Хувийн арал хэрхэн худалдаж авах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Хувийн арал хэрхэн худалдаж авах вэ: 15 алхам (зурагтай)
Хувийн арал хэрхэн худалдаж авах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Хувийн арал хэрхэн худалдаж авах вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Хувийн арал хэрхэн худалдаж авах вэ: 15 алхам (зурагтай)
Видео: Соло с ночевкой Восхождение на самую высокую гору Японии - саммит Фудзи🗻 объект всемирного наследия 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Хувийн арал худалдаж авах үйл явц нь бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай төстэй боловч хүртээмж, үндсэн хэрэгслүүд гэх мэт олон зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Та ямар арал худалдаж авах талаар бодож байгаа эсэхээс үл хамааран, яг юу хийж байгаагаа ойлгохын тулд заавал судалж үзээрэй.

Алхам

3 -р хэсгийн 1 -р хэсэг: Ямар төрлийн арал танд тохирохыг шийдэх

Хувийн арал худалдаж авах 1 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 1 -р алхам

Алхам 1. Өөрийн хэрэгцээний талаар бод

Та хамгийн тохиромжтой арал хайж эхлэхээсээ өмнө хайж буй зүйлийнхээ талаар дор хаяж ерөнхий ойлголттой байх нь зүйтэй юм. Танд хэрэгтэй бүх онцлог шинж чанаруудын жагсаалт, хүссэн, гэхдээ буулт хийхэд бэлэн байгаа онцлог шинж чанаруудын жагсаалтыг гаргах талаар бодож үзээрэй.

  • Хэр том арал хэрэгтэйг бодоод үзээрэй. Хэрэв та энгийн зуслангийн байшин, хувийн наран шарлагын газар авахыг хүсч байвал хэдэн акр газар тохь тухтай байх болно, гэхдээ хэрэв та амралтын газар байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол танд илүү том арал хэрэгтэй болно.
  • Танд ямар барилга байгууламж хэрэгтэйг бодоод үзээрэй. Хэрэв байшин барилга дээр байхгүй бол арлыг худалдаж авахаасаа өмнө барилгын дүрмийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.
  • Та ямар төрлийн ландшафтыг хайж байгаа талаар бодож үзээрэй. Зарим арлууд цагаан элсэрхэг наран шарлагын газруудтай байж болно, зарим нь хадан цохио, өтгөн ширэнгэн ойтой байж болно.
  • Арлын санал болгож буй наран шарлагын газруудын талаар бодох нь бас чухал юм. Жишээлбэл, та чулуурхаг наран шарлагын газраас элсэрхэг наран шарлагын газрыг илүүд үзэх эсвэл нар жаргахыг харахыг хүсвэл баруун тийш харсан далайн эргийг илүүд үзэх боломжтой. Та мөн арлыг тойрсон ус нь усанд шумбах, загасчлах гэх мэт зугаа цэнгэлийн хоббитой эсэх талаар бодохыг хүсч магадгүй юм.
Хувийн арал худалдаж авах 2 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 2 -р алхам

Алхам 2. Байршил сонгох

Байршил бол магадгүй хувийн арал худалдаж авахад анхаарах ёстой хамгийн чухал хүчин зүйл юм. Олон судалгаа хийж, таны бүх хэрэгцээг үнэхээр хангасан газрыг сонгохоо мартуузай..

  • Уур амьсгал бол маш чухал асуудал тул жилийн турш цаг агаар ямар байдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ газар нь бороо, хар салхи гэх мэт цаг агаарын эрс тэс уур амьсгалтай эсэхийг олж мэдээрэй.
  • Бүрэн тусгаарлагдсан байх нь яаралтай тусламжийн үед хангамж авах, тусламж авахад хүндрэл учруулж болзошгүйг санаж соёл иргэншлээс хэр хол байхыг хүсч байгаагаа тодорхойл.
  • Мөн аралдаа хамгийн ойр байдаг хот, хотуудын талаар бодоорой. Хэрэв та үе үе арлынхаа тусгаарлагдмал байдлаас гарах шаардлагатай байна гэж бодож байгаа бол орон нутгийнхаа санал болгож буй соёлын тохь тухыг эдлэх нь дээр.
Хувийн арал худалдаж авах 3 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 3 -р алхам

Алхам 3. Төсөв бүрдүүлэх

Та өөрийн хувийн арал дээр хэр их мөнгө зарцуулж чадахаа сайтар бодож, төсөвтөө нийцүүлэхийн тулд чадах бүхнээ хий. Хэрэв та үнэхээр хүсч байгаа зүйлээ одоохондоо авч чадахгүй байгаа бол хэрэгцээгээ хангадаггүй, арай хямд үнэтэй арал олохоос илүү боломжтой болтол хүлээх хэрэгтэй.

  • Төсөв гаргахдаа хувийн арлын санхүүжилт авахад маш хэцүү байж магадгүйг санаарай. Банкууд эдгээр худалдан авалтад мөнгө зээлэхээс болгоомжилдог тул арлуудыг үнэлэхэд маш хэцүү байдаг. Хэрэв та хөгжингүй бүсэд ойрхон арал сонговол алслагдсан арал сонгохоос илүү санхүүжилт авах нь илүү азтай байх болно.
  • Хэрэв та арал дээрээ барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол архитекторч, гүйцэтгэгчтэй шууд хамтран ажиллах нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр зардал ямар байх талаар сайн ойлголттой болно. Алслагдсан арлууд дээр барилга барих нь хөгжингүй бүсэд барихаас хамаагүй илүү үнэтэй байдаг, учир нь бүх материалыг барилгын талбайдаа авахад хэцүү байдаг.
  • Төсөв төсөвлөхдөө арал руугаа буцаж ирэх, арлаа арчлах, шаардлагатай сайжруулалтыг хийх зардлыг анхаарч үзээрэй.
Хувийн арал худалдаж авах 4 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 4 -р алхам

Алхам 4. Аралаа түрээслэх эсэхээ шийдээрэй

Та зүгээр л хувийн оргон зайлах арга хайж байж магадгүй, гэхдээ хэрэв та арлаа зочдод түрээслэх талаар бодож байгаа бол нэмэлт орлого олох гайхалтай арга байж магадгүй юм. Хэрэв энэ бол таны төлөвлөгөө бол анхаарах зарим нэмэлт зүйлүүд байгаа тул та судалгаа хийж, харж байгаа арал нь түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үүргийг гүйцэтгэх болно.

  • Аралаа богино хугацаанд түрээслэхийг хууль ёсны дагуу зөвшөөрөхийн тулд өмгөөлөгчтэйгээ хамтран ажиллаарай.
  • Зочид танай арал руу хэрхэн хүрэх талаар бодож үзээрэй. Хэрэв энэ нь маш алслагдсан бол тээвэрлэлт зохион байгуулахыг санал болгож магадгүй юм.
  • Та зочдод ямар үйлчилгээ санал болгохоо бодож үзээрэй. Жишээлбэл, хэрэв арал алслагдсан бол хоол хийхдээ тогооч санал болгох шаардлагатай болно. Та мөн зугаа цэнгэлийн үйл ажиллагааг санал болгож болно.

3 -ийн 2 -р хэсэг: Практик байдлын талаар бодох

Хувийн арал худалдаж авах 5 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 5 -р алхам

Алхам 1. Үндсэн дэд бүтцийг авч үзье

Хэрэв та хөгжөөгүй арлуудыг харж байгаа бол тэдэнд ямар ч туслах хэрэгсэл байхгүй болно. Аралаа хөгжүүлэхдээ орчин үеийн амьдралын тав тухыг алслагдсан бүсэд авчрах боломжийг олгодог системд хөрөнгө оруулах шаардлагатай болно.

  • Хэрэв арал цахилгаангүй бол та нарны систем, магадгүй нөөц үүсгүүрт хөрөнгө оруулах хэрэгтэй болно.
  • Хэрэв арал цэвэр усны эх үүсвэргүй бол далайн ус эсвэл борооны усыг ундны ус болгохын тулд тусгай цэвэрлэх систем хэрэгтэй болно. Эдгээр системүүд нь хэдэн зуун мянган долларын үнэтэй байдаг тул худалдан авалтаа дуусгахаас өмнө судалгаагаа хийхээ мартуузай.
  • Хэрэв та соёл иргэншлээс хол байгаа бол кабель, үүр хүлээн авах гэх мэт амьтдын тав тухыг хангахад маш хэцүү байж магадгүй юм.
Хувийн арал худалдаж авах 6 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 6 -р алхам

Алхам 2. Хүртээмжийг анхаарч үзээрэй

Төгс арлыг сонгохдоо та тэнд хэрхэн хүрэх талаар бодох хэрэгтэй. Арал руугаа ойртохын тулд арилжааны нислэг хийх шаардлагатай юу, эсвэл машин жолоодох боломжтой эсэхийг бодож үзээрэй. Арлынхаа ойролцоо очсоны дараа арал руу өөрийн завиар явах боломжтой юу, эсвэл онгоц түрээслэх шаардлагатай юу гэдгийг бодож үзээрэй.

  • Анхдагч байрнаасаа арал руугаа буцаж очиход хэр их зардал гарахыг сайтар бодож үзээрэй. Хэрэв энэ нь хэтэрхий үнэтэй бол та хүссэнээрээ тэнд цагийг өнгөрөөхгүй байж магадгүй юм.
  • Айлчлал хийхдээ арал дээрээ хэр удаан амрах боломжтойг анхаарч үзээрэй. Хэрэв та амралтын өдрүүдээр явахыг хүсч байвал гэртээ ойрхон арал сонгох нь хамгийн тохиромжтой, гэхдээ хэрэв та арал дээрээ хэдэн сар зарцуулахаар төлөвлөж байгаа бол 14 цагийн нислэг хийх нь тийм ч том асуудал биш байж магадгүй юм.
  • Усны гүн нь маш чухал гэдгийг санаарай. Хэрэв арлын эргэн тойрон дахь ус хэтэрхий гүехэн байвал та газар нутгийг ухаж, том боомт барихгүй бол тодорхой хөлөг онгоцоор тийшээ очих боломжгүй байж магадгүй юм. Арлыг өндөр, нам давалгаанд харах нь чухал бөгөөд ингэснээр та хүртээмжийг жинхэнэ утгаар нь ойлгох болно.
Хувийн арал худалдаж авах 7 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 7 -р алхам

Алхам 3. Одоо байгаа дэд бүтцэд дүн шинжилгээ хийх

Хэрэв та одоо байгаа дэд бүтэцтэй арал худалдаж авч байгаа бол бүх зүйл хэвийн байгаа эсэхийг сайтар шалгаж үзэх нь чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө ямар засвар хийх шаардлагатайг сайн мэдэх нь хамгийн сайн арга юм.

  • Байцаагч нь бүтцийг үнэлэхээс гадна одоо байгаа хэрэгслүүдийг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй. Эдгээр системийг засварлах нь маш үнэтэй байж болно.
  • Мөн эдгээр барилгуудад засгийн газрын шаардлагатай бүх зөвшөөрөл байгаа гэдгийг батлах нь зүйтэй юм.
Хувийн арал худалдаж авах 8 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 8 -р алхам

Алхам 4. Байгаль орчны хязгаарлалтыг судлах

Зарим арлууд нь барилгын ажилд саад учруулж болох маш нарийн экосистемтэй байдаг. Энэ шалтгааны улмаас таныг хаана, хаана барихыг зөвшөөрсөн зарим хязгаарлалт байж магадгүй юм. Аюулгүй байдлыг хангахын тулд худалдагч таны сонирхож буй хөгжлийн төрлөөс шаардлагатай засгийн газрын зөвшөөрлийг авах нь зүйтэй юм. Та мөн байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын судалгаа хийх мэргэжлийн хүн хөлслөх талаар бодож үзэх хэрэгтэй.

  • Жишээлбэл, нэн ховордсон амьтад энэ нутагт амьдардаг бол зарим арлууд тусгай хамгаалалттай байж болно. Энэ нь таныг арлын тэр хэсэгт ямар нэгэн барилга байгууламж барихаас сэргийлнэ.
  • Хууль бус хязгаарлалтыг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, үер болох магадлалтай газарт байшингаа барихгүйн тулд ус хэр өндөрт өргөгдсөнийг олж мэдэх хэрэгтэй.
Хувийн арал худалдаж авах 9 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 9 -р алхам

Алхам 5. Танд ямар зөвшөөрөл хэрэгтэй болохыг олж мэдээрэй

Та өөрийн аралтай юу хийхээр төлөвлөж байгаа, хаана байрлаж байгаагаас хамааран засгийн газраас зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Арал худалдаж авахаасаа өмнө ямар зөвшөөрөл шаардлагатай, ямар журмаар өргөдөл гаргах талаар олж мэдэх нь зүйтэй юм.

  • Хэрэв та арал дээр шинэ барилга барих эсвэл хуучин барилгаа өөрчлөхийг хүсч байвал барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай байж магадгүй юм. Таны барихыг зөвшөөрсөн барилга байгууламжийн хэмжээ, барих журамд тодорхой хязгаарлалт байж болно.
  • Хэрэв та өөрийн арлаас ямар нэгэн бизнес эрхлэхээр төлөвлөж байгаа бол танд нэмэлт зөвшөөрөл, лиценз шаардлагатай байж магадгүй юм.
Хувийн арал худалдаж авах 10 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 10 -р алхам

Алхам 6. Танд асран хамгаалагч хэрэгтэй эсэхийг шийдээрэй

Таны арлын байршил, шаардагдах засвар үйлчилгээний хэмжээ зэргээс шалтгаалан та байхгүй үед асрагч асрах шаардлагатай байж магадгүй юм. Арал нь тусгаарлагдсан тул хүсээгүй зочид, газаргүй хүмүүсээс хамгаалахад хэцүү байдаг. Асран хамгаалагч нь барилга байгууламж, багаж хэрэгслийг сайн эмх цэгцтэй, хэвийн байдалд байгаа эсэхийг шалгаж болно.

3 -р хэсгийн 3: Гүйлгээ хийх

Хувийн арал худалдаж авах 11 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 11 -р алхам

Алхам 1. Итгэмжлэгдсэн брокер хайх

Хувийн арал худалдаж авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай хамтран ажиллах шаардлагатай болно. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авагчдад онцгой бэрхшээл учруулдаг тул хувийн арлуудыг худалдаж авах, худалдах талаар маш их туршлагатай брокерийг сонгоорой. Хэрэв та ямар нэгэн брокерын талаар мэдэхгүй байгаа бол нэгийг нь хайж, онлайнаар сэтгэгдлийг унших боломжтой.

Та бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэгэн адил хувийн арлуудын жагсаалтыг онлайнаар хайж болно, гэхдээ бүх зүйл онлайнаар жагсаагдаагүй болно. Таны брокер нийтийн болон хувийн аль ч жагсаалтад хандах боломжтой болно

Хувийн арал худалдаж авах 12 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 12 -р алхам

Алхам 2. Танд туслахын тулд өмгөөлөгч аваарай

Хэрэв та оршин суугаа улсаас гадуур хувийн арал худалдаж авах талаар бодож байгаа бол туршлагатай хуульчтай зөвлөлдөх нь зүйтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, оршин суухтай холбоотой хууль тогтоомж нь улс орон бүрт харилцан адилгүй байдаг.

  • Зарим улс оронд иргэн бус иргэд газрыг шууд худалдаж авахыг зөвшөөрдөггүй, харин 99 хүртэл жилийн хугацаатай урт хугацааны түрээсийн газар худалдаж авахыг зөвшөөрдөг.
  • Зарим арлууд нь таныг хөгжүүлэхийг хязгаарладаг байгаль орчны хатуу кодтой байж болно.
Хувийн арал худалдаж авах 13 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 13 -р алхам

Алхам 3. Арал хайж эхэл

Арал худалдаж авахдаа янз бүрийн объектуудыг үзэхийн тулд танд маш их цаг зарцуулах шаардлагатай болно. Таны брокер таныг шалгуурт нийцсэн арлуудтай танилцах бөгөөд танд хамгийн сайн тохирохыг сонгох хэрэгтэй болно.

  • Цаг агаарын таагүй байдлаас болж төлөвлөсөн үедээ үл хөдлөх хөрөнгө рүү нисэх боломжгүй бол бүү гайхаарай. Алс холын арлуудтай харьцахдаа иймэрхүү хоцрогдол нь мэдээжийн хэрэг юм.
  • Өөрийн сонголтыг үнэлэхэд туслах найз эсвэл хамаатан саднаа дагуулан ирж үзээрэй.
  • Арлыг анх харахгүйгээр хэзээ ч бүү худалдаж аваарай! Жагсаалтанд байгаа зургуудаас анзаарагдахгүй байж магадгүй бүх төрлийн гэнэтийн зүйлүүд байдаг.
Хувийн арал худалдаж авах 14 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 14 -р алхам

Алхам 4. Хүссэн үнийг үнэл

Олон хүн худалдаж аваад зарж борлуулдаггүй учраас арлын үнэ шударга байгаа эсэхийг тодорхойлоход хэцүү байдаг, тиймээс үнийг харьцуулах зүйл бага байж магадгүй юм. Харьцуулж болох үл хөдлөх хөрөнгийг аль болох үнэлэхийн тулд брокертойгоо хамтран ажиллаарай.

  • Эцэст нь хэлэхэд арал нь таны үнээр үнэлэгдэх нь хамгийн чухал тул тааламжтай байгаагаасаа илүү мөнгө бүү төл.
  • Энэ шийдвэрт хэт их сэтгэл хөдлөл гаргахгүй байхыг хичээгээрэй. Хэрэв арал таны төсвөөс хэтэрсэн эсвэл таны хайж буй онцлог шинж чанаргүй бол үргэлжлүүлэн хайж үзээрэй.
Хувийн арал худалдаж авах 15 -р алхам
Хувийн арал худалдаж авах 15 -р алхам

Алхам 5. Санал болгох

Мөрөөдлийнхөө арлыг олсны дараа санал тавих цаг болжээ. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх яг тодорхой үйл явц нь арлын байршлаас хамаарна, гэхдээ таны брокер танд үйл явцыг удирдан чиглүүлэх болно.

Хэрэв та арал хэт өндөр үнэтэй гэж бодож байвал арай бага үнээр санал болгож болно. Худалдагч нь таны саналыг хүлээж авах, татгалзах, эсвэл шинэ саналаа эсэргүүцэх боломжтой

Зөвлөмж болгож буй: