Тоо ширхэгийг хэрхэн яаж бэлтгэх вэ: 15 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Тоо ширхэгийг хэрхэн яаж бэлтгэх вэ: 15 алхам (зурагтай)
Тоо ширхэгийг хэрхэн яаж бэлтгэх вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Тоо ширхэгийг хэрхэн яаж бэлтгэх вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Тоо ширхэгийг хэрхэн яаж бэлтгэх вэ: 15 алхам (зурагтай)
Видео: SnowRunner Phase 7: What you NEED to know 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Билл Хэмжигдэхүүн (BoQ) нь байшин эсвэл бусад барилга гэх мэт барилгын төслийн архитекторын дизайныг дуусгахад шаардагдах нийт материалыг жагсаасан болно. BoQ нь танд төслийн үнийн саналыг аль болох нарийвчлалтай авах боломжийг олгодог. BoQ -ийг ихэвчлэн хэмжигдэхүүн судлаач эсвэл барилгын инженер бэлтгэдэг бөгөөд төсөлд шаардлагатай материалыг тооцоолох чадвартай байдаг. Гэсэн хэдий ч та BoQ -ийг өөрөө бэлдээгүй байсан ч гэсэн бэлэн бүтээгдэхүүний чанарыг үнэлэхийн тулд BoQ ямар байх ёстойг мэдэх нь зүйтэй юм.

Алхам

3 -ийн 1 -р хэсэг: Тоо ширхэгийнхээ хуулийн төслийг боловсруулах

Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 1 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 1 -р алхам

Алхам 1. Тооцоолох тоо хэмжээнийхээ хүснэгтийг тохируулна уу

Барааны дугаар, тодорхойлолт, хэмжих нэгж, тоо хэмжээ, зүйлийн хувь хэмжээ, хөдөлмөр, нийт зардлын баганыг оруулна уу. Таны зүйлийн дугаар 1 -ээс эхлэн дараалсан байх болно.

Зүйл бүрийн хувь хэмжээ, нийт зардлын багануудыг төслийн тендерт оролцогчид бөглөх болно. Та BoQ -г бичиж байхдаа эдгээр баганад ямар ч утга байхгүй болно

Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 2 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 2 -р алхам

Алхам 2. Төслийг дуусгахад шаардлагатай материалын жагсаалтыг бэлтгэ

Архитекторын төлөвлөгөөг хараад шаардлагатай бүх барилгын материалын жагсаалт, тус бүрийн шаардлагатай хэмжээг бич. Үүнд утас, тоног төхөөрөмж болон бусад бэхэлгээ орно.

  • Жишээлбэл, хэрэв та байшин барьж байгаа бол танд хүрээ хийх материал, хавтан, тоосго, бетон, шалны материал, утас, гэрэлтүүлгийн хэрэгсэл, гал тогоо, угаалгын өрөөний хэрэгсэл хэрэгтэй болно.
  • Материал бүрийн хэмжих нэгжийг тодорхойл. Энэ нь стандарт нэгж байж болно. Жишээлбэл, хэрэв та материалын жагсаалтад будаг оруулсан бол хэмжих нэгж нь галлон эсвэл литр байж болно.
  • Шаардлагатай материалыг тодорхойлсны дараа тэдгээрийг хүснэгтэд бөглөнө үү. Жишээлбэл, хэрэв танд төсөлд будаг хэрэгтэй бол 1 -р зүйлийн хажууд "ногоон будаг" гэж жагсааж болно. Хэмжлийн нэгжийн баганад та "галлон" гэж бичнэ. Дараа нь та шаардлагатай галлоны тоог тоо хэмжээний баганад оруулах болно.
  • Хог хаягдлыг тооцохын тулд та материалын тооцоондоо 15-20% -ийг нэмж болно.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 3 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 3 -р алхам

Алхам 3. Төслийг тодорхой хэсэг, ангилалд хуваа

Таны төслийн өөр өөр хэсгүүдийг өөр өөр гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгчид хариуцах тул материалын жагсаалтаа эдгээр хэсгүүдэд хуваа. Ингэснээр гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгч бүр төсөлд ямар зардал гарахыг яг таг мэдэх болно.

  • Хэрэв та байшин барьж байгаа бол "хүрээ хийх", "сантехник", "цахилгаан", "гал тогоо", "угаалгын өрөө", "шал" гэх мэт өөр өөр хэсгүүд байж болно.
  • Зарим материал нь нэгээс илүү хэсэгт унаж болно. Жишээлбэл, хэрэв танд "хүрээ", "шал" байгаа бол хоёулаа ижил хадаас ашиглах шаардлагатай байж магадгүй юм. Энэ нь та тооцоолсон хадаасны нийт тоог хоёр хооронд нь хуваах хэрэгтэй гэсэн үг юм.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 4 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 4 -р алхам

Алхам 4. Хэсэг бүрийг дуусгахад шаардагдах хөдөлмөрийг тооцоол

Хийх ёстой ажлын хэмжээ дээр үндэслэн дуусгахад шаардагдах хүн-цагийн тоог тодорхойл. Энэ нь консерватив тооцоо байх ёстой, учир нь зарим ажилчид бусадтай харьцуулахад илүү үр дүнтэй байдаг.

Тухайн хэсгийг дуусгахад хэдэн цаг шаардагдах талаар ойлголт авахын тулд та гэрээт ажилчидтай ярилцаж болно. Тоо хэмжээ судлаач нь ижил төстэй төслүүдийн туршлага дээр үндэслэн үүнийг толгойноос нь ойролцоогоор тооцоолох боломжтой байдаг

Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 5 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 5 -р алхам

Алхам 5. Архитекторын зураг төсөл дээр үндэслэн анхны зардлын тооцоог гаргах

Танай нутагт байгаа материал, хөдөлмөрийн дундаж үнийг хараарай. Барилгын дэлгүүрүүдээс материалын үнийг мэдэх боломжтой. Хөдөлмөрийн үнийг мэдэхийн тулд ижил төстэй төслүүд дээр ажилладаг танай бүсийн гэрээт гүйцэтгэгчидтэй ярилцаж болно.

  • Материалын үнэ болон хөдөлмөрийн зардлаа нэгтгэн дүгнэж үзэхэд таны төсөл дуусахад хэр их мөнгө шаардагдах талаар ерөнхий ойлголттой болно.
  • Анхны зардлын тооцоогоо хийхийн тулд BoQ -ийн тусдаа хуулбарыг хэвлэ. Энэ мэдээллийг ихэвчлэн тендерт оролцохоор гүйцэтгэгчид өгсөн албан ёсны BoQ -д оруулдаггүй. Төслийнхөө хамгийн сайн үнийг олохын тулд гэрээт гүйцэтгэгчдээс авсан тендерийг харьцуулахын тулд үүнийг ашиглаарай.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 6 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 6 -р алхам

Алхам 6. BoQ -ийн тооцоололд үндэслэн хуваарь гаргах

Хөдөлмөрийн тооцоо гарсны дараа төслөө дуусгахад хэр хугацаа шаардагдахыг тодорхойлох боломжтой. Хугацаа хоцроход хүргэж болзошгүй цаг агаар гэх мэт зүйлсийг тооцоолохын тулд энэ хуваарийг сул байлга.

Жишээлбэл, хэрэв та байшингаа барихад 1 000 хүн-цаг шаардагдах болно гэж тооцоолсон бол гүйцэтгэгчид долоо хоногт 40 цаг ажилладаг, ямар ч саатал гардаггүй гэж үзвэл байшинг дуусгахад 25 долоо хоног шаардагдана. Гэсэн хэдий ч хойшлуулах боломжийг олгохын тулд үүнийг 30-40 долоо хоногоор төлөвлөх нь дээр

3 -ийн 2 -р хэсэг: Тоо хэмжээ судлаач ажилд авна

Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 7 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 7 -р алхам

Алхам 1. Төслийн эхэн үед хэмжигдэхүүн судлаач хайж эхэл

Тоо хэмжээ хэмжигч нь таныг ажил эхлэхээс өмнө танд илүү том тус болох болно. Тэд танд эрсдэлийг бууруулж, юу хийх гэж байгаагаа илүү сайн ойлгоход тусална.

  • Чадварлаг тоо хэмжигч нь төслийнхөө гүйцэтгэгчдээс хамгийн сайн үнэлгээ авах боломжийг танд олгоно. Нэмж дурдахад, тоо хэмжигчээс BoQ авах нь гэрээт ажилтнуудаа шударга байлгаж, хүн бүр нэг хуудаснаас ажиллах боломжийг олгодог.
  • Ихэнх туршлагатай тоон судлаачид төсөв дээрээ үндэслэн юунд хүрч болох талаар илүү сайн ойлголттой болохын тулд бүдүүн ноорог дээр үндэслэн анхны зардлын тооцоог гаргаж чаддаг.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх алхам 8
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх алхам 8

Алхам 2. Тоо хэмжээ судлаачдын талаар архитектортойгоо ярилц

Хэрэв та төслийн дизайн дээр архитектортой хамтран ажилласан бол тэд санал болгож буй тоо хэмжээг хэмжигчтэй байж магадгүй юм. Олон архитектурын фирмүүд тоо хэмжээг судлах хэрэгцээндээ зориулж тодорхой фирмийг тогтмол ашигладаг.

Хэрэв таны архитектор тодорхой тооны хэмжигч санал болговол та энэхүү зөвлөмжийн дагуу архитектороосоо эсвэл тоо хэмжигчээс хөнгөлөлт авах боломжтой эсэхийг мэдэхийг хүсч магадгүй юм

Тоо хэмжээний тоо баримт бэлтгэх 9 -р алхам
Тоо хэмжээний тоо баримт бэлтгэх 9 -р алхам

Алхам 3. Ижил төстэй төслүүдийг хэрэгжүүлж дууссан хүмүүсээс зөвлөмж авах

Хэмжээ, хамрах хүрээний хувьд тантай төстэй төслүүд дээр ажиллаж байсан туршлагатай тоо хэмжигч ашигладаг бол та ихэвчлэн илүү сайн үнэлгээ авах болно. Зарим хэмжигдэхүүн судлаачид тодорхой төрлийн барилгын чиглэлээр мэргэшсэн байдаг.

  • Жишээлбэл, хэрэв та байшин барьж байгаа бол зөвхөн агуулахын тоо хэмжээний судалгааг хийсэн хүн биш байшин барих туршлагатай туршлагатай хүн хэрэгтэй.
  • Тоо хэмжээ судлаачид барилгын материалын одоогийн болон төлөвлөсөн өртөг бүхий нарийвчилсан бүртгэлтэй байдаг тул хэрэв та ганцаараа хийх гэж оролдсон бол зарим материалаас илүү сайн үнийг олж чадна.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 10 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 10 -р алхам

Алхам 4. Түрээслэх эсвэл лиценз олгох агентлагуудтай холбоо бариарай

Тоо хэмжээ судлаачдыг ихэвчлэн засгийн газрын зохицуулах байгууллагаас тусгай зөвшөөрөл авах ёстой. Та тоо хэмжээ судлаачийн лиценз авсан хугацаа, тэдний эсрэг гомдол гаргасан эсэх зэрэг үндсэн мэдээллийг олж авах боломжтой.

Та ихэвчлэн оршин суугаа хот, тосгоны нэр бүхий "тоо хэмжээг хэмжих тусгай зөвшөөрөл" эсвэл "тоо хэмжигчийн дүрмийг" хайж олохын тулд түрээслэх эсвэл лиценз олгох агентлагийн нэрийг олж мэдэх боломжтой. Та бас архитектороосоо асууж болно - тэд танд хэлэх чадвартай байх ёстой

Хэмжээний тооцоог бэлтгэх Алхам 11
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх Алхам 11

Алхам 5. 2 -оос доошгүй тооны хэмжигчтэй ярилцлага хийх

Төслийнхөө аливаа ажилд оролцохоор 2-3 хүнээс ярилцлага авах нь үргэлж сайн санаа юм. Дараа нь та энэ ажилд хамгийн сайныг нь хөлслөх боломжтой. Тэд таных шиг төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд хэр их туршлагатай, эдгээр төсөл хэрхэн хэрэгжсэнийг олж мэдээрэй. та мөн өмнөх төслүүдийн лавлагаа авахын тулд тоо хэмжээ судлаачдаас асууж болно.

  • Тоо хэмжээ судлаач нь хөдөлмөр, материалын зардал эсвэл зөвхөн материалын зардлын тооцоог гаргаж өгөх эсэхийг олж мэдээрэй. Хэрэв та тоо хэмжээг хэмжигчээс хөдөлмөрийн зардлын тооцоог авах боломжгүй бол гүйцэтгэгчдийн хийсэн тооцоололд найдах хэрэгтэй болно.
  • Та мөн маркшейдерийн ажиллаж буй пүүсийн хэмжээг харахыг хүсч байна. Жижиг пүүс ихэвчлэн илүү хувийн үйлчилгээ үзүүлдэг.

3 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Гүйцэтгэгчдээс авсан үнийн саналын үнэлгээ

Тоо хэмжээний тоо баримт бэлтгэх 12 -р алхам
Тоо хэмжээний тоо баримт бэлтгэх 12 -р алхам

Алхам 1. Үндсэн гүйцэтгэгчийг хөлслөх үү эсвэл барилгын ажлыг өөрөө хянах уу гэдгээ шийдээрэй

Гол гүйцэтгэгч нь барилгын ажлыг дуусгах үйл явцыг удирдаж, хянадаг - тэд жинхэнэ барилгыг өөрсдөө хийдэггүй. Хэрэв та үндсэн гүйцэтгэгч хөлслөх юм бол тэд бүх ажлыг хийх туслан гүйцэтгэгч хөлслөх болно.

  • Хэрэв та барилгын төслийг удирдах туршлагатай бол барилгын ажлыг өөрөө хянаж, мөнгөө хэмнэхийг хүсч байгаагаа шийдэж магадгүй юм. Хэрэв та барилгынхаа хэсэг тус бүрт гүйцэтгэгчдийг шууд хөлслөх юм бол үндсэн гүйцэтгэгчид мөнгө төлөх шаардлагагүй болно.
  • Хэрэв та барилгын төслүүдийг удирдах туршлагагүй бол төслийг өөрөө хянахдаа болгоомжтой байгаарай. Хэрэв та ингэж эхэлж, дараа нь толгой дээрээ байгаа гэдгээ ойлговол өөртөө маш их цаг хугацаа, мөнгө, хүчин чармайлт гаргах болно.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх Алхам 13
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх Алхам 13

Алхам 2. Гүйцэтгэгчийн зөвлөмжийг архитектор эсвэл маркшейдерээс асуугаарай

Хэрэв танай архитектор эсвэл тоо хэмжигч нь өмнө нь ижил төстэй төслүүд дээр ажиллаж байсан бол тэд санал болгож болох гэрээт ажилчидтай байж магадгүй юм. Тэднээс хол байх ёстой хүн байгаа эсэхийг тэд хэлж чадна.

  • Хэрэв та үндсэн гүйцэтгэгч хайж байгаа бол хэмжээ, хамрах хүрээний хувьд тантай төстэй төслүүд дээр ажиллаж байсан туршлагатай хүнтэй болохыг хүсч байна.
  • Туслан гүйцэтгэгчид нь ижил төстэй төсөл дээр ажиллах ёстой бөгөөд ижил төстэй параметрүүдийн хүрээнд танай төсөлд тусгасан болно.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 14 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 14 -р алхам

Алхам 3. Өөрийн BoQ дээр үндэслэн гүйцэтгэгчийн тооцооллыг аваарай

Төслийнхөө талаар дор хаяж 3 үнэлгээ авахыг хичээ. Илүү том төслийн хувьд та 4 эсвэл 5-ийг авахыг хүсч болно. Гүйцэтгэгчдийг дуудаж, төслийн үндсэн тоймыг гаргаж өгөөд, түүнд үүрэг гүйцэтгэх хугацаа байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Хэрэв тэд сонирхож байвал BoQ -гээ илгээгээрэй.

  • Гүйцэтгэгчид таны BoQ -ийг судалж, бараа бүрийн зардал, ажиллах хүч, нийт зардлын тооцоог баганад оруулна.
  • Зарим хэмжигдэхүүн судлаачид BoQ -ийг гэрээт гүйцэтгэгчдэд өөрсдөө өгч, дараа нь танд тооцооллыг гаргаж өгөх бөгөөд ингэснээр та хүссэн зүйлээ сонгох боломжтой болно.
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 15 -р алхам
Хэмжээний тооцоог бэлтгэх 15 -р алхам

Алхам 4. Төсөлд хамгийн бага үнийн санал өгсөн гүйцэтгэгчийг сонгоно уу

Хамгийн бага санал нь ихэвчлэн гүйцэтгэгчийн хувьд хождог. Гэсэн хэдий ч та тэдний хийсэн дугаар дээр хэрхэн хүрч ирснийг харахыг хүсч, хаашаа ч хамаагүй булан огтлох төлөвлөгөө гаргахгүй байхыг хүсч байна.

  • Гүйцэтгэгчдээс авсан зардлын тооцооллыг өөрийн BoQ -ийн тооцоолсон анхны зардлын тооцоололтой харьцуулж үзээрэй. Анхны зардлын тооцооллоос хамаагүй доогуур байгаа аливаа тооцоог эргэлзэж үзээрэй.
  • BoQ нь өрсөлдөхүйц үнийн санал тавих үндсэн суурийг тавьдаг бөгөөд ингэснээр та хамгийн үр ашигтай, хамгийн хямд өртөгтэй гүйцэтгэгчийг хөлслөх боломжтой болно.

Зөвлөмж болгож буй: