Хонгилыг хэрхэн түрээслэх вэ (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Хонгилыг хэрхэн түрээслэх вэ (зурагтай)
Хонгилыг хэрхэн түрээслэх вэ (зурагтай)

Видео: Хонгилыг хэрхэн түрээслэх вэ (зурагтай)

Видео: Хонгилыг хэрхэн түрээслэх вэ (зурагтай)
Видео: Штукатурка санузла от А до Я. Все этапы. Угол 90 градусов. 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Олон хүмүүсийн хувьд подвал бол хайрцаг тавих газар юм. Хэмнэлт байшингийн эздийн хувьд энэ нь түрээслэхийг хүлээж буй өөр амьдрах орон зай юм. Хэрэв та байшингийнхаа хонгилыг түрээсийн зах дээр байрлуулах талаар бодож байгаа бол таны хийх ёстой эхний зүйл бол ирээдүйн түрээслэгчээ тав тухтай байлгахад хангалттай сайн нөхцөлд байлгах явдал юм. Төгс түрээслэгчийг олохын тулд сонирхолтой жагсаалт гаргах, сонирхож буй түрээслэгчдийг шалгахад анхаарлаа төвлөрүүлж болно.

Алхам

3 -р хэсгийн 1: Хонгилоо амьдрах боломжтой болгох

Хонгилыг түрээслэх 1 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 1 -р алхам

Алхам 1. Өөрийн амьдардаг подвалаа түрээслэх нь хууль ёсны эсэхийг олж мэдэх

Та хонгилынхоо жагсаалтыг гаргахыг хэт их хүсэхээс өмнө танай бүсийн хуулиуд орон сууцны хонгилыг хууль ёсны орон сууц болгон түрээслэхийг зөвшөөрсөн эсэхийг судалж үзээрэй. Хэдийгээр тэд үүнийг хийсэн ч гэсэн нэг багцад оршин суугчдын тоо эсвэл тусдаа орон сууц гэх мэт дагаж мөрдөх шаардлагатай тодорхой нөхцөлүүд байж болно.

  • Нөхцөл байдлаас шалтгаалан эрүүл мэнд, аюулгүй байдалтай холбоотой олон тооны дүрмийг дагаж мөрдөх, түүнчлэн бүсчлэл, түрээсийн татварын зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж магадгүй юм.
  • Гэрийн эзний холбооны дүрмийг шалгаж үзэхээ бүү мартаарай. Ихэнх тохиолдолд хөрш зэргэлдээ газарт зөвшөөрөгдөөгүй зүйлсийн талаар тэд эцсийн үгээ хэлдэг.
  • Та Төрийн нарийн бичгийн даргын вэбсайтаар дамжуулан хөршийнхөө байшингийн өмчлөгчдийн холбооны дүрмийг онлайнаар татах боломжтой байх ёстой. Хэрэв та тэдгээрийг олоход бэрхшээлтэй байгаа бол хөршөөсөө хэвлэмэл хувийг өгөхийг хүс.
  • Хэрэв та орон сууцны хуулиар зөвшөөрөөгүй газарт хонгилоо түрээслэх гэж байгаа бол их хэмжээний торгууль авах эрсдэлтэй байж магадгүй юм.
Хонгилыг түрээслэх 2 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 2 -р алхам

Алхам 2. Таны хонгил амьдрахад хангалттай том эсэхийг тодорхойл

Бүх хонгилыг адил тэгш бүтээдэггүй-зарим нь тансаг нуугдах газар байдаг бол зарим нь 4 хана, бетонон шалнаас арай илүү хэмжээтэй байдаг. Хонгилыг хананаас хананд хэмжиж нийт хэмжээг нь олж мэдээрэй. Хэрэв энэ нь 300 хавтгай дөрвөлжин метрээс бага хэмжээтэй бол энэ нь хамгийн тохь тухтай амьдрах орон зай болж чадахгүй байх.

  • Ихэнх газарт орон сууцны хонгилыг хууль ёсны дагуу оршин суух боломжтой гэж үзэхийн тулд 2.0-2.1 м -ээс багагүй хэмжээтэй таазтай байх ёстой.
  • Эрүүл мэнд, барилгын байцаагч нь гарц, агааржуулалтыг зөв суурилуулж, засвар үйлчилгээ хийхийг шаардаж магадгүй юм.
Хонгилыг түрээслэх 3 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 3 -р алхам

Алхам 3. Шаардлагатай бүх нөхцлийг санал болгож чадах эсэхийг шалгаарай

Амьдралын үндсэн талбайгаас гадна таны хонгилыг гал тогооны өрөө, угаалгын өрөө, ажлын бие засах газар, шүршүүр, угаалтуураар тоноглох шаардлагатай болно. Техникийн хувьд тийм ч чухал биш боловч ихэнх түрээслэгчид хивс, төвлөрсөн халаалт, агаар, зурагт, интернетэд холбогдох кабель холбох гэх мэт зүйлийг хайж олох болно.

  • Түрээсийн орон нутгийн дүрэм журамд утааны зохих дохиолол, нүүрстөрөгчийн дутуу ислийн дохиоллыг суурилуулах (хэрэв үзлэг хийхгүй бол) шаардлагатай байж болно.
  • Хонгил түрээслэх нь бага зэрэг нэмэлт орлого олох сайн арга байж болох ч хэрэв таны орон зай кодын хэмжээнд хүрээгүй бол энэ нь хурдан хугацаанд үнэтэй төсөл болно. Ихэнх тохиолдолд дуусаагүй хонгилыг засварлахад 100,000 доллар ба түүнээс дээш үнэтэй байдаг.
Хонгилыг түрээслэх 4 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 4 -р алхам

Алхам 4. Шаардлагатай бүх засварыг хийх

Хонгилыг сайтар шалгаж, засах эсвэл солих шаардлагатай бүх зүйлийг хайж олох. Цоорхой цонх, сул шат, дулаалга муутай байх нь шинэ хонгилд хүртэл ховор тохиолддог. Эдгээр асуудлууд нь түрээслэгчдэд тааламжгүй байж магадгүй юм.

  • Хэрэв таны хонгилд одоогоор засч залруулахыг хүсэхгүй байгаа эсвэл шийдвэрлэх боломжгүй ямар нэгэн асуудал байгаа бол тэдгээрийг тэмдэглэж аваад дараа нь жагсаалтын тайлбар дээр дурдахаа мартуузай.
  • Усны эвдрэл, буруу утас гэх мэт ноцтой асуудлуудыг түрээслэх үйл явцыг үргэлжлүүлэхээс өмнө шийдэх ёстой.
Хонгилыг түрээслэх 5 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 5 -р алхам

Алхам 5. Хонгилыг бүхэлд нь гүн цэвэрлэнэ

Хивсийг тоос соруулж, эргэн тойрон дахь бүх гадаргууг тоосоор арчиж, модон бэхэлгээг модон шүршигчээр арчина. Цонхыг шил цэвэрлэгчээр цохиж, гялалзтал нь арчина. Бетон шалыг цэвэрлэснээс хойш удсан бол шүүрдэх эсвэл бүр арчих хэрэгтэй.

  • Бетонон шалан дээрх толбыг арилгахын тулд устөрөгчийн хэт исэл, шингэрүүлсэн хлор цайруулагч эсвэл трисодиум фосфат (TSP) ашиглана.
  • Цэвэрлэгээ хийж байхдаа түрээслэгчийнхээ харахыг хүсэхгүй байгаа эд зүйлс, жишээлбэл хадгалсан хайрцаг эсвэл хувийн эд зүйлсээ олох шинэ газрыг олж аваарай.
Хонгилыг түрээслэх 6 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 6 -р алхам

Алхам 6. Шаардлагатай бол хуучин хонгилыг утах хэрэгтэй

Хонгилд олон тооны үл үзэгдэгч амьтдыг байрлуулж болно. Хэрэв танай хонгилд мэрэгч, шавьжны гэр бүл амьдардаг гэж итгэх шалтгаан байгаа бол түүнийг пестицидээр эмчлүүлэхийн тулд мөнгө төлөх нь зүйтэй болов уу. Үйл явцын талаар илүү ихийг олж мэдэх, цаашид хэрхэн яаж ажиллах талаар зөвлөгөө авахын тулд танай бүсийн утаа угаах мэргэжилтэнтэй холбоо барина уу.

  • Халдварт өртөж болзошгүйг илтгэж болзошгүй үхсэн хорхой, ялгадас эсвэл бусад ер бусын хог хаягдлыг анхаарч үзээрэй.
  • Хорт хий ялгаруулахад 5-6 цагаас бүтэн долоо хоног хүртэл хугацаа шаардагдах тул подвалаа түрээслэхээ жагсаахаасаа өмнө хортон шавьж устгах үйлчилгээгээ төлөвлөх хэрэгтэй.
  • Хэрэв таны хонгил жижиг талд байгаа бол та үүнийг арилжааны зориулалттай химийн манан ашиглан утах боломжтой. Та эдгээр төхөөрөмжийг ихэнх тоног төхөөрөмжийн дэлгүүрүүд болон гэр сайжруулах төвүүдээс олж болно.

3 -р хэсгийн 2: Хонгилын өрөөнийхөө жагсаалт

Хонгилыг түрээслэх 7 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 7 -р алхам

Алхам 1. Хонгилын өрөөнийхөө талаар дэлгэрэнгүй тайлбар өгнө үү

Хонгилын талбай, барьсан өрөөнүүдийн тоо, дагалдах хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж гэх мэт мэдээллийг оруулна уу. Боломжит түрээслэгчид бүх зүйлийг энгийн бичгээр бичсэн байхыг харах болно. Сонирхсон хүмүүс тантай холбоо барьж эхэлмэгц аль болох тайлбарлах нь олон асуултанд хариулахаас сэргийлнэ.

  • Таны түрээсийн жагсаалтад "Цоо шинэ хивс, гал тогоо, шүршүүртэй хагас угаалгын өрөөтэй 800 хавтгай дөрвөлжин метр хэмжээтэй подвалтай орон сууц гэх мэт зүйлийг хэлж болно. Нэгж нь хувийн түвшний орох, гарах зориулалттай газрын түвшний хаалгатай. Амьдралын гол хэсэг нь ой модны үзэсгэлэнтэй үзэмж юм."
  • Хэрэв эдгээр тайлбар нь үнэн зөв биш бол "Өргөн, нээлттэй зохион байгуулалт" эсвэл "Тансаг хананаас хананд хивсэнцэр" гэх мэт хэтрүүлсэн хэллэгээр орон зайгаа хэтрүүлэхээс зайлсхий. Хэрэв хэн нэгэн өрөөг үзэхээр ирсэн боловч зөвшөөрөөгүй бол тэд өөр газар хайхаар шийдэж магадгүй юм.
Хонгилыг түрээслэх 8 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 8 -р алхам

Алхам 2. Орон зайн зургийг олон өнцгөөс аваарай

Үндсэн амьдрах талбай, түүнчлэн холбогдсон өрөө тус бүр, халаалт, агааржуулагч, сантехник гэх мэт гол хэрэгслүүдийн өргөн өнцгийг сайн хараарай. Хэрэв таны хонгилд чийгшүүлэгч, тоглоомын систем, хүүхдийн төгөлдөр хуур гэх мэт ямар нэгэн онцлог шинж чанарууд байгаа бол тэдгээрийн ойрхон зургийг авахаа мартуузай.

  • Тодорхой, өндөр чанартай зураг авах нь түрээслэгчдэд яг юу авах талаар урьдчилан харах боломжийг олгоно. Энэ нь танд гэрийн эзний хувьд сайн тусгах болно, учир нь танд нуух зүйл байхгүй болно.
  • Хэрэв таны хонгилын өрөө тавилгатай бол, зургуудаа "тайзнаа" байрлуулж, орон зайг харагдуулахын тулд хүссэн зүйлээ өөрчил.
  • Таны жагсаалтад оруулах хамгийн сайн ганц ч зураг байхгүй байна. Ерөнхийдөө, хэдий чинээ олон пост оруулах тусмаа сайн байх болно.
Хонгилыг түрээслэх 9 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 9 -р алхам

Алхам 3. Ижил төстэй жагсаалтад үндэслэн түрээсийн шударга үнийг тогтооно

Үүнтэй ижил хэмжээтэй орон сууцны жагсаалтыг онлайнаар үзэж, эзэн эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн юу асууж байгааг хараарай. Санал болгож буй орон зай, тансаг байдлын түвшинг харгалзан шударга гэж бодож байгаа үнийг гаргахын тулд энэ тоог ашиглаарай. Таны хонгил хэр том, сайн тохижуулсан байдлаас шалтгаалан энэ нь сард 200-200 долларын хооронд байж болно.

  • Хонгилын орон сууц нь ихэвчлэн бие даасан байрнаас доогуур үнэтэй байдаг, учир нь тэдгээр нь жижиг хэмжээтэй бөгөөд хувийн амьдрал, бие даасан байдлын үүднээс тийм ч их санал болгодоггүй.
  • Зоорийн өрөөнийхөө өрөөг өрсөлдөхүйц үнээр худалдаж авахыг хичээ. Энэ нь таны байшингийн нэг хэсэг тул илүү ихийг хүсэх нь сэтгэл татам байж болох ч орон нутгийн орон сууцны зах зээлийн нөхцөл байдлыг анхаарч, түрээслэгчийнхээ хэрэгцээг анхаарч үзээрэй.
Хонгилыг түрээслэх 10 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 10 -р алхам

Алхам 4. Нийтийн үйлчилгээний зардлыг түрээсийн төлбөрт хамруулах эсэхээ шийдээрэй

Ус, хий, цахилгааны төлбөрийг түрээслэгчдээ хэсэгчлэн хариуцах нь таны амьжиргааны зардлыг татаас авахад тусална. Гэсэн хэдий ч зарим түрээслэгчид нэмэлт зардлаар хойшлогдож магадгүй юм. Эцэст нь хэлэхэд таны шийдвэр түрээсэлж буй орон зай, түүний санал болгож буй үнийн дүнгээс шалтгаалж магадгүй юм.

Нэг буулт хийх нь түрээслэгчийнхээ хэрэглээг илүү сайн хангаж, хэтэвчнийхээ ачааллыг бууруулах үйлчилгээнд хамрагдахын тулд бага үнээр (50-100 доллар гэх мэт) төлбөр авах явдал байж магадгүй юм

Хонгилыг түрээслэх 11 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 11 -р алхам

Алхам 5. Холбоо барих мэдээллээ жагсаалтын доод талд оруулна уу

Харилцааныхаа аль аргыг сонгохоо шийдээд дараа нь холбоо барих утасны дугаар эсвэл имэйл хаягаа оруулна уу. Та хэд хэдэн хэлбэрийн захидал харилцааг харуулахаар сонгож болно, учир нь энэ нь танд өгсөн хариултуудыг шууд оруулах, хариулах боломжийг олгоно.

Хэрэв та хувийн хаягаа танихгүй хүмүүст өгөхийг хүсэхгүй байгаа бол түрээсийн бизнесээ зохицуулахын тулд тусгайлан шинэ имэйл данс нээх талаар бодож үзээрэй

Хонгилыг түрээслэх 12 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 12 -р алхам

Алхам 6. Орон сууцны алдартай вэбсайтууд дээр хонгилын өрөөгөө сурталчлах

Түрээсийн жагсаалтаа дуусгасны дараа үүнийг Zillow, HotPads эсвэл Craigslist гэх мэт сайтад байрлуулна уу. Мянга мянган хүмүүс эдгээр нөөцийг өдөр бүр орон байрны захиалгыг хянахын тулд ашигладаг тул та жагсаалтаа маш ихээр харах болно. Тэд бас үнэгүй байдаг бөгөөд энэ нь мөнгө олохын тулд мөнгө үрэх шаардлагагүй болно гэсэн үг юм.

  • Хэрэв та богино хугацааны түрээсийг илүү сонирхож байвал Airbnb бол бас нэг тохиромжтой сонголт юм.
  • Хэрэв та өөрийн жагсаалтыг аль болох олон боломжтой түрээслэгчдэд хүргэхийг хүсч байвал орон нутгийнхаа сонины зарын хэсэгт зар сурталчилгаа хийх боломжтой.
  • ForRent, Apartments.com зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн сайтууд хэрэглэгчдээс жагсаалтаа байршуулахын тулд төлбөр авдаг болохыг анхаарна уу.

3 -р хэсгийн 3: Түрээсийн үйл явцыг дуусгах

Хонгилыг түрээслэх 13 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 13 -р алхам

Алхам 1. Сонирхсон хүмүүсийг анхааралтай шалгаарай

Таны жагсаалтын талаархи асуултууд ирж эхэлмэгц шууд хариулж, дуудлага эсвэл имэйлээ ашиглан ирээдүйн түрээслэгчийнхээ талаар бага зэрэг мэдээлэл аваарай. Гайхах зүйлгүйгээр тэд тогтвортой орлогын эх үүсвэртэй эсэх, ганц бие эсвэл хамтрагч, өрөөний хамтрагчтайгаа амьдрахыг хүсч байгаа эсэх, ямар цагаар ажилладгийг олж мэдээрэй. Таны зорилго бол тэд хүссэн түрээслэгч байх эсэхийг тодорхойлох явдал юм.

Тохиромжтой байр олох тухайд та хүссэнээрээ сонголттой байх эрхтэй. Эцсийн эцэст энэ бол таны гэр, таны өмч, таны дүрэм юм

Хонгилыг түрээслэх 14 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 14 -р алхам

Алхам 2. Албан ёсны суурь шалгалт хийх

Анхны үзлэг хийсний дараа арай илүү гүн ухна уу. Танай нутагт үйл ажиллагаа явуулж буй хувийн мөрдөн байцаах байгууллагуудыг хайж, түрээслэгчийнхээ бүртгэлийг татаж аваарай. Өмнө нь нүүлгэн шилжүүлсэн, эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэсэн, шүүхээр шийдвэрлэгдээгүй байгаа бүх хэргийг хасах үндэслэл гэж үзэх ёстой.

  • Ихэнх мөрдөн байцаах компаниуд стандарт шалгалт авахын тулд ойролцоогоор 15-40 доллар авдаг.
  • Түрээслэгчдийн зан чанарын талаар хувийн үнэлгээ авахын тулд ажил олгогчтой шууд холбоо барих нь зүйтэй болов уу.
Хонгилыг түрээслэх 15 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 15 -р алхам

Алхам 3. Зээлийн чек ажиллуулна уу

Зээлийн тайлангийн агентлагтай холбоо барьж, түрээслэгчийнхээ талаар тайлан авахыг хүснэ үү. Зээлийн түүхийг унших нь их хэмжээний өр гэх мэт улаан туг, эсвэл төлөөгүй төлбөрийн түүхийг танд өгөх болно. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал ирээдүйд аюулгүй байдлыг мэдрэх болно.

  • Зээлийн тайлан хүсэхийн тулд та түрээслэгчийн бүтэн нэр, төрсөн он, сар, нийгмийн даатгалын дугаар, одоогийн хаягийг мэдэх шаардлагатай. Зарим маягт нь одоогийн ажил олгогч, гэрийн эзний нэрийг асууж болно.
  • Хосууд төлбөрөө алдсан нь тухайн хүн найдваргүй гэсэн үг биш боловч дампуурал гэх мэт санхүүгийн ноцтой асуудалтай байсан хүмүүст түрээслүүлэхийг зөвлөдөггүй.
Хонгил түрээслэх 16 -р алхам
Хонгил түрээслэх 16 -р алхам

Алхам 4. Хамгаалалтын барьцаа авах

Өмч хөрөнгийнхөө даатгалд хадгалагдах урьдчилсан төлбөрийг нэг удаа төлөхийг түрээслэгчээс хүс. Хамгаалалтын хадгаламж авах нь ердийн практик бөгөөд ямар нэгэн зүйл эвдэрч, хулгайд алдсан тохиолдолд санхүүгийн хувьд дэгээндээ орохоос сэргийлнэ.

  • Орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хуулиудыг уншиж, хууль ёсны дагуу хадгаламж авахыг хүсч буй мөнгөө олж мэдээрэй. Ихэнх тохиолдолд 1-2 сарын түрээс болно. Зарим газарт та шударга гэж бодож байгаа хэмжээгээрээ асууж болно.
  • Хамгаалалтын хадгаламжийг зохицуулдаг газруудад аливаа бичиг баримтыг зохих ёсоор бүрдүүлэх, хариуцахтай холбоотой нарийвчилсан дүрмүүд байж болно. Хэрэв та дүрмийг дагаж мөрдөөгүй бол санамсаргүйгээр барьцаа шаардах (эсвэл бүр эзэмших) эрхээ алдаж магадгүй юм.
Хонгилыг түрээслэх 17 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 17 -р алхам

Алхам 5. Сар бүр түрээсийн гэрээ байгуулах

Өөрийн зохион байгуулалтын талаар бичгээр тоймло. Төлбөрийн огноо, хэмжээ, оршин суугчдын хамгийн их тоо, осол, хохирлын хариуцлага зэрэг дэлгэрэнгүй мэдээллийг ойлгомжтой, ойлгомжтой хэлээр бичих ёстой. Хэрэв та түрээслэгчтэйгээ амаар хийсэн өөр тусгай нэр томъёо байгаа бол тэдгээрийг оруулахаа бүү мартаарай.

  • Өөрийн хэрэгцээ, нөхцөл байдалд тохируулан өөрчилж болох загварыг онлайнаар хайж олоорой.
  • Хэрэв та албан ёсны түрээсийн гэрээ байгуулахад бага зэрэг туслахыг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэй холбоо барьж туслаарай.
Хонгилыг түрээслэх 18 -р алхам
Хонгилыг түрээслэх 18 -р алхам

Алхам 6. Гэрийн зарим дүрмийг гарга

Шинэ түрээслэгчээ нүүж орох цаг ирэхэд үл хөдлөх хөрөнгөө зөвшөөрөхгүй байгаа зүйлээ тодорхой хэлээрэй. Жишээлбэл, байшингийн бусад хэсэгт хатуу хориглосон хэсэг байгаа эсэх, эсвэл гэрийн тэжээвэр амьтантай байхыг зөвшөөрсөн эсэхийг тэд мэдэх шаардлагатай болно. Тэд таны хүсэлтийг ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай, ингэснээр тэд түрээслэгчээс юу хүлээж байгааг мэдэх болно.

  • Түрээслэгчтэйгээ хамт явахыг хүсч буй бусад хэдэн зүйл бол тамхи татах, машины зогсоол, хууль бус үйлдэл, дуу чимээ гаргах, хаалгаа түгжээтэй байлгах, болзоонд явах эсвэл бусад зочидтой уулзах тухай бодлого юм.
  • Хамгийн сайн нь, та дагаж мөрдөх боломжтой эсэхийг баталгаажуулахын тулд албан ёсны түрээсийн гэрээнийхээ нэг хэсэг болгох ёстой.

Зөвлөмж

  • Түрээсийн мөнгийг татвар ногдуулах орлого гэж үздэг тул татвараа төлөх цаг ирэхэд хонгилын өрөөнөөсөө хэр их мөнгө хийснээ мэдүүлэхээ мартуузай.
  • Гал түймэр, газар хөдлөлт, бусад онцгой байдлын үед бүх гарц, аюулгүйн төхөөрөмжийн байрлалыг түрээслэгчдээ заавал мэдэгдээрэй.
  • Хонгилоо түрээслэхээс авсан мөнгө нь моргейжийн зээлээ төлөх эсвэл ирээдүйн хөрөнгө оруулалтаа хэмнэхэд ихээхэн тус болно.

Зөвлөмж болгож буй: