Байшин худалдаж авах төлөвлөлтийн хялбар арга (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Байшин худалдаж авах төлөвлөлтийн хялбар арга (зурагтай)
Байшин худалдаж авах төлөвлөлтийн хялбар арга (зурагтай)

Видео: Байшин худалдаж авах төлөвлөлтийн хялбар арга (зурагтай)

Видео: Байшин худалдаж авах төлөвлөлтийн хялбар арга (зурагтай)
Видео: Шпаклевка стен под покраску. Все этапы. ПЕРЕДЕЛКА ХРУЩЕВКИ от А до Я #20 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Байшин худалдаж авах нь маш их дарамттай байж магадгүй, ялангуяа та юу хүлээж байгаагаа мэдэхгүй байгаа бол. Энэ оролдлогыг айлгахгүйн тулд эхлээд санхүүгийн байдал, зээлээ шалгаж эхэлснээр ипотекийн зээлд хамрагдах урьдчилсан шалгуур, урьдчилгаа зөвшөөрөл авах боломжтой болно. Дараа нь хамгийн тохиромжтой байшин, хөршдөө байхыг хүсч буй чанар, тохь тухдаа анхаарлаа хандуулаарай. Боломжит байшингийн эзэн болох аялалынхаа дараагийн алхамыг хийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөтэй уулзаж, санал тавьж, шинэ үл хөдлөх хөрөнгөө хаах боломжтой болно. Зөв зохистой бэлтгэл хийснээр та шинэ байшин өмчлөгчийн хувьд хамгийн сайн хөлөө тавихад бэлэн байх болно!

Алхам

3 -р хэсгийн 1: Санхүүгийн менежмент

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 1 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 1 -р алхам

Алхам 1. Орон сууцны зах зээлийг шалгахаас өмнө төсөв бүрдүүлэх

Байшингийн үнийн дүнгийн 20 хүртэл хувийг барьцаа эсвэл урьдчилгаа болгон төлөх ёстойг анхаарна уу. Нэмж дурдахад та 15 эсвэл 30 жил гэх мэт урт хугацааны туршид хуримтлагдах орон сууцны зээлийн төлбөрөө тооцох хэрэгтэй болно. Эцэст нь та байшингийн эзний даатгал, гэнэтийн засвар, шинэчлэлтийн төлбөрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Эдгээр зардал нь таны үзэж буй газар нутаг, жагсаалт, санхүүгийн байдлаас хамаарна гэдгийг санаарай.

  • Сарын орлогынхоо 31 хувиас илүүг орон сууцны зээлийн төлбөрт зориулах хэрэггүй. Жишээлбэл, хэрэв та жил бүр 60,000 доллар олдог бол таны сарын орлого ойролцоогоор 5,000 доллар байдаг. Энэ тохиолдолд та сар бүр 550 доллараас бага үнэтэй орон сууцны зээлийн хүүг сонгохыг хүсч байна.
  • Гэрийн эзний даатгалын бодлого нь танд хэрэгтэй хамрах хүрээнээс хамаарч өөр өөр байх болно. Хэрэв та газар хөдлөлт, хээрийн түймэр гэх мэт цаг агаарын эрс тэс уур амьсгалтай бүс нутагт амьдардаг бол таны бодлого илүү үнэтэй байх болно.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 2 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 2 -р алхам

Алхам 2. Шинэ байрны урьдчилгаа төлбөрөө тооцоол

Хөрөнгө оруулалт, хадгаламжийн хуулгаа оруулаад өөр өөр мөнгөн тэмдэгтээ цуглуул. Эдгээр хөрөнгийг шилжүүлэх зардал, боломжит засвар, урт хугацааны хэмнэлтийн зорилго гэх мэт өөр өөр ангиллаар төсөвлө. Дараа нь үлдсэн орлогоосоо дор хаяж 3 сарын нийт орлогоосоо хас. Таны урьдчилгаа төлбөр нь шинэ байшингийнхаа нийт зардлын 3-5% орчим байх бөгөөд энэ нь таны халааснаас гарах ёстойг анхаарна уу.

  • Жишээлбэл, хэрэв та 100,000 долларын үнэтэй байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол урьдчилгаа 3000-5000 доллар төлөх шаардлагатай болно.
  • Зарим хөтөлбөр нь таны суурь байдлаас шалтгаалан урьдчилгаа төлбөрийг бууруулж болзошгүй юм. Хэрэв та ахмад дайчин эсвэл анх удаа гэр худалдаж авсан бол танд өөр сонголт байж магадгүй юм.
  • Заримдаа урьдчилгаа төлбөр нь байшингийн нийт үнийн дүнгийн 20% хүртэл үнэтэй байдаг.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 3 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 3 -р алхам

Алхам 3. Мөнгөө хэмнэж эхэлмэгц зээлийн оноогоо хянаж үзээрэй

Зээлийн тайлангийн үнэгүй нөөцийг ашиглан одоогийн зээлийн оноогоо олж мэдээрэй. Тайлангаа хүлээн авсны дараа хувийн мэдээлэл үнэн зөв эсэхийг шалгаарай. Хэрэв таны оноо 600 -аас доош оноотой байвал сайн зээл авахад хэцүү байх болно.

  • Санаа зоволтгүй-хэрэв та зээлээ шалгавал оноо өөрчлөгдөхгүй.
  • Ерөнхийдөө 720 ба түүнээс дээш зээлийн оноо авсан хүмүүс орон сууцны зээлд хамрагдах магадлал өндөр байдаг.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 4 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 4 -р алхам

Алхам 4. Ипотекийн зээлийн урьдчилсан шалгаруулалтад хамрагдах өргөдөл гаргах

Өөр өөр зээлдүүлэгчдийг хайж олохын тулд онлайн хайлт хийж, тэдний вэбсайтууд урьдчилсан шалгаруулалтанд үнэ төлбөргүй дижитал програм санал болгодог эсэхийг олж мэдээрэй. Урьдчилсан шалгаруулалт нь танд ямар нэгэн санхүүжилт, зээл өгөх баталгаа өгөхгүй боловч зээлдүүлэгчдэд таны авах боломжтой зүйлийн талаар ойлголт өгөх болно. Урьдчилсан мэргэшлийг тооцоолохын тулд үнэгүй онлайн тооцоолуур эсвэл зээлдүүлэгчийн вэбсайтыг ашиглана уу.

  • Өөр зүйл хүсэхээс өмнө моргейжийн урьдчилсан урьдчилгаа авах өргөдөл гаргах.
  • Өөр өөр зээлдүүлэгчдийн үр дүнг харьцуулж үзээд аль сонголт нь танд хамгийн тохиромжтой болохыг олж мэдэх болно.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 5 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 5 -р алхам

Алхам 5. Санхүүгийн байдлаа урьдчилан батлахыг баталгаажуул

Банкны хуулга, татварын маягт, төлбөрийн дэвтэр болон таны үнэмлэх, цалин хөлсийг баталгаажуулсан бусад маягтын хуулбарыг татаж аваад хэвлэ. Зээлдүүлэгчтэй уулзахдаа шаардлагатай бүх мэдээллийг эхнээс нь авахыг хичээгээрэй. Урьдчилсан шалгаруулалтаас ялгаатай нь урьдчилсан зөвшөөрөл нь моргейжийн зээлдүүлэгчтэй үндсэн гэрээ байгуулах эрхийг олгодог.

Урьдчилсан зөвшөөрөл нь зээлдүүлэгчид таны статусыг шалгаж, гэрээ байгуулахад тусалдаг

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 6 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 6 -р алхам

Алхам 6. Ипотекийн зуучлагчидтай уулзаж өөр өөр орон сууцны зээлийн талаар олж мэдээрэй

Зээлдүүлэгчтэй уулзалт зохион байгуулахын тулд та байшингаа хайж байхдаа хувийн зээл авахаар төлөвлөж эхлэх боломжтой болно. Энэ уулзалтын үеэр брокероос өөр өөр зээлийн онцлог шинж чанаруудын талаар асууж, зээл тус бүр нь танд ямар үнэтэй байх талаар асуугаарай. Тодорхой зээл авахаасаа өмнө төлөх ёстой хүү, төлбөрийн талаар асуу.

  • Зарим брокерууд уулзалтын төлбөрийг танаас авах бөгөөд зарим нь моргейжийн зээлээр төлдөг.
  • Хувьсах хүүтэй зээл цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөх бол тогтмол хүүтэй зээл хэдэн жилийн турш хэвээр байх болно.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 7
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 7

Алхам 7. Ямар нэгэн амлалт өгөхөөсөө өмнө ипотекийн зээлийн өөр үнийг харьцуулж үзээрэй

Ипотекийн 2-3 брокертой ярилцаж, юу төлөх ёстой талаар илүү сайн ойлголттой болно. Өөр өөр саналууд нь урьдчилгаа төлбөр, сарын төлбөр, APR (жилийн хувь хэмжээ), жилийн дахин санхүүжилтийн хүүгээс бүрддэг болохыг анхаарна уу. Ипотекийн зээлийн янз бүрийн үнийн санал хүлээн авахдаа хувийн санхүүгийн хувьд хамгийн сайн тохирох зээлийн төлбөрийн төлөвлөгөөг сонгоорой.

Жишээлбэл, 1 компани танд 3.6% -ийн дахин санхүүжилтийн хүүтэй 1300 долларын урьдчилгаа төлбөрийг санал болгож байхад нөгөө компани нь 1900 долларын урьдчилгаа төлбөрийг 3.5% -ийн хүүтэй санал болгож магадгүй юм

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 8 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 8 -р алхам

Алхам 8. Хожим гарч болзошгүй онцгой байдлын төлбөрийг төлөхийн тулд мөнгөө зориул

Боломжит байшингийнхаа үнийн дүнгийн 1-4% -ийг тооцоолж, сарын зардлаар нь хойшлуул. Засварын ажил болон гэнэтийн зардлын аль алиныг нь тооцохдоо эдгээр зардлыг нөхөх хэмжээний мөнгийг хэмнээрэй. Нэмж хэлэхэд, унасан мод, усны гэмтэл гэх мэт урьдчилан тооцоолоогүй засвар хийхэд сар бүр нэмэлт мөнгө зарцуулж үзээрэй.

Жишээлбэл, хэрэв та 50,000 долларын үнэтэй байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол байшингаа гэнэтийн байдлаар засахын тулд сар бүр доод тал нь 500 доллар зарцуулаарай

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 9 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 9 -р алхам

Алхам 9. Байшин худалдаж авахаасаа өмнө байшингийн өмчлөгчийн даатгалын янз бүрийн төрлийг судалж үзээрэй

Хамрах хүрээний төлөвлөгөөг худалдаж авахдаа даатгалд хамрагдахыг хүсч буй зүйлийнхээ талаар бодож үзээрэй. Хэрэв та цаг агаарын эрс тэс уур амьсгалтай бүс нутагт амьдардаг бол газар хөдлөлт, мөндөр, салхины хамгаалалтад хөрөнгө оруулахыг хүсч магадгүй юм. Томоохон шийдвэр гаргахаасаа өмнө боломжит зардлыг тооцоолохын тулд өөр өөр бодлогуудыг харьцуулж үзээрэй.

  • Ариутгах татуургын нөөц нь бохир усны шугам тасарсан тохиолдолд байшингаа хамгаалахад тусалдаг. Ерөнхийдөө энэ хамгаалалт нь жилд 40-100 долларын үнэтэй байдаг.
  • "Өргөтгөсөн орлуулах зардал" нь байшингийн гал түймэр гэх мэт сүйрлийн дараах засварын төлбөрийг төлөхөд тусалдаг. "Агуулгыг орлуулах зардал" нь хулгайлагдсан эсвэл гэмтсэн барааг нөхөн төлөхөд тусална.
  • Инфляцийн хамгаалалт нь байшингийн эзний даатгалыг олон жилийн турш байшин барихад гарах аливаа зардалтай нийцүүлэн автоматаар тохируулдаг.

3 -р хэсгийн 2 -р хэсэг: Таалагдсан байшингаа олох

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 10 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 10 -р алхам

Алхам 1. Гэртээ байхыг хүсч буй онцлог чанаруудаа сонго

Шинэ байшинд байрлуулахыг хүсч буй өрөөнүүд, эд зүйлс эсвэл бусад тохь тухын жагсаалтыг тарааж өгөөрэй. Хэрэв та гадаа дуртай бол хотын хязгаараас гадуур байшин эсвэл том хашаатай байшин хайж үзээрэй. Хэрэв та төрөл бүрийн дэлгүүр, бизнесүүдтэй ойр байхыг хүсч байвал хайлтаа хотын өмч хөрөнгөнд ойртуулаарай.

Тархины довтолгооны үйл явцыг хялбарчлахын тулд физик жагсаалт гаргах

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 11 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 11 -р алхам

Алхам 2. Гэрийнхээ ойролцоо байхыг хүсч буй тохь тухыг сонго

Байшингийн ойролцоо ямар төрлийн олон нийтийн газар байгааг харахын тулд газрын зургийг хараарай. Тодруулбал, таны амьдралыг баяжуулах цэцэрлэгт хүрээлэн, номын сан, эмнэлэг, худалдааны төв болон бусад газруудыг хайж олоорой. Хэрэв танай гэр бүлд хүүхдүүд байгаа бол байшингийн доор байрлах сургуулийн дүүрэгт анхаарлаа хандуулаарай. Хэрэв та шатахууны мөнгөө хэмнэхийг хүсч байвал автобус эсвэл галт тэрэгний шугам гэх мэт нийтийн тээврийн өөр сонголтыг хайж олох хэрэгтэй.

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 12
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 12

Алхам 3. Зарим хорооллын өөр өөр байшингийн үнэ цэнийг судлах

Орон сууцыг үнэлэх янз бүрийн хэрэгслийг олохын тулд онлайнаар хайх. Янз бүрийн сайтууд дээр боломжит хөршөө бичээрэй, ингэснээр та ойр орчмын байшингийн боломжит үнэ цэнийг үнэлэх боломжтой болно. Хэдийгээр энэ мэдээлэл тодорхой биш ч гэсэн танай өрхүүдэд эдийн засгийн хувьд аль хороолол ашигтай болохыг та мэдэх боломжтой.

  • HomeLight, Zillow, Redfin зэрэг сайтууд нь ашиглахад тохиромжтой эх сурвалж болно.
  • Жишээлбэл, хэрэв та шинэ байшинд 150,000 доллар төсөвлөж байгаа бол байшингийн дундаж үнэ 200,000 доллар байдаг хөршүүдийг харах ёсгүй.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 13 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 13 -р алхам

Алхам 4. Шинэ байшингаа зорчих цагийг шийдээрэй

Боломжит гэрээс ажлын байр руугаа жолоодох эсвэл дамжин өнгөрөх цаг хугацааны хүчин зүйл. Хэрэв та гэрээсээ ажилдаа хүрэхэд нэг цаг гаруй хугацаа шаардагддаг бол та өөр жагсаалт харахыг хүсч магадгүй юм. Байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа эдгээр тооцоог санаарай, учир нь энэ нь таны өдөр тутмын амьдралд маш их нөлөө үзүүлэх болно.

Хэрэв та шинэ байшингаас ажлын байр руугаа удаан хугацаагаар явж байгаа бол хэт их хийн мөнгийг төсөвтөө оруулах шаардлагатай болно

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 14 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 14 -р алхам

Алхам 5. Орон нутгийн аж ахуйн нэгж, хорооллуудаар зочилж, тухайн газар аюулгүй эсэхийг шалгаарай

Найз нөхөд, гэр бүлийн гишүүд, танил хүмүүстэйгээ ярилцаж, ойр дотныхоо хүмүүст юу хамгийн их таалагддагийг олж мэдээрэй. Орон нутгийн байшин, бизнес, бусад тохилог газруудаар зугаалж байхдаа эдгээр чанаруудыг санаарай. Хөршүүд нь найрсаг, эсвэл дотно харьцаатай байгаа эсэх, мөн энэ газар ерөнхийдөө аюулгүй мэт санагдаж байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй.

Та мөн онлайн вэбсайтуудыг ашиглан ойролцоох гэмт хэрэгтнүүдийг хайж олох боломжтой:

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 15
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 15

Алхам 6. Янз бүрийн байшинг шалгаж үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй уулзана уу

Танай гэрийн ан агнуурын ажилд тусалж чадах үл хөдлөх хөрөнгийг олохын тулд онлайнаар хайж үзээрэй. Боломжит худалдан авагчийн хувьд та хайж буй байшингийнхаа төрлийг олж мэдэх туршлагатай, химийн чиглэлээр мэргэшсэн агент хайж олоорой. Салбарын талаархи нэмэлт ойлголтыг авахын тулд өөр өөр агентуудын тоймыг онлайнаар уншаарай, ингэснээр та тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн санал болгож буй зүйлийн талаар илүү сайн ойлголттой болно.

  • Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохдоо зүрх сэтгэлээ зориулаарай. Хэрэв танд тодорхой төлөөлөгчтэй ажиллахад таатай санагдахгүй бол тэднийг хөлслөх шаардлагагүй болно.
  • Ажилдаа чин сэтгэлээсээ дуртай төлөөлөгчдийг хайж олоорой.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 16 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 16 -р алхам

Алхам 7. Таны шалгуурт нийцсэн өөр өөр байшинд зочлоорой

Үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай хамтран ажиллаж эхэлмэгц төсөв, шалгуурт нийцсэн боломжит байшинд очиж үзээрэй. Та байшин бүрээр аялахдаа бүх зүйл хэвийн байгаа эсэхийг шалгахын тулд гэрийнхээ янз бүрийн талыг шалгаж, туршиж үзээрэй. Тодруулбал, усны цорго, гэрэл, хийн шугам, халаалтын систем, хөргөлтийн систем, таслуур болон бусад хэрэгслийг шалгаж, бүх зүйл зөв ажиллаж байгаа эсэхийг шалгаарай. Нэмж дурдахад сар бүр хичнээн их засвар үйлчилгээ хийх шаардлагатайг, мөн байшингийн цонх бүрээс хөршүүд хэрхэн харагдаж байгааг харахын тулд хашааг нь шалга.

  • Мөн шүүгээ бүрийн хадгалах зайг шалгахад тусалдаг.
  • Байшингаар аялахдаа өмнөх байшингийн эзэд яагаад нүүж байгааг анхаарч үзэх нь зүйтэй болов уу.

3 -р хэсгийн 3: Эд хөрөнгийг хаах

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 17
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 17

Алхам 1. Байшингийн үнийг тохиролцох

Үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлөө хичнээн их мөнгө төлөхийг хүсч байгаагаа худалдагчтай холбож, хоёулаа тохиролцож чадах эсэхээ шалгаарай. Бусад хүмүүс байшинг сонирхож байгаа бол бусад боломжит худалдан авагчдын эсрэг тендер зарлахад бэлэн байгаарай. Бусад худалдан авагчаас ялгарахын тулд байшин таны хэрэгцээнд хэр нийцсэн болохыг тайлбарласан худалдагчид хувийн тэмдэглэл бичээрэй. Нэмж дурдахад, урьдчилгаа төлбөрөө, мөн борлуулалтаа хаах хүсэлтэй огноог илүү уян хатан болго.

Жишээлбэл, дараахь зүйлийг хэлээрэй: "Би өөрийнхөө гэж нэрлэж болох аюулгүй, тохь тухтай газар хайж байсан. Таны өмч надад маш сайн тохирсон байх болно гэж би бодож байна, би гэрээ байгуулахын тулд саналаа хүргэхэд бэлэн байна."

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 18 -р алхам
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 18 -р алхам

Алхам 2. Таны төлөөлөгч боловсруулсан албан ёсны саналд гарын үсэг зурна уу

Байшингийнхаа санхүүгийн саналын онцлогийг нарийвчлан харуулсан баримт бичгийг өөрийн төлөөлөгч бичихийг хүлээгээд, худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч уг саналыг хянаж, батлахыг хүлээнэ үү. Хэрэв таны саналыг зөвшөөрсөн бол урьдчилгаа төлбөрийнхөө нэг хэсгийг бэлнээр өгч, борлуулалт хийх амлалтаа харуулаарай.

  • Хэрэв та байшин зарж байгаа бол шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байхдаа боломжит санал тавих талаар бодож үзээрэй. Энэ нь таны санал болгож буй байшингаа зарахаас хамаарна гэсэн үг юм.
  • Зөвшөөрөгдсөн саналын хамт өгсөн мөнгийг "чин сэтгэлээсээ мөнгө" гэж нэрлэдэг.
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 19
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 19

Алхам 3. Байшин худалдаж авахаасаа өмнө байшингийн байцаагч хөлслөн гэрээ үнэлээрэй

Шинэ байшингийнхаа бүтэц, механик болон бусад талыг судлах мэргэжлийн хүнийг онлайнаар хайж олоорой. Зөвхөн хяналт шалгалт хийдэг, засвар үйлчилгээ хийдэггүй хүнийг ажилд авахыг хичээгээрэй-энэ нь таны зардлыг бууруулна. Хэрэв танай байшинд шалгалт хийсний дараа ямар нэгэн бүтэц, механик асуудал гарсан бол түүнийг засах ерөнхий гүйцэтгэгчийг хөлслөн аваарай.

Америкийн гэрийн байцаагчдын нийгэмлэг гэх мэт танай нутагт гэрийн байцаагч хайх боломжтой хэд хэдэн вэбсайт байдаг

Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 20
Байшин худалдаж авах төлөвлөгөө 20

Алхам 4. Борлуулалтыг хаахын тулд худалдагч болон тэдний төлөөлөгчтэй уулзана уу

Агент, худалдагч, худалдагчийн төлөөлөгч, титмийн компанитай уулзах цаг, байршлыг тохируулна уу. Энэхүү уулзалтаар борлуулалтыг эцэслэн батлахын тулд шаардлагатай бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурна уу. Нэмж дурдахад, хурлын чекийн дэвтэр авчирсны дараа хаалтын зардал болон бусад төлбөрийг төлөх боломжтой болно.

Зөвлөмж болгож буй: