Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хаах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хаах вэ: 15 алхам (зурагтай)
Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хаах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хаах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хаах вэ: 15 алхам (зурагтай)
Видео: What If Earth Was In Star Wars FULL MOVIE 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентын туслалцаагүйгээр байшин худалдаж авах, зарах үйл явцыг даван туулах нь төвөгтэй байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь мөн их хэмжээний мөнгийг хэмнэх боломжтой юм. Үйл явцыг сайтар нягталж, суралцах цаг гаргаснаар та үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээгээ амжилттай хааж болно. Ипотекийн компани эсвэл худалдан авагч нь хаалтын төлөөлөгч шаардаж магадгүй бөгөөд үүнийг өөрөө хийхийг зөвшөөрөхгүй гэдгийг анхаарна уу.

Алхам

3 -ийн 1 -р хэсэг: Баримт бичгийг цуглуулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтаа хийх өөрийн алхам 1
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтаа хийх өөрийн алхам 1

Алхам 1. Худалдан авах, худалдах гэрээний төслийг боловсруулах

Худалдан авах, худалдах гэрээ бол худалдан авагч эсвэл худалдагчтай хийх гэрээний үндсэн нөхцлийг тусгасан нэлээд урт баримт бичиг юм. Ихэнх мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд маш урт баримт бичгийг ашигладаг боловч хэрэв та өөрөө хаалтаа хийхийг хүсч байвал үндсэн мэдээллийг дагаж мөрдөх замаар шаардлагатай мэдээллийг нэгээс хоёр хуудсанд багтааж болно. "Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах гэрээний загвар" -ыг онлайнаар хайж, жишээ, ашиглах боломжтой загварыг хайж олоорой. Танд оруулах ёстой бүх зүйл бол:

  • Гэрээний огноо, гэрээний хугацаа, гүйлгээ хэзээ хаагдах тухай. Үүнд шалгалтын эрх, ийм зардлыг хэн төлдөгийг багтаасан байх ёстой.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, мөнгийг (бэлэн мөнгө, чек гэх мэт) төлнө.
  • Худалдах эсвэл зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн муж, муж, боодлын дугаар, хууль ёсны тайлбар.
  • Худалдагч, худалдан авагчийн нэр, гарын үсэг.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, өмчлөлийн ажил, бичлэгийн хураамж гэх мэт хаалтын зардлыг аль тал төлөх тухай дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь худалдан авагч, худалдагчаас гүйлгээ хийхээс татгалзах эрхийг багтаасан хадгаламжийн дүн, хаах нөхцлийг багтаана (байшин нь томоохон бүтэцтэй болохыг тогтоосон гэх мэт) гэмтэл).
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 2 -р алхамаа өөрөө хий
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 2 -р алхамаа өөрөө хий

Алхам 2. Гарчиг хайх

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах гэж байгаа бол даатгалын гэрчилгээ авах ёстой. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа эрхэлдэг, энэ чиглэлээр мэргэшсэн туршлагатай биш бол судалгаа хийх, бодлого гаргахын тулд даатгалын компанийг хөлслөх нь дээр.

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 3 -р алхамаа өөрөө хий
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 3 -р алхамаа өөрөө хий

Алхам 3. Баримт бичгийг авах

Баримт бичиг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хамгийн үндсэн баримт бичиг юм. Энэ бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг хэн эзэмшдэг, худалдан авагч, худалдагчийн хүлээлтийг тодорхойлдог баримт бичиг юм. Хэрэв та өөрөө ажил төлөвлөж, боловсруулж байгаа бол дараахь зүйлийг оруулах нь чухал юм.

  • Эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан мэдэгдэл, үндсэндээ худалдан авагч нь тухайн газар эсвэл байшинг өмчлөх цаг, огноог бичсэн богино нээлтийн мэдэгдэл юм.
  • Нэг хүнээс нөгөөд шилжих эд хөрөнгийн эрхийн жагсаалт, энэ бол худалдан авагч эд хөрөнгөө хэрхэн ашиглах талаар эрхээ эдэлдэггүй эрх юм.
  • Тухайн бүс нутгийн удирдах байгууллагад үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх гэдэг нь юу гэсэн үг болохыг тодорхойлсон тодорхойлолт бөгөөд энэ нь танай муж, хот гэх мэт өмчийн тухай хуулийн товч тойм юм.
  • Баримт бичигт гарын үсэг зурж, бөглөсний дараа та үүнийг орон нутгийн шүүхийн байранд авчирч, гарын үсэг зурж, нотариатаар гэрчлүүлэх боломжтой. Шүүх эсвэл мужийн нотариатаар баталгаажуулсан аль оффис нь муж бүрт, муж бүрт өөр өөр байдаг боловч шүүхийн байранд байгаа хэн нэгэн мэдээлэл өгөх боломжтой байх ёстой. Та мөн энэ мэдээллийг орон нутгийн засгийн газрын вэбсайтаар дамжуулан онлайнаар олж авах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 4 -р алхамыг өөрийн гараар хийх
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 4 -р алхамыг өөрийн гараар хийх

Алхам 4. Дэмжих баримт бичиг шаардлагатай эсэхийг шалгана уу

Өмч хөрөнгийн талаархи хууль тогтоомж нь муж улсаас хамаарч өөр өөр байдаг. Зарим мужууд дэмжих бичиг баримт шаарддаг. Ихэвчлэн эдгээр баримт бичиг нь мужийн нярав гэх мэт хотын албан тушаалтнуудад үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаар мэдэгдэх эсвэл уг үл хөдлөх хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсэн тухай эцсийн байдлаар мэдээлдэг. Шаардлагатай байж болох нэмэлт баримт бичгийн талаар шүүхийн байранд асуугаарай. Та мөн энэ мэдээллийг өөрийн мужийн вэбсайтаас олж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 5 -р алхамыг өөрийн гараар хий
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 5 -р алхамыг өөрийн гараар хий

Алхам 5. Та зохих загварыг ашигласан эсэхээ шалгаарай

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээтэй холбоотой баримт бичгийг тодорхой загварт оруулсан болно. Мужаас хамааран маягтуудыг маш тодорхой форматаар хийх шаардлагатай байж магадгүй юм. Хуулийн баримт бичгийг форматлахад тусалдаг USLegal програм хангамж нь загварыг зөв эсэхийг баталгаажуулах боломжтой юм. Та зарим загварыг онлайнаар татаж авах эсвэл зөв форматлах талаар өмгөөлөгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй ярилцах боломжтой.

3 -ийн 2 -р хэсэг: Хаалтын процессыг эхлүүлэх

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 6 -р алхамаа өөрөө хий
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 6 -р алхамаа өөрөө хий

Алхам 1. Нээлттэй эскроу

Эскроу данс нь гүйлгээнд оролцож буй хоёр талын нэрийн өмнөөс гуравдагч этгээдийн эзэмшдэг данс юм. Эскроу данс нь худалдан авагч, худалдагч хоёрын хооронд гүйлгээний талаар шударга хэлэлцээр хийхийг баталгаажуулах хамгийн сайн арга юм.

  • Борлуулалт дуусах хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ худалдан авагч, худалдагч хооронд мөнгө солилцох ёсгүй. Эскроу данс нь энэ хооронд ямар ч мөнгө хаашаа ордог, мөн дансыг эскроу агентлаг удирддаг.
  • Та эскроу агентлагуудыг онлайнаар болон шар хуудаснаас олж болно. Сэтгэгдлийг уншихаа мартуузай. Та төлөөлөгчөөсөө өмнөх үйлчлүүлэгчдийнхээ утасны дугаарыг асуухыг хүсч магадгүй тул агентлагтай хамтран ажиллаж байсан туршлагаа нэг нэгээр нь асууж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 7 -р алхамыг өөрийн гараар хий
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 7 -р алхамыг өөрийн гараар хий

Алхам 2. Өмгөөлөгч авах эсэхээ шийдээрэй

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн тоглоомын талаар сайн мэдлэггүй бол мэргэжлийн бичиг баримт бүрдүүлэхийн тулд та бүх бичиг баримтыг хянахыг хүсч болно. Хэрэв та тусламж хүсч байгаа бол орон нутгийнхаа үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай. Эскроу компанийн нэгэн адил онлайнаар сэтгэгдлийг уншиж, өмнөх үйлчлүүлэгчдийнхээ санаа бодлыг олж мэдээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 8 -р алхамыг өөрийн гараар хий
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 8 -р алхамыг өөрийн гараар хий

Алхам 3. Хаалтын зардлыг тохиролцох

Байшин зарах үнийн талаархи хэлэлцээр дуусах дөхөж байхад та эскроу компанийн хаалтын зардлыг тооцсон болно. Компани үүргээ үнэ төлбөргүй гүйцэтгэнэ гэж найдаж болохгүй ч олон эскроу компаниуд мэдлэггүй худалдан авагч, худалдагчдын давуу талыг ашиглан хогны төлбөрийг алга болгодог. Эскроу компанитай хаалтын зардлын талаар хэрхэн хэлэлцээр хийхээ мэддэг байх.

Өргөдөл шалгах хураамж, үнэлгээний үнэлгээ, боловсруулалтын төлбөр, төлбөр тооцооны төлбөр гэх мэт төлбөрийг анхаарч үзээрэй. Эдгээр төлбөр яг юунд зориулагдсан болохыг эскроу агентаас асууж, хэлэлцээрийг эхлүүлээрэй. Хэрэв төлөөлөгч таныг сэжиглэж байна гэж санаа зовж байвал тэр төлбөрөөс татгалзах эсвэл бууруулахыг санал болгож магадгүй юм. Эскроу агентлагууд найдвартай нэр хүндтэй байхыг хүсч байгаа бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд худалдан авагч, худалдагчид хогны төлбөрийн талаар бусдад гомдоллохыг хүсэхгүй байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 9 -р алхамыг өөрийн гараар хий
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 9 -р алхамыг өөрийн гараар хий

Алхам 4. Гэрийг шалгаж үзээрэй

Хаалтын чиглэл рүү шилжсэний дараа та гэрийн үзлэг хийх шаардлагатай болно. Хэлэлцээрийг хаахаас өмнө засвар, шинэчлэлт хийх шаардлагагүй гэдгийг баталгаажуулахыг хүсч байна.

  • Гэрийн үзлэг, засварын талаар мэдлэггүй л бол шалгалт хийхийн тулд гуравдагч этгээдийг хөлслөх шаардлагатай болно. Зам дээр томоохон асуудал үүсгэж болзошгүй буруу утас, муу сантехник гэх мэт асуудлуудыг сураагүй хүний нүдээр анзаарахгүй өнгөрч магадгүй юм.
  • Гэрийн хяналт шалгалтын байгууллага нь багахан хэмжээний төлбөр төлж байшинг шалгаж, гарсан бүх асуудлыг тайлагнадаг. Өндөр өртөгтэй засвар хийх шаардлагатай томоохон бүтцийн асуудлууд гэх мэт томоохон зүйл байвал та гэрээгээ хаахаасаа өмнө худалдагчаас эдгээр мөнгийг төлөхийг хүсч болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 10 -р алхамыг өөрийн гараар хий
Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын 10 -р алхамыг өөрийн гараар хий

Алхам 5. Хортон шавьж байгаа эсэхийг шалгана уу

Хэлэлцээр хийхээс өмнө гэрт хортон шавьжийн шинж тэмдэг байгаа эсэхийг шалгахын тулд мэргэжлийн устгагчтай байх ёстой. Термит, орны хорхой гэх мэт асуудлыг арилгахад үнэхээр хэцүү байж болох бөгөөд харх, хулгана нь эрүүл ахуйн шаардлага хангахгүй байна. Гэрт орохоосоо өмнө хортон шавьжтай холбоотой аливаа томоохон асуудлыг худалдагч арилгах ёстой.

3 -р хэсгийн 3: Дуусгах

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 11 -р алхамыг өөрийн гараар хийх
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 11 -р алхамыг өөрийн гараар хийх

Алхам 1. Шаардлагатай бол дахин хэлэлцээр хийх

Шалгалтын үр дүн болон хаалтын нөхцөл байдлаас шалтгаалан (цаасан дээр бичээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө "байгаагаар" байж магадгүй) та саналаа дахин хэлэлцэх шаардлагатай болж магадгүй юм. Алдаа, бүтцийн эвдрэл гэх мэт зарим асуудал нь та байшингийнхаа төлбөрийг бага багаар төлөхийг хүсч магадгүй юм.

  • Хэрэв шалгалтанд ямар нэгэн зүйл ирсэн бол танд хоёр сонголт байна. Та засварын зардлыг төлөх ёстой тул байшингаа бага төлж болно. Та мөн гэрээгээ дуусгаж, тохиролцсон үнээ төлөхөөс өмнө худалдагчаас засвар хийлгэхийг хүсч болно.
  • Засвар үйлчилгээ эрхэлдэг компаниуд болон хортон шавьж устгах компаниуд ихэвчлэн зөвхөн тооцоолсон зардлыг өгдөг. Энэ нь засварын зардлыг тогтоосон үнийг дахин тохиролцоход хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Хамгийн сайн сонголт бол гэрээгээ дуусгахаас өмнө худалдагчаас засвар хийлгэсэн эсэхийг асуух явдал юм. Энэ нь танд шаардлагатай хэмжээнээс илүү их мөнгө зарцуулахгүй гэсэн баталгаа юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 12 -р алхамыг өөрийн гараар хийх
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 12 -р алхамыг өөрийн гараар хийх

Алхам 2. Зээлийн хүүг тооцоол

Үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа дуусахаас өмнө зээлийн хүүг хаах хэрэгтэй. Зээлийн хүүг урьдчилан таамаглах аргагүй бөгөөд цаг хугацааны явцад хэлбэлзэх хандлагатай байдаг тул албан ёсны баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө бага хүүтэй байхыг хичээгээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 13 -р алхамыг өөрийн гараар хийх
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 13 -р алхамыг өөрийн гараар хийх

Алхам 3. Санхүүгийн гүйлгээ хийх

Та гэрээгээ хэлэлцээр хийж эхлэхдээ худалдан авалт, борлуулалтын гэрээнд тусгагдсан бол та маш их мөнгө төлөх ёстой байсан. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах сонирхлыг илэрхийлэх зорилгоор таны дансны дансанд оруулсан мөнгө юм. Хамгийн их мөнгө нь ихэвчлэн санхүүжилт, урьдчилгаа төлбөрт зарцуулдаг. Хаалтын үйл явц руу шилжихийн тулд та үлдэгдэл эскроугийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 14 -р алхамыг өөрийн гараар хийх
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 14 -р алхамыг өөрийн гараар хийх

Алхам 4. Эцсийн алхалтыг хий

Бүх баримт бичигт гарын үсэг зурахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи эцсийн танилцуулгыг хий. Ямар ч эвдрэл гэмтэл аваагүй, таны хүссэн засварыг хийсэн, таны хүслийн эсрэг юу ч арилгаагүй, өөрчилсөн эсэхийг шалгаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 15 -р алхамыг өөрийн гараар хийх
Үл хөдлөх хөрөнгөө хаах 15 -р алхамыг өөрийн гараар хийх

Алхам 5. Баримт бичигт гарын үсэг зурна уу

Бусад бүх зүйлийг хийж дууссаны дараа баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өөр юу ч үлдэхгүй. Хэдийгээр энэ нь энгийн үйл явц мэт санагдаж болох ч та хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хаалт нь төвөгтэй байж болно. Баримт бичгийн 100 гаруй хуудас байж болно. Та бүх зүйлийг унших шаардлагагүй боловч хүүгийн хэмжээ, урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардал, эрх гэх мэт зүйлсийг хаалтын явцад тохиролцсон эсэхээ шалгаарай.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтын талаар ойлгохгүй байгаа зүйл байвал үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай.

Зөвлөмж болгож буй: