олон арга бий. Жишээлбэл, танай муж гомдол цуглуулж, шалгадаг агентлагтай байж магадгүй. Та мөн тэдний эсрэг хууль ёсны үндэслэл бүхий нэхэмжлэлтэй бол менежментийн компанийг шүүхэд өгч болно. Гэсэн хэдий ч ямар нэгэн зүйл хийхээсээ өмнө та менежментийн компанид гомдол гаргаж, асуудлыг шийдэх боломжийг өгөх ёстой.
Алхам
3 -ийн 1 -р арга: Удирдлагын компанид гомдол гаргах
Алхам 1. Хэрэв танд яаралтай нөхцөл байдал үүсвэл Орон сууцны тухай хуулийн хэрэгжилтийг дуудаарай
Онцгой байдлын үед дулаан, халуун усгүй байх, хортон шавьжаар халдварлах гэх мэт зүйлс орно. Орон сууцны байцаагч гарч ирээд шалгах хэрэгтэй.
Мөрдөн байцаагчийн тайлангийн хуулбарыг авахыг хичээ. Та үүнийг бүртгэлдээ хадгалах ёстой
Алхам 2. CC & R -аа уншина уу
Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) бүр "CC & Rs" нэртэй гэрээ, нөхцөл, хязгаарлалттай байх ёстой. Та нүүж ирэхдээ хуулбарыг нь авах ёстой байсан. Хуулбараа гаргаж ирээд уншаарай. Эдгээр дүрмүүд нь HOA -ийн удирдлагын эсрэг гомдол гаргах үйл явцыг тайлбарлах ёстой.
Хэрэв танд CC & Rs байхгүй бол HOA -тай холбоо барьж, хуулбарыг нь асуугаарай. Олон муж улсууд эхлээд арга хэмжээгээ HOA ашиглан дуусгахыг шаарддаг тул та гомдол гаргах үйл явцыг CC & Rs -д дагаж мөрдөх ёстой
Алхам 3. Захидал форматлах
Та HOA -ийн удирдлагад гомдоллох захидал бичих шаардлагатай болж магадгүй юм. Та үүнийг ердийн бизнесийн захидал шиг тохируулах ёстой. Фонтыг Times New Roman 12 цэг гэх мэт унших боломжтой зүйл болгон тохируулаарай.
Алхам 4. Асуудлыг тодорхойлох
Захидалдаа HOA -ийн менежментийн компанид ямар асуудал тулгарч байгааг тодорхой хэлэх ёстой. Болзоо, гэрчийг оролцуулан аль болох дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгнө үү.
Жишээлбэл, менежментийн компани таныг номыг нь үзэхээс татгалзсан байж магадгүй юм. Та бичихдээ “Би 2016 оны 9-р сарын 1-нд номнуудыг хянуулахаар биечлэн хүсэлт гаргасан. Гэсэн хэдий ч, Хатагтай Смит надад CC & Rs -ийн 12.3 -р хэсэг бүх гишүүдэд HOA номыг үзэх эрхийг өгсөн боловч надад бүх удирдах зөвлөлийн зөвшөөрөл хэрэгтэй болно гэж хэлсэн. 2016 оны 9 -р сарын 15 -ны өдөр Удирдах зөвлөл бүхэл бүтэн сарын хурлаараа миний хүсэлтийг хүлээж аваагүй
Алхам 5. Захидлыг шуудангаар илгээх
Та захиагаа баталгаажуулсан шуудангаар илгээж, HOA руу илгээсэн баримтаа буцааж илгээнэ үү. HOA -ийн удирдлага үүнийг хүлээн авсан гэсэн баримт танд хэрэгтэй бөгөөд баримт нь энэ нотолгоо болно.
Мөн захидлын хуулбарыг тэмдэглэлдээ хадгалахаа мартуузай
3 -ийн 2 -р арга: Төрийн болон орон нутгийн агентлагт гомдол гаргах
Алхам 1. Удирдлагын компанид гомдол гаргах
Та муж, орон нутгийн агентлагт гомдол гаргахаасаа өмнө CC & Rs -д заасан бүх арга хэрэгслийг ашиглах ёстой. CC & Rs -ээ уншаад гомдлын явцыг дагана уу.
Алхам 2. Өөрийн муж эсвэл орон нутгийн оффисоо олоорой
Та холбогдох оффисыг интернетээс "өөрийн муж", "байшин өмчлөгчдийн холбооны гомдол" гэсэн хэсгээс хайж олох боломжтой. Жишээлбэл, Невада мужийн Бизнес, үйлдвэрлэлийн газар нь HOA -ийн эсрэг гаргасан гомдлыг шийдвэрлэдэг.
Зарим мужид мужийн агентлагууд HOA -ийн эсрэг гомдлыг шийдвэрлэж болно. Хэрэв та мужийн оффисыг харахгүй байгаа бол дүүргээ шалгаарай
Алхам 3. Гомдлын маягтыг бөглөнө үү
Таны мужид хэвлэх эсвэл татаж авах боломжтой гомдлын маягт байж магадгүй. Үүнийг хар бэхээр хэвлэж цэвэрхэн бөглөхөө мартуузай. Маягт бүр өөр өөр боловч ерөнхийдөө дараахь зүйлийг асуух болно.
- таны нэр, нэгжийн дугаар
- гомдол гаргагч (хэрэв энэ хүн та биш бол)
- таны имэйл хаяг, утасны дугаар
- холбооны нэр, түүний байршил
- Ерөнхийлөгч, үл хөдлөх хөрөнгийн менежер гэх мэт HOA -ийн талаархи мэдээлэл
- таны гомдол гаргах шалтгаан
Алхам 4. Нотариатын өмнө гарын үсэг зурна уу
Нотариатаар баталгаажуулсан маягт танд хэрэгтэй байж магадгүй бөгөөд энэ нь та нотариатын газрыг олж, тэдний өмнө гарын үсэг зурах ёстой гэсэн үг юм. Та нотариатчдыг шүүхийн байранд, хотын оффис эсвэл ихэнх томоохон банкнаас олж болно.
Нотариусыг харуулахын тулд хүлээн зөвшөөрөгдсөн хэлбэрийг авахаа мартуузай. Ихэвчлэн улсын гаргасан хүчин төгөлдөр үнэмлэх эсвэл хүчинтэй паспорт байхад л хангалттай
Алхам 5. Гомдол гаргах
Гомдлын маягтыг заасан хаягаар илгээнэ үү. HOA -д илгээсэн захидлын хуулбарыг заавал оруулах ёстой. Гомдлыг баталгаажуулсан шуудангаар илгээж, хүлээн авсан баримтаа буцааж, бүртгэлийнхээ хуулбарыг хадгална уу.
3 -ийн 3 -р арга: шүүхэд нэхэмжлэл гаргах
Алхам 1. CC & R -ийг уншина уу
Та HOA -ийн удирдлагын эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө үүнийг хийх эрхтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд, CC & Rs нь шүүхийн маргаанаас ялгаатай нь талууд заавал биелүүлэх ёстой арбитрын шүүхэд өгөх ёстой гэж заасан байдаг. Хэрэв та ийм төрлийн заалт авахыг зөвшөөрсөн CC & Rs бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаас өөрөөр арбитрын ажиллагааг эхлүүлэх талаар HOA -тайгаа холбоо бариарай.
Шийдвэр гаргах арбитрын үеэр шүүгч шиг гуравдагч этгээд өөрсдийн хэргийг танилцуулах тал бүрийг сонсох болно. Энэхүү танилцуулгын төгсгөлд арбитрч хэн ялсан, ямар шагнал өгөх талаар бичгээр санал өгөх болно. Энэ нь заавал биелүүлэх арбитрын шүүхийн шийдвэр учраас хоёр тал хоёулаа арбитрчийн шийдвэрийг биелүүлэх болно
Алхам 2. Өмгөөлөгчийн хөлсний заалтыг хайж олох
Ихэнх CC & R нь өмгөөлөгчийн төлбөрийн хэмжээг багтаасан болно. Эдгээр заалтуудын дагуу хэрэв та шүүхэд хандаж ялагдвал HOA -ийн өмгөөлөгчийн хөлсийг төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Таны хэргийн нарийн төвөгтэй байдал, уртаас хамааран энэ нь маш үнэтэй байж магадгүй юм. Нэмж дурдахад, CC & Rs нь өмгөөлөгчийн төлбөрийн тухай заалт агуулаагүй байсан ч зарим муж улсын хуулиар давамгайлж буй талуудад өмгөөлөгчийн төлбөрийг буцааж авах боломжийг олгодог. Шүүхэд гомдол гаргахаасаа өмнө үүнийг мэдэж байх хэрэгтэй.
Нөгөөтэйгүүр, хэрэв танд хүчтэй нотлох баримт байгаа бол эдгээр заалтууд таны талд ажиллах боломжтой
Алхам 3. Хууль ёсны шаардлагаа тодорхойл
Та янз бүрийн шалтгааны улмаас байшин өмчлөгчдийн холбоог шүүхэд өгч болно. Хүмүүс HOA -ийн удирдлагын эсрэг гаргасан хууль ёсны ердийн нэхэмжлэлүүд нь дараахь зүйлүүд юм.
- HOA нь CC & Rs -ийн дагуу үүргээ биелүүлээгүй байна. Жишээлбэл, энэ нь нийтийн эзэмшлийн талбайг засварлах эсвэл шаардлагатай засвар хийхгүй байж магадгүй юм.
- HOA нь байшин өмчлөгчдийн холбооны төлбөрийг зүй бусаар ашиглаж байна.
- Танд нэгжийг өөрчлөх эсвэл өөр өөрчлөлт хийх талаар маргаантай байна. Хэрэв CC & Rs энэ асуудлаар чимээгүй байгаа бол HOA өөрчлөлтөөс урьдчилан сэргийлэхийг оролдож байгаа бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болно.
- HOA нь таныг шашин шүтлэг, үндэс угсаа, арьсны өнгө, хөгжлийн бэрхшээлтэй байдал гэх мэт хамгаалагдсан шинж чанараараа ялгаварлан гадуурхаж байна.
Алхам 4. Гомдлоо баримтжуулна уу
Амжилттай нэхэмжлэл гаргахын тулд танд нотлох баримт хэрэгтэй болно. Үүний дагуу та HOA -ийн удирдлагын эсрэг гаргасан гомдлоо нотлох баримт цуглуулж эхлэх хэрэгтэй. Дараахь зүйлийг хайж олох талаар бодож үзээрэй.
- Та болон HOA -ийн удирдлагуудын хоорондох имэйл, захидал гэх мэт харилцаа холбоо.
- Зураг эсвэл бусад харааны нотлох баримт. Хэрэв HOA засвар хийгээгүй бол та үүнийг баримтжуулах ёстой.
- Таны дурсамжууд. Хэрэв та HOA -ийн удирдлагатай ярилцсан бол ярианы огноо, түүний мөн чанарыг бичээрэй.
- Аливаа эмнэлгийн бүртгэл. Цахилгаан шат, хагарсан шат гэх мэт HOA -ийн удирдлагын зүгээс шийдвэрлэж өгөөгүй согогоос болж та бие махбодид гэмтэл авсан байж магадгүй юм.
Алхам 5. Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах зөв шүүхийг тогтооно уу
Хаана шүүхэд өгөх нь таны нэхэмжилж буй зүйлээс хамаарна. Жишээлбэл, та мөнгөний нөхөн төлбөр нэхэмжилж болно. Эсвэл та "захирамж" нэхэмжлэл гаргаж болно, энэ нь HOA -д ямар нэгэн зүйл хийх эсвэл хийхээс татгалзах тухай шүүхийн шийдвэр юм. Ерөнхийдөө шүүхийг зөв тодорхойлохын тулд та дараах дүрмийг ашиглаж болно.
- Хэрэв та ялгаварлан гадуурхсан гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа бол холбооны шүүхэд нэхэмжлэл гаргах магадлалтай. Та АНУ -ын шүүхийн вэбсайт дахь Locator хэрэгслийг ашиглан хамгийн ойрын холбооны шүүхийг олох боломжтой.
- Хэрэв та хувийн гэмтэл авсан гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа бол мужийн иргэний шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.
- Хэрэв та CC & Rs -ийг зөрчсөн гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа бол шүүгч танд нөхөн төлбөр болгон мөнгө өгөхийг хүсч байвал иргэний энгийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болно.
- Хэрэв та захирамж гаргахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж байгаа бол өөрийн муж улсаас хамаарч хувь нийлүүлсэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болж магадгүй юм. Ихэнх мужид өмчийн шүүхүүд ердийн иргэний шүүхтэй нэгддэг боловч цөөн хэдэн мужид та шийдвэр гаргахын тулд өөрийн өмч хөрөнгийг нэхэмжлэх шаардлагатай хэвээр байна.
Алхам 6. Өмгөөлөгчтэй уулзана уу
Та хууль ёсны хууль ёсны нэхэмжлэлтэй байж магадгүй ч шүүхэд өгөх эсэхээ мэдэхгүй байна. Шүүхэд нэхэмжлэл гаргах нь цаг хугацаа их шаарддаг тул та нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө өмгөөлөгчтэй уулзаж болно. Өмгөөлөгч таны гомдлыг сонсож, танд ямар нотлох баримт хэрэгтэй болох, танд хүчтэй хэрэг байгаа эсэх талаар зөвлөгөө өгөх боломжтой.
- Та орон нутгийн болон мужийн хуульчдын холбоонд хандаж хуульчдад лавлагаа авах боломжтой.
- Өмгөөлөгч рүү залгаад зөвлөгөө авахыг хүс. Мөн төлбөрийн талаар асуугаарай.
- Та мөн шүүх хуралдааны туршид өмгөөлөгч хөлслөх боломжтой. Туршлагатай өмгөөлөгч таныг төлөөлөх нь хамгийн тохиромжтой, ялангуяа хэрэг төвөгтэй бол. Гэсэн хэдий ч мөнгө санаа зовох болно.
Алхам 7. Гомдлын төсөл боловсруулах
Та шүүхэд "гомдол" гаргах замаар нэхэмжлэлээ гаргадаг. Шүүхийнхээ байранд орж, ашиглах боломжтой хэвлэсэн, хоосон бөглөх гомдлын хуудас байгаа эсэхийг шалгаарай. Үгүй бол та өөрийн загвараа гаргах хэрэгтэй болно. Дараахь мэдээллийг гомдолд оруулахаа мартуузай.
- нэхэмжлэл авчирсан бүх хүмүүсийн нэрс
- таны шүүхэд өгч буй HOA эсвэл удирдлагын бие даасан гишүүдийн нэрс
- гомдлыг тойрсон бодит нөхцөл байдал
- шүүгчийн танд өгөхийг хүсч буй зүйл (мөнгөний нөхөн олговор эсвэл захирамж гэх мэт)
Алхам 8. Гомдлоо бичээрэй
Гомдлынхоо хэд хэдэн хуулбарыг хийж, хуулбар, эх хувийг шүүхийн ажилтанд аваарай. Эх хувийг өгөхийг хүснэ үү. Бичиг хэргийн ажилтан таны хуулбарыг өргөдөл өгсөн огноогоор тамгалж болно.
- Та шүүх хурлаас хамааран өөр өөр байж болох тул өргөдлийн хураамж төлөх шаардлагатай болно. Өргөдөл гаргах төлбөрийн хэмжээг мэдэхийн тулд урьдчилан залгах эсвэл онлайнаар хайж үзээрэй.
- Хэрэв та өргөдөл гаргах хураамж төлж чадахгүй бол төлбөрөөс чөлөөлөгдөх маягтыг шүүхийн нарийн бичгийн даргаас асуугаарай.
Алхам 9. HOA дээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах тухай мэдэгдэл хүргүүлнэ үү
Тэд хариу өгөхийн тулд та HOA -д зарга мэдүүлгээ өгөх ёстой. Та шүүх хуралдааны нарийн бичгийн даргаас авах боломжтой гомдлын хуулбар, "зарлан дуудах хуудас" -ыг хүргэх замаар мэдэгдэл өгөх болно. Ерөнхийдөө та дараах байдлаар мэдэгдэл хүргэж болно.
- Шерифийн гараар мэдэгдэл хүргүүлээрэй. Олон мужид та гар хүргэлт хийхийн тулд шерифт бага хэмжээний төлбөр төлж болно.
- Хувийн процессын сервер хөлслөх. Бага хэмжээний төлбөрийн хувьд процессын серверүүд HOA дээр гараар хүргэх болно. Та процессын серверүүдийг утасны дэвтэр эсвэл онлайнаар хайж олох боломжтой.
- 18 -аас дээш насны хүнээс гар хүргэлт хийхийг хүс. Ихэвчлэн насанд хүрсэн хүн нэхэмжлэлд хамрагдаагүй тохиолдолд гар хүргэлт хийх боломжтой байдаг. Жишээлбэл, тантай хамт амьдардаг хүүхдээ гар хүргүүлэхийг бүү хүс. Гэсэн хэдий ч та ажлын хамт олонтойгоо хамт хүргэж өгч болно.
- Үүнийг HOA -ийн удирдлага руу илгээнэ үү. Зарим шүүхэд та гомдол, дуудлагыг бүртгэгдсэн эсвэл баталгаажуулсан шуудангаар илгээж, хүлээн авсан баримтаа буцааж авах боломжтой. Шуудан нь гараар хүргэхээс хамаагүй тохиромжтой.
Алхам 10. Үйлчилгээний нотлох баримтаа бүрдүүлэх
Үйлчилгээ хийдэг хүн ихэвчлэн үйлчилгээний баталгаа эсвэл үйлчилгээний гэрчилгээний маягтыг бөглөх ёстой. Энэ нь дуудлагын ар талд байж болно, эсвэл өөр хэлбэр байж болно. Та үүнийг шүүхийн нарийн бичгийн даргаас авах боломжтой.
Маягтанд гарын үсэг зурсны дараа сервер танд маягтыг буцааж өгнө. Та бүртгэлийнхээ хуулбарыг хадгалж, дараа нь эх хувийг шүүхэд өгөх ёстой
Алхам 11. HOA -ийн хариултыг уншина уу
HOA -ийн удирдлага таны гомдолд хариу өгөх болно. Ерөнхийдөө тэд таны өгсөн гомдол бүрт хариу өгөх "хариулт" өгөх болно. Хэрэв та өмгөөлөгчгүй бол хариултын хуулбарыг авах ёстой бөгөөд энэ тохиолдолд тэд хуулбарыг авах болно.
- HOA нь "батлан хамгаалах хамгаалалтыг" нэмэгдүүлж магадгүй юм. Эдгээр нь таны бүх мэдэгдэл үнэн байсан ч HOA -ийн удирдлагыг шүүхэд ялалт байгуулах боломжийг олгодог хамгаалалт юм. Жишээлбэл, батлах нэг баталгаа бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргах гэж хэт удаан хүлээсэн явдал юм.
- Хэрэв менежментийн компани баталгаатай хамгаалалт гаргавал та тэдний талаар хуульчтай ярилцах хэрэгтэй.
Алхам 12. Нэхэмжлэлээ үргэлжлүүлээрэй
Ихэнх шүүх ажиллагаа ижил дарааллаар явагддаг. Удирдлагын компаний хариуг авсны дараа уг хэрэг "нээлт" гэж нэрлэгдэх үе шатанд орно. Нээлтийн үеэр та болон HOA -ийн удирдлагууд тангараг өргөж, асуултанд хариулах болно.
- Асуудлаас хамааран нэг жил хүртэл хугацаа шаардагдах болно.
- Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл Сууц өмчлөгчдийн холбоог үзнэ үү.