FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ

Агуулгын хүснэгт:

FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ

Видео: FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ

Видео: FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ
Видео: Төсөл хэрхэн бичих вэ? How to write proposal? 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

АНУ -ын олон хэсэгт одон орон судлалын үнэ нь байшин худалдаж авахад сэтгэл дундуур байдаг. Та "төгс" нөхцөлд харьцуулж болох байшинд зарцуулахаас бага үнээр засварлагч худалдаж авч, сэргээн засварлаж болно. Гэсэн хэдий ч олон зээлдүүлэгчид маш их ажил хийх шаардлагатай байшинг санхүүжүүлэхгүй. Энэ бол холбооны засгийн газар алхам хийх явдал юм. Холбооны орон сууцны захиргааны 203 (k) хэсгийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлснээр та байшингийнхаа зардлыг нөхөж, засвар хийх боломжтой орон сууцны зээл авах боломжтой.

Алхам

3 -ийн 1 -р хэсэг: Мэргэшсэн гэр олох

FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 1
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 1

Алхам 1. Зээлдэгчийн шаардлагад нийцсэн байх

203 (k) зээл авахын тулд та ямар ч төрлийн FHA зээлийн бүх зээлдэгчидтэй ижил шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ерөнхийдөө эдгээр шаардлагууд нь зээлээ төлөх магадлал багатай байх үүднээс хийгдсэн болно.

  • Хэрэв танд зээл муутай бол FHA зээлийг авах нь уламжлалт моргейжийн зээлээс илүү хялбар боловч 10 хувийн урьдчилгаа төлөхгүй бол хамгийн багадаа 580 оноотой байх ёстой.
  • Та 18 -аас дээш насны хууль ёсны оршин суугч байх ёстой бөгөөд Нийгмийн даатгалын хүчинтэй дугаартай, тогтвортой ажлын түүхтэй байх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв та сүүлийн хоёр жилийн турш нэг ажил олгогч дээр тасралтгүй ажилласан эсвэл ажлын хооронд ажилгүйдэлгүй байсан бол та тэнцэх болно.
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр засагч дээд байшинг санхүүжүүлэх 2 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр засагч дээд байшинг санхүүжүүлэх 2 -р алхам

Алхам 2. Орон сууцныхаа төсвийг тогтооно уу

203 (k) хөтөлбөрийн хувьд та доод тал нь 3.5 хувийн урьдчилгаа төлөх чадвартай байх ёстой. Илүү ихийг хойшлуулах боломжтой байх тусам таны сарын зээлийн төлбөр буурах болно. Зөвшөөрөгдсөн зээлдүүлэгч нь таны сонголтыг судлахад туслах болно.

Холбооны засгийн газар 203 (k) програмын онлайн тооцоолуурыг https://entp.hud.gov/idapp/html/f17203k-look.cfm хаягаар авах боломжтой. Та энэ тооны машин дээр өөр өөр утгатай тоглож, хичнээн их байшин худалдаж авах боломжтой болохыг олж мэдэх боломжтой

FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 3 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 3 -р алхам

Алхам 3. Өөрийн сонголтыг нарийсгах

Төсөв дээрээ үндэслэн та хүссэн байшин, талбайн хэмжээ, үл хөдлөх хөрөнгийн бусад онцлог шинж чанаруудыг тодорхойлох боломжтой байх ёстой.

  • Энэ хүрээнд та тэнд амьдрахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хийх ажлын хэмжээг харгалзан үзэх ёстой.
  • 203 (k) хөтөлбөр нь үндсэн орон сууцаар хязгаарлагддаг тул та дуртай газраасаа байшин худалдаж авахыг хүсч байна. Бүс нутгийн газрын зурагтай танилцаж, зорилтот газраа хайж олох дуртай газраа хайж олоорой. Сургууль, боломжийн ажил, ажилдаа явах, нийтийн тээврээр үйлчлүүлэх зэргээр таны хэрэгцээнд хамгийн сайн нийцэх газруудыг хайж олоорой.
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 4 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 4 -р алхам

Алхам 4. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй хамтран ажиллах

Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг онлайнаар хайх боломжтой боловч үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь илүү сүүлийн үеийн мэдээлэлтэй болж, таны сонирхлыг өдөөсөн бүх байшинг харуулах боломжтой болно.

  • Боломжтой бол хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай ярилцлага хий, ингэснээр та өөрт хамгийн сайн хүнийг олохын тулд харьцуулж, харьцуулж болно. Та энэ хүнтэй хэдэн сарын турш ойр дотно харилцаатай байх бөгөөд түүнд амьдралынхаа талаар маш их дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх шаардлагатай болно. Тэдэнтэй тухтай байх эсэхээ шалгаарай.
  • Хамгийн тохиромжтой нь та FHA 203 (k) моргейжийн зээлийг ашиглан дээд давхар байшингаа санхүүжүүлсэн хүмүүстэй туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч ашиглахыг хүсч байна. Тэд үйл явц, моргейжийн зээлийг баталгаажуулахын тулд юу хийх ёстойг ойлгох болно.
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 5 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 5 -р алхам

Алхам 5. Зөвлөхтэйгээ уулзана уу

Хэрэв та дуртай байшингаа олж авбал үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч таньтай хамтран ажиллах FHA зөвлөхийг авчирна. Таны зөвлөх тантай уулзаж, худалдаж авахыг хүссэн байшингаа тойрон очиж, урьдчилсан ТЭЗҮ -ийг бөглөхөд тань туслах болно.

  • Ихэнх тохиолдолд таны төлөөлөгч эсвэл моргейжийн төлөөлөгч та болон зөвлөх хоёрын уулзалтыг зохицуулах болно.
  • Урьдчилсан ТЭЗҮ -д хийх засварыг тодорхойлж, засварын өртгийг тооцоолж, байшингийн зах зээлийн үнийг тооцоолсон болно. Энэхүү баримт бичиг нь 203 (k) зээлд хамрагдах урьдчилсан шаардлагад нийцсэн байх шаардлагатай.
  • Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент таныг зөвлөхтэй холбоо барьж чадахгүй бол HUD-ийн вэбсайт руу орох эсвэл өөрт ойр байгаа HUD-ээр зөвшөөрөгдсөн орон сууцны зөвлөгөө өгөх агентлагтай ярилцаарай.

3 -ийн 2 -р хэсэг: Зээл авах хүсэлт гаргах

FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 6 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 6 -р алхам

Алхам 1. HUD-ээр зөвшөөрөгдсөн зээлдүүлэгчтэй холбоо бариарай

Та батлагдсан зээлдүүлэгчдийн жагсаалтыг HUD вэбсайтаас эсвэл өөрт ойр байрлах HUD оффис дээр очиж үзэх боломжтой. Эдгээр зээлдүүлэгчдийг сайтар судалж үзээрэй, зээлдүүлэгч нь жагсаалтад орсон байгаа нь FHA зээлийг байнга зөвшөөрдөг гэсэн үг биш юм.

FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр засагч дээд байшинг санхүүжүүлэх 7 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр засагч дээд байшинг санхүүжүүлэх 7 -р алхам

Алхам 2. Засварын тооцоог авах

Зөвшөөрөгдсөний дараа та зээлийнхээ хэмжээг нэмэгдүүлэх боломжгүй тул өргөдлийг бөглөхөөс өмнө найдвартай, үнэн зөв тооцоолох нь чухал юм. Хамгийн хурдан үр дүнд хүрэхийн тулд HUD-ээр батлагдсан гүйцэтгэгчийг ашиглаарай.

  • Хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгийн агент илүү сайн гүйцэтгэгчгүй бол HUD -ийн вэбсайтаас өөрийн нутаг дэвсгэрт зөвшөөрөгдсөн гэрээт ажилчдын жагсаалтыг үзнэ үү.
  • Шаардлагатай засварын хамрах хүрээнээс хамааран нэгээс илүү тооцоолол авах нь зүйтэй болов уу.
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 8 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 8 -р алхам

Алхам 3. Үнэлгээг бөглөнө үү

Зээлийн нийт дүнг тухайн үеийн байшингийн өртөг, засварын зардал, эсвэл засвар хийсний дараа эсвэл дууссаны дараа байшингийн тооцоолсон үнийн дүнгийн 110 хувь дээр үндэслэнэ.

  • FHA нь эдгээр дүнг хоёуланг нь баталгаат үнэлгээчнээр үнэлсэн байшинг үндэслэн тооцоолно. Таны зээлийн нийт дүн эдгээр дүнгээс бага байх болно.
  • Таны зээлийн нийт хэмжээг FHA -ийн орон сууцны зээлийн дээд хязгаараар хязгаарлаж болно. Эдгээр нь муж, мужаас хамаарч өөр өөр байдаг.
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 9
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 9

Алхам 4. Борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурна уу

203 (k) -д өргөдөл гаргах процессыг эхлүүлэхийн өмнө байшингийн борлуулалтын гэрээ шаардлагатай болно. Гэрээнд борлуулалт нь 203 (k) хөтөлбөрөөр дамжуулан санхүүжилт авах боломжоос шалтгаална гэсэн заалтыг агуулсан байх ёстой.

Та үнэлгээ дуусахаас өмнө эсвэл дараа нь борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурж болно. Гэсэн хэдий ч хэрэв та үнэлгээг дуустал хүлээвэл борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурахад 120 хоног л үлдэнэ. Үгүй бол та шинэ үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай болно

3 -р хэсгийн 3 -р хэсэг: Гэрээ хаах

FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 10 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрийн тусламжтайгаар бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх 10 -р алхам

Алхам 1. Гүйцэтгэгч ажилд авна

Таны 203 (k) зээлийн санхүүжилтээр хийгдсэн бүх засварыг лицензтэй гэрээт гүйцэтгэгч хийх ёстой. Ихэнх тохиолдолд засварын зардлын талаархи анхны тооцоог өгсөн гүйцэтгэгчийг хөлслөх нь утга учиртай юм.

  • FHA 203 (k) хөтөлбөрөөр санхүүжүүлсэн байшингийнхаа байшингийн засварыг хийж байсан туршлагатай гэрээт гүйцэтгэгчийг хүсч байна. Гүйцэтгэгч хөлслөх хүртэл та зээлийн эцсийн баримт бичигт гарын үсэг зурж чадахгүй тул хойшлуулах хэрэггүй.
  • HUD-ээр зөвшөөрөгдсөн гэрээт гүйцэтгэгчид байдаг ч хэлтэс нь тус тусдаа гэрээт ажилчдыг санал болгодоггүй. Гүйцэтгэгчидтэй ярилцлага хийж, лавлагааг нь шалгаарай. Өмнө нь гэрээт гүйцэтгэгчтэй хамтран ажиллаж байсан байшингийн эзэдтэй ярилцах нь тэдэнтэй ажиллах ямар байдгийг сайн ойлгох болно.
  • Гүйцэтгэгч танай байшинд болон түүний эргэн тойронд зургаан сар хүртэл ажиллах болно. Ялангуяа хэрэв та засварын ажил үргэлжилж байхад байшинд амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол гүйцэтгэгчийн хувийн шинж чанар, зан төлөв нь тэдний суурь мэдлэг, ажлын ёс зүйтэй адил чухал байж болох юм.
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 11
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 11

Алхам 2. Эцсийн зөвшөөрлийг хүлээнэ үү

Таны зөвлөх, үл хөдлөх хөрөнгийн агент, зээлдүүлэгч нь тантай хамт FHA 203 (k) хөтөлбөрт хамрагдах бичиг баримтыг бүрдүүлэхээс гадна шаардлагатай бүх бичиг баримтаа бүрдүүлэх болно.

  • Зээлийн андеррайтер нь санхүүжилт авахын тулд заавал биелүүлэх ёстой зарим нөхцлийг агуулж болно. Эдгээр нөхцлийг зээлдүүлэгч эсвэл зөвлөх тань тайлбарлаж өгөх болно.
  • Хэрэв биелүүлэх нөхцөл (урьдчилгаа төлбөр гэх мэт) байгаа бол та зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурж, шинэ байшингаа хаахаас өмнө эдгээр шаардлагыг хангасан байх ёстой.
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр засагч дээд байшинг санхүүжүүлэх 12 -р алхам
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр засагч дээд байшинг санхүүжүүлэх 12 -р алхам

Алхам 3. Худалдан авалтаа дуусгана уу

Таны зээл батлагдсаны дараа та зээлдүүлэгчтэйгээ уулзаж, зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурна. Хөрөнгө бэлэн болсон үед та худалдагчтай уулзаж, борлуулалтаа дуусгаж, байшингаа өмчлөх болно.

Хэрэв та тэр даруй байшин руу нүүх боломжгүй бол орон сууцныхаа зардлыг төсөвлөхдөө үүнийг санаарай. Та байшинд амьдарч чадахгүй байгаа ч гэсэн орон сууцны зээлийн төлбөрийг төлөх ёстой

FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 13
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 13

Алхам 4. Засварыг цаг тухайд нь хийх

Байшин худалдаж авах үнээс давсан мөнгөнөөс дор хаяж 5000 долларыг засварлахад зарцуулах ёстой. Эдгээр засварыг гэрт хаагдсан өдрөөс хойш зургаан сарын дотор хийж дуусгах ёстой.

  • Зургаан сарын дотор дуусгах ёстой засварын ажил нь байшинг кодчилох, эсвэл амьдрах боломжтой болгоход шаардлагатай засварыг багтаасан болно. Зургаан сарын хугацаа нь будаг эсвэл тодорхой төрлийн шалыг суурилуулах гэх мэт гоо сайхны засваруудад хамаарахгүй.
  • Засварын ажилд зарцуулах мөнгийг таны өмнөөс эскроу дансанд байршуулна. Гүйцэтгэгч засварын зардлын 50 хувийг урдаас авдаг. Ажил дууссаны дараа гүйцэтгэгчийн үлдсэн нэхэмжлэхийг төлөх болно.
  • Танай байшинд онцгой ач холбогдол өгөхгүй сайжруулахын тулд мөнгө төлөхөөс зайлсхийхийг хичээ. Засварыг хөрөнгө оруулалт гэж үз.
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 14
FHA 203 (K) хөтөлбөрөөр бэхэлгээний дээд байшинг санхүүжүүлэх Алхам 14

Алхам 5. Эцсийн үзлэгээ товлох

Танай гэрээлэгч шаардлагатай бүх засварыг хийж дууссаны дараа FHA эцсийн үр дүнг шалгахын тулд зөвлөхөө илгээнэ. Гүйцэтгэгчийн мөнгийг төлж, ажил зөвшөөрсний дараа эскроу дансыг хаах болно.

Засвар хийх ёстой дансанд үлдсэн мөнгийг моргейжийн үндсэн төлбөрийг төлөхөд зарцуулах ёстой

Зөвлөмж болгож буй: