Урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн авах вэ (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн авах вэ (зурагтай)
Урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн авах вэ (зурагтай)

Видео: Урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн авах вэ (зурагтай)

Видео: Урьдчилгаа төлбөрийг хэрхэн авах вэ (зурагтай)
Видео: 15 культовых и красивых зданий от архитектора Фрэнка Ллойда Райта 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

2007 онд орон сууцнаас эхэлсэн уналт нь орон сууцны борлуулалт, шинэ барилгын ажилд ихээхэн удаашрал үүсгэсэн. Асуудлыг даван туулахад туслахын тулд өөр өөр засгийн газар, заримдаа төрийн бус байгууллагууд урьдчилгаа төлбөрийн томоохон зээлдүүлэгчдийн ачааллыг бууруулах эсвэл арилгах хөтөлбөрүүдийг эхлүүлсэн. Энэ нь өнөөдөр орон сууц худалдан авагчдад боломжтой зарим урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламжийн хөтөлбөрүүдийг бий болгосон.

Алхам

3 -р хэсгийн 1: Зээл хайх

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 1 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 1 -р алхам

Алхам 1. Кредитээ шалгаарай

Санхүүгийн хямралаас хойш зээлдүүлэгчид зээлийн стандартаа чангатгасан. Муу зээлийн түүх, баталгаажаагүй орлогын зээлийн үе өнгөрсөн. Байшин худалдаж авах, банк эсвэл зээлийн холбоонд очихоосоо өмнө санхүүгийн байдлаа цэгцэлж, төлбөр тооцоогоо шинэчилж байгаа эсэхийг шалгаарай. Таны кредит түүхэндээ зарим нэг алдагдалтай байж болох ч, зээлдүүлэгч нь түгшүүрийн дохио болох сүүлийн үеийн аливаа асуудлыг олж харахгүй байх нь чухал юм.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 2 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 2 -р алхам

Алхам 2. Зээлдүүлэгч болон зээл хайх

Байшингийн зээлд хамрагдах зээлдэгчийг зөв сонгох нь чухал юм. Найзуудаасаа лавлагаа авахыг хүсч, банк, орон нутгийн зээлийн хоршоодоос асууж, онлайн зээлдүүлэгчдийг хайж олох хэрэгтэй.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 3 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 3 -р алхам

Алхам 3. Зээлдүүлэгчдийг бизнесийнхээ төлөө өрсөлдүүлэхийг зөвшөөр

Зээлийн нөхцөл чухал боловч урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, хүү, хугацаа, зардлыг тохиролцоно. Хэрэв зээлдүүлэгч таныг дэлгүүр хэсэхгүй байгааг мэдэж байвал танд хамгийн сайн наймаа хийх хөшүүрэг байхгүй.

  • Хамгийн багадаа дор хаяж хоёр зээлдүүлэгчтэй ярилц.
  • Хэрэв та моргейжийн зуучлагчтай хамтран ажиллаж байгаа бол тэд ихэвчлэн зээлдүүлэгчид болон үнийн санал авах боломжтой. Гэхдээ тэд зээлийг хэр ашигтай болохыг нь төлж, хүүгээ бууруулж, бизнесийнхээ төлөө өрсөлдүүлэхийг санаарай.
  • Та зээлийн тайлан, оноогоо нэг удаа татаж аваад дараа нь дэлгүүр хэсэх боломжтой болно. Зээлийн товчоо нь ижил шалтгаанаар олон удаа лавлагаа авах боломжийг олгодог боловч байшин худалдаж авах эсвэл автомашины зээл авах боломжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та энэ мэдээллийг өгөх юм бол энэ нь илүү бага бэрхшээлтэй тулгарах болно.
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 4 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 4 -р алхам

Алхам 4. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн талаар асуу

Зарим зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж, тусламжийн хөтөлбөртэй ажилладаггүй. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авахаар төлөвлөж байгаа бол ямар нэгэн асуудал үүсч байгаа эсэхийг зээлдүүлэгчээс асуух хэрэгтэй. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн үйл явцыг хөнгөвчлөх шаардлагатай байдаг тул танд хэрэгтэй болно.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 5 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 5 -р алхам

Алхам 5. Урьдчилан зөвшөөрөл авах

Урьдчилан зөвшөөрөгдсөн зээлээр байшин хайх нь хамаагүй хялбар байдаг. Урьдчилсан зөвшөөрлийн хэмжээ нь таныг үнийн хязгаарт багтах орон сууцыг харуулах болно.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 6 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 6 -р алхам

Алхам 6. Урьдчилгаа төлбөр хэр их шаардлагатайг олж мэдээрэй

Ихэвчлэн зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт эсвэл үнэлсэн үнийн дүнгийн урьдчилгаа төлбөрийг шаарддаг. Энэ нь таны зээлийн оноо, байршил, хүү, зээлийн төрөл зэрэг хүчин зүйлээс шалтгаалан 5% -20% хооронд хэлбэлзэж болно.

3 -ийн 2 -р хэсэг: Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 7 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 7 -р алхам

Алхам 1. Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламжийн талаар олж мэдэх

Эдгээр буцалтгүй тусламж нь зөвхөн бага орлоготой худалдан авагчдад зориулагдаагүй бөгөөд дундаж орлогын 120-140% -ийн орлоготой худалдан авагчдад зориулагдсан болно. Эдгээр нь янз бүрийн эх сурвалжаас авах боломжтой тэтгэлэг юм. Wells Fargo зэрэг банкууд болон төрийн байгууллагууд тэтгэлэг, тусламж авах боломжтой.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 8 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 8 -р алхам

Алхам 2. Танай нутагт урьдчилгаа төлбөрийн тусламж үзүүлж буй байгууллагуудыг тодорхойл

Банк, зээлийн хоршоо, зээлдүүлэгчид, үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь лавлагаа өгөх сайн эх сурвалж болдог. Түүнчлэн, "урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж" -ийг хайж олох, Google, Bing эсвэл өөр хайлтын систем дээр таны хот, мужийг хайж олох нь таныг зөв эх сурвалж руу хөтлөх ёстой.

Та буцалтгүй тусламж болон урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөртэй тулгарах болно. Тэтгэлгийн хөтөлбөрийг эргүүлэн төлдөггүй бөгөөд урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрийг ихэвчлэн хэзээ нэгэн цагт төлдөг. Өнөөдөр цөөн тооны буцалтгүй тусламжийн хөтөлбөрүүд байгаа боловч тэдгээр нь танай нутагт байж магадгүй юм. Хоёр хөтөлбөр хоёулаа халааснаасаа бага мөнгөөр хувийн байшингаа худалдаж авах боломжтой

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 9 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 9 -р алхам

Алхам 3. Зээл олгогч байгууллагын шаардлагыг олоорой

Байгууллага бүр өөр өөр шаардлага тавьдаг. Жишээлбэл, Охайогийн Орон сууцны санхүүжилтийн агентлаг (OHFA) нь OHFA байшингийн зээлийн бүтээгдэхүүний шаардлага хангасан байхыг шаарддаг. Энэ нь батлагдсан зээлдүүлэгчийг сонгох, бичиг баримт бүрдүүлэх (нийгмийн даатгалын дугаар, W2s, цалингийн дэвтэр, чек, хадгаламжийн дансны хуулга), зээлийн өргөдлийн хамт өргөдөл гаргах шаардлагатай. Бусад агентлагууд үүнийг Холбооны орон сууцны газар (FHA) зөвшөөрсөн зээл гэж шаарддаг бөгөөд та анх удаа орон сууц худалдаж авсан, хөгжлийн бэрхшээлтэй эсвэл коллеж төгссөн байх ёстой. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн хөтөлбөрийн нэг жишээ бол Калифорнийн хойшлуулсан төлбөрийн хөтөлбөр (CalDAP) юм. Бусад зарим мужууд ижил төстэй хөтөлбөртэй болохыг анхаарна уу.

  • Анх удаа орон сууц худалдаж аваарай.
  • Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийг үндсэн оршин суух газар болгон эзэлдэг, хамтран зээлдэгч бус иргэдийг зөвшөөрдөггүй
  • CalHFA зээлдэгчид гэрийн худалдан авагчийн боловсролын зөвлөгөөг өгч, гэр худалдан авагчийн зөвлөгөөг өгөх байгууллагаар дамжуулан төгссөн тухай гэрчилгээ авах ёстой.
  • Таны орлого CHDAP -ийн зөвшөөрөгдсөн орлогын хэмжээнээс бага байх ёстой.
  • FHA анхны орон сууцны зээлийг ашиглахдаа CHDAP -ийн орлогын хязгаарлалт
  • VA, USDA эсвэл Уламжлалт анхны моргейжийн зээлийг ашиглах үед CHDAP Орлогын хязгаарлалт
  • Зээлдүүлэгч болон моргейжийн даатгагч / батлан даагчийн шаардлагыг хангах
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 10 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 10 -р алхам

Алхам 4. Та буцалтгүй тусламж эсвэл урьдчилгаа төлбөрийн туслалцаа авахаар өргөдөл гаргаж байгаа гэдгээ ойлгоорой

Ихэнх банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа төлбөрийг бууруулах эсвэл хасах өөр хөтөлбөртэй байдаг. Дээрх Калифорнийн хөтөлбөр нь буцалтгүй зээлийг бий болгодог тул буцалтгүй тусламж биш юм. Бусад байгууллагуудад эргэн төлөгдөөгүй буцалтгүй тусламж байдаг бөгөөд таны авч болох тусламжийн төрлийг баталгаажуулна уу.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 11 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 11 -р алхам

Алхам 5. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламж авах өргөдөл гаргах

Програмууд бүгд өөр өөр боловч процесс нь ерөнхийдөө энгийн. Зээл авах өргөдөл гаргахын тулд ижил төстэй олон мэдээлэл шаардлагатай болно. Өргөдөл гаргахын тулд та дор хаяж эдгээр баримт бичгийг үзүүлэх ёстой.

  • Төлбөрийн стаб
  • Банкны хуулга
  • Ажлын туршлага
  • Өмнөх татварын тайлан
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 12 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 12 -р алхам

Алхам 6. Зээлийн офицероо эх сурвалж болгон ашиглах

Байгууллага болон таны зээлийн мэргэжилтэн мөн гараа сунгаж, бичиг баримтын талаар заавар өгөх боломжтой байх ёстой. Зээлийн мэргэжилтэн таны зээлийг хаахыг хүсч байна, учир нь энэ нь тэдний төлсөн төлбөрийн нэг хэсэг юм. Урьдчилгаа төлбөрийн тусламжийн үйл явцыг дэмжих маш сайн эх сурвалж болж чадна.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 13 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 13 -р алхам

Алхам 7. Нэмэлт шаардлагыг тодорхойлох

Охайо мужид та OHFA зээлийн бүтээгдэхүүн авах эрхтэй болно. Та мөн HUD-аас баталсан орон сууцны зөвлөх байгууллагаас санал болгож буй орон сууц худалдан авагчдад зориулсан үнэ төлбөргүй сургалтанд хамрагдах эсвэл OHFA-ийн Гэрийн худалдан авагчийн боловсронгуй боловсролыг ашиглах боломжтой болно.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 14 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 14 -р алхам

Алхам 8. Та хэр их тусламж авч болохыг олж мэдээрэй

Энэ тоо нь олгогч байгууллага, таны орлого, хөрөнгө, бусад хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно. Тэтгэлгийн эцсийн хэмжээг бүрдүүлэх өөр өөр хүчин зүйлсийн талаар төлөөлөгчтэй ярилц. Энэ нь үнэн зөв мэдээлэлд үндэслэн танд байгаа бүх тусламжийг хүлээн авсан гэдэгт итгэлтэй байж чадна.

3 -р хэсгийн 3: Зээлийг дуусгах

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 15 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 15 -р алхам

Алхам 1. Үл хөдлөх хөрөнгийг сонгоно уу

Зээл авахаар урьдчилж зөвшөөрсөн байсан ч гэсэн та сонгосон байшингаа шалгаж, үнэлж, эцсийн борлуулалтаа баталгаажуулах шаардлагатай болно.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 16 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 16 -р алхам

Алхам 2. БҮХ зардлыг ойлгох

Энэ нь бүх байшингийн зээл, тусламжийн буцалтгүй тусламжид хамаарна. Байшин, зээлийн нийт өртөг, үүнд гарал үүслийн төлбөр, хаалтын зардал, зээлийн хүү зэргийг харгалзан үзэх нь чухал юм. Зардал нь хэт өндөр байвал эдгээрийг хэлэлцэх эсвэл явахаас бүү ай. Хөрөнгө оруулалт хийхэд маш их цаг хугацаа шаардагддаг боловч зээлдүүлэгч ч мөн адил. Тэд тантай хамтран хэлэлцээрийг хаах болно.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 17 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 17 -р алхам

Алхам 3. Байшин, бичиг баримтыг хоёр, гурав дахь удаагаа үзээрэй

Байшин худалдаж авна гэдэг тийм ч хөнгөн хуумгай зүйл биш. Зээлийн бүх нөхцөл, буцалтгүй тусламж, байшин нь таны хувьд зөв шийдвэр байгаа эсэхийг шалгаарай. Гол дүрэм бол худалдаж авснаас хойш таван жилийн дотор зарсан аливаа байшин бол мөнгө алдсан гэрээ юм.

Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 18 -р алхам
Урьдчилгаа төлбөрийн буцалтгүй тусламж авах 18 -р алхам

Алхам 4. Зээлийн баримт бичигт гарын үсэг зурж, байшинг хаах

Хэрэв байшин зөв, зээлийн нөхцөл шударга бол хаах, нүүх цаг болжээ. Зээлдүүлэгч нь буцалтгүй тусламжийн байгууллагатай хамтран ажиллах ёстой бөгөөд ингэснээр та бичиг баримт бүрдүүлэхээс өөр зүйл хийх ёсгүй.

Зөвлөмж болгож буй: