Ипотекийн компанийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: 15 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Ипотекийн компанийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: 15 алхам (зурагтай)
Ипотекийн компанийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Ипотекийн компанийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: 15 алхам (зурагтай)

Видео: Ипотекийн компанийг хэрхэн эхлүүлэх вэ: 15 алхам (зурагтай)
Видео: Хэрхэн хувийн бизнесээ эхлүүлэх вэ? онлайн сургалтын Хичээл №1 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүсийн авсан тодорхой төрлийн өр юм. Ипотекийн компани нь үйлчлүүлэгчиддээ зориулж орон сууцны зээлийг баталгаажуулахын тулд хувь хүмүүс болон банкуудын хооронд зуучлагчаар ажиллах боломжтой. Ийм компаниуд нөхцөл байдлаасаа хамаарч ипотекийн зээлд хамрагдах, зээлээ төлөх үе шатанд туслахын тулд янз бүрийн үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажилладаг. Бага зэрэг цаг хугацаа, хүчин чармайлтаар та зээлийн эх үүсвэр болж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүст туслах болно.

Алхам

3 -ийн 1 -р хэсэг: Ипотекийн зээлийг эхлүүлэх

Ипотекийн компани байгуулах алхам 1
Ипотекийн компани байгуулах алхам 1

Алхам 1. Мужийнхаа дүрмийг мэдэж аваарай

Муж бүр тусгай зөвшөөрөл олгох өөрийн гэсэн дүрэм журам, шаардлага тавьдаг тул та ажиллахыг хүсч буй мужид юу шаардлагатай байгааг олж мэдэх хэрэгтэй. Эдгээр лицензийг ихэвчлэн мужийн худалдааны алба эсвэл үүнтэй төстэй хэлтэс хариуцдаг. Мужийн хуулиудын ялгаа нь танд лиценз хэрэгтэй эсэх, ямар төрлийн моргейжийн зээл олгох боломжтой, хэрэв та мужид биеэ даасан оффистой байх шаардлагатай бол үүнд хамаарна.

Үндэсний хэмжээний олон улсын лицензийн систем ба бүртгэл (NMLS) систем нь муж бүрийн лицензийн шаардлагын жагсаалтыг агуулдаг. [1]

Алхам 2. NMLS -д өргөдөл гаргах

NMLS нь орон даяар ипотекийн брокерын журам, лицензийг зохицуулахад тусалдаг бөгөөд үүнд хамрагдах нь таныг үндэсний системд оруулах болно. Нэвтрэхийн тулд та хэд хэдэн алхам хийх шаардлагатай бөгөөд үүнд тээвэрлэлт эсвэл бүртгэлийн хураамж орно.

  • Та албан ёсны хурууны хээ илгээх зэрэг үндсэн шалгалтанд хамрагдах шаардлагатай болно. Хэрэв та NLMS-тэй 3-аас доош насны хурууны хээтэй бол хурууны хээ дахин авах шаардлагагүй болно. Та шалгалтынхаа үр дүнг 48 цагийн дотор мэдэж байх ёстой.
  • NMLS шалгалтыг давах. NLMS -ийн лицензийн шалгалт нь холбооны болон муж улсын зохицуулалтыг хамардаг. Ихэвчлэн нэг өдөр өгдөггүй шалгалтуудыг хоёуланг нь бөглөхөд 4.5 цаг шаардлагатай болно. Танд ажиллахын тулд танд харандаа, тооцоолуур, магадгүй таны улсын шаардлагаас хамааран бусад зүйл хэрэгтэй болно. Шалгалтанд хамрагдахын тулд танд 75% -ийн оноо хэрэгтэй бөгөөд шалгалтаа өгч дууссаны дараа шууд үр дүнгээ авах ёстой.
Ипотекийн компани байгуулах 3 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 3 -р алхам

Алхам 3. Улсын лиценз авах өргөдөл гаргах

Та NMLS -ээр гэрчилгээ авсны дараа ажиллах гэж буй улсаасаа лиценз авах шаардлагатай болно. Тус муж бүр өөр өөр оффистой байж тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Калифорниа гэх мэт зарим мужид бүртгүүлэх боломжтой олон оффис байдаг. NMLS бүртгэлийн нэгэн адил эдгээр лицензүүд нь үндсэн шалгалт, мөн иргэншил, даатгал, батлан даалт, аюулгүй байдлын тухай хуульд зааснаас бусад нэмэлт боловсролын шаардлагыг шаарддаг.

Ипотекийн компани байгуулах 4 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 4 -р алхам

Алхам 4. Лицензээ хадгална уу

Та брокерын лицензээ жил бүр сунгах шаардлагатай болно. Бусад шаардлага, хураамж нь мужаас хамаарч өөр өөр байдаг боловч та тэдгээрийн ихэнхийг NLMS -ээр дамжуулан хийж болно. NLMS -ээр дамжуулан онлайн данс руугаа нэвтрэх боломжтой байгаа эсэхийг шалгаарай, энэ нь процессыг илүү хурдан болгох болно. 11 -р сарын 1 -ээс эхлэн та системээр дамжуулан сунгах хүсэлт гаргах боломжтой. Хүсэлт гаргасны дараа танай төрийн агентлагт мэдэгдэж, таны хүсэлтийг хянаж, олж мэдсэн аливаа асуудлаа мэдээлэх болно. Энэ үед танай муж таны сунгах өргөдлийг хариуцах болно

Аж ахуйн нэгжүүд тусгай зөвшөөрөл эзэмшигчийнхээ нэрийн өмнөөс тусгай зөвшөөрөл хүсч болно. Хэрэв та өөрийн компанийг нээхээс өмнө өөр компанид ажиллаж байгаа бол үүнийг таны өмнөөс хийж байгаа эсэхийг танай компанид хандаарай

3 -р хэсгийн 2: Бизнесээ эхлүүлэх

Ипотекийн компани байгуулах 5 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 5 -р алхам

Алхам 1. Ипотекийн зээлийн төрөлд хамрагдах хүсэлтэй байгаагаа шийдээрэй

Аливаа шинэ бизнесийн нэгэн адил та шинэ хэрэглэгч хайж олохын тулд тор хэрэгтэй болно. Одоо байгаа моргейжийн компаниудад сайн үйлчилгээ үзүүлдэггүй хүмүүсийг хайж үзээрэй. Ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл гаргахад тэдэнд туслах, тэдний асуудлыг шийдвэрлэхэд туслах ямар нэгэн арга байгаа эсэхийг олж мэдэхийг хичээгээрэй. Тэгш боломжийн зөвлөлөөс гаргасан дүрмийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхээ шалгаарай.

Ипотекийн компани байгуулах 6 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 6 -р алхам

Алхам 2. Бизнес төлөвлөгөөгөө гарга

Хэрэв та бие даан бизнес эрхлэх гэж байгаа бол өөрийн бүтцийг бий болгоход туслах төлөвлөгөө, боломжит хөрөнгө оруулагчид, ажилчдад зорилгоо тайлбарлах шаардлагатай болно. Хүрэхийг хүсч буй зах зээлээ тодорхойлж, тэдгээрийг хэрхэн онилохоор төлөвлөж байгаагаа тайлбарлана уу. Ипотекийн зээлийн бизнес маш олон хүнтэй тул та хатуу өрсөлдөөнтэй нөхцөлд зах зээлд өөрийн байр сууриа хэрхэн бүрдүүлж, дүүргэх гэж байгаагаа тодорхойлохыг хүсч байна.

Ипотекийн компани байгуулах 7 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 7 -р алхам

Алхам 3. Оффисын талбай авах

Та оффисын талбай түрээслэх, түрээслэх эсвэл худалдаж авах боломжтой. Та үйлчлүүлэгчиддээ хүртээмжтэй газар олохыг хүсэх болно. Та оффисын хангамж, факс, оффисын компьютер, утас, интернэт зэрэг тоног төхөөрөмж худалдан авах шаардлагатай болж магадгүй юм. Зарим мужууд мужид бүртгүүлэхийн тулд бие махбодийн (эсвэл тоосго, зуурмаг) оффисын байршилтай байхыг шаарддаг. Бүртгүүлэхээсээ өмнө өөрийн улсын хууль тогтоомжийг мэдэж байгаа эсэхээ шалгаарай.

Ипотекийн компани байгуулах 9 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 9 -р алхам

Алхам 4. Бизнесээ өөрийн мужид бүртгүүлнэ үү

Муж бүр өөр оффис, шинэ моргейжийн компанийг бүртгүүлэх шаардлага тавьдаг. Жишээлбэл, Нью -Йоркт NLMS нь Санхүүгийн үйлчилгээний хэлтсээр дамжуулж, зээлийн тайлан, 10,000 долларын баталгаат бонд, бизнес төлөвлөгөө, хууль эрх зүйн тодорхойлолтын талаархи мэдлэгтэй холбоотой бусад баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Олон мужууд NLMS-ээр дамжуулан бүртгэл хийдэг тул хэрэв та системд байгаа бол танд аль хэдийн эхлэл тавигдсан байна.

Ипотекийн компани байгуулах 10 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 10 -р алхам

Алхам 5. Татварын мэдээлэл авах

Таны бизнес татвар төлөх шаардлагатай тул холбооны болон муж улсын албан байгууллагуудын татварын дугаар шаардлагатай болно.

  • IRS -ээс ажил олгогчийн таних дугаар (EIN) авах. Та IRS вэбсайтаар дамжуулан өргөдөл гаргаж болно, эсвэл SS-4-ийн бөглөсөн маягтыг факсаар эсвэл шуудангаар илгээж болно. Онлайнаар бүртгүүлэх нь танд EIN -ийг шууд өгөх болно, харин шуудангаар эсвэл факсаар илгээсэн маягтыг ажлын дөрвөн өдрийн дотор буцааж өгөх ёстой. EIN бөглөх нь үнэ төлбөргүй байдаг.
  • Та бизнес эрхэлж, өөрийн мужид бүртгүүлэхдээ улсын түвшний татварын таних дугаар авах ёстой. Муж бүр өөр өөр үүрэг, шаардлага тавьдаг тул танай мужийн холбогдох хууль тогтоомжийг мэдэж байгаа эсэхээ шалгаарай.
Ипотекийн компани байгуулах алхам 11
Ипотекийн компани байгуулах алхам 11

Алхам 6. Худалдагч түншүүд болон бөөний зээлдүүлэгчдийг хайж олох

Эдгээр нь зээлийг баталгаажуулахын тулд хамтран ажилладаг компаниуд байх болно. Тэдгээргүйгээр та санал болгож буй үйлчилгээгээ үзүүлэх боломжгүй болно. Хүрэхийг хүсч буй орон зайд үйлчлэх хүсэлтэй, чадвартай компаниудыг хайж олоорой. Та эдгээр компаниудтай нягт хамтран ажиллах болно, тиймээс итгэж буй хүмүүсээ сонгоорой. Илүү олон зээлдүүлэгчид хамтран ажиллах тусам илүү өргөн хүрээний зээл санал болгох боломжтой болно.

3 -р хэсгийн 3: Бизнесээ өргөжүүлэх

Ипотекийн компани байгуулах 12 -р алхам
Ипотекийн компани байгуулах 12 -р алхам

Алхам 1. Бизнесээ зах зээлд гаргах

Энэ бол харилцан үйлчлэлээр хөгжиж буй маш хувийн бизнес юм. Таны орлогын ихэнх хэсэг комиссын орлогоос бүрдэх тул та шинэ үйлчлүүлэгчдийг байнга хайж олох хэрэгтэй болно. Эхлээд найз нөхөд, гэр бүлийнхэн, дараа нь бусад үйлчлүүлэгчдээс өгсөн лавлагаа нь шинэ бизнес эрхлэхэд чухал ач холбогдолтой юм.

Анхдагч сүлжээнээс гадна бизнесээ сурталчлах хэд хэдэн арга байдаг. LinkedIn, Google Plus гэх мэт сайтууд, мөн Angie’s List гэх мэт үйлчилгээний тойм сайтууд дээр онлайн хүчтэй байр суурьтай байгаа эсэхээ шалгаарай. Та мөн өөрийн вэбсайтаа хөгжүүлж, сонины нийтлэл, олон нийтийн форумаар дамжуулан өөрийн нэрийг олон нийтэд хүргэх арга замыг хайж олох хэрэгтэй. Орон сууц худалдаж авах талаар мэдээлэл авахыг хүссэн хүмүүст зориулсан зах зээл үргэлж байх болно

Ипотекийн компани байгуулах алхам 13
Ипотекийн компани байгуулах алхам 13

Алхам 2. Нэмэлт ажилтан авах

Танай компани хөгжихийн хэрээр та нэмэлт брокер, зээлийн ажилтан эсвэл зээлийн боловсруулагч ажилд авахыг хүсч магадгүй юм. Илүү том ажилтнуудтай бол хүний нөөц, цалингийн үйлчилгээ хөлслөх шаардлагатай болж магадгүй юм. Өргөтгөхдөө бизнес болон ажилчдынхаа татварын мэдээллийг байнга хянаж байх хэрэгтэй. Таны ажилчид I-9 маягт (ажилд орох эрх) болон W-4 маягтыг (татвар ногдуулах) хоёуланг нь бөглөсөн эсэхийг шалгаарай. Ажилчдынхаа татварын маягтыг хялбархан лавлахын тулд хадгална уу.

Ипотекийн компани байгуулах алхам 14
Ипотекийн компани байгуулах алхам 14

Алхам 3. Чанарын хяналтын хөтөлбөр хэрэгжүүлэх

Ипотекийн зээл олгох нь нарийн бөгөөд үнэтэй үйл явц бөгөөд та үүнийг зөв хийхийг хүсч байна. Танай компани томрох тусам таны үйл явц өөртөө, банк болон үйлчлүүлэгчдэд шаардлагатай бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Энэ бол асуудал үүсэхийг хүлээхээс илүү чанартай үйл явцыг хангахын тулд тогтмол хийх нь зүйтэй юм.

  • Ипотекийн зээлийн өргөдлийн санамсаргүй түүврийг авч, зохих ёсоор бөглөсөн эсэхийг, тэдгээрт байгаа мэдээллийг үнэн зөв шалгах, холбооны болон мужийн дүрэм журам, танай бизнесийн хамгийн сайн туршлагын шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгаарай..
  • Энэ нь мөрдөх боломжтой, давтагдах процесс байх ёстой тул чанарын хяналтыг хэрэгжүүлэх тодорхой алхамуудыг хийх ёстой. Эдгээр алхмууд нь юу хянаж үзсэн, шүүмжлэгч юу олж авсан талаар нарийвчлан бичсэн бичмэл алхамуудыг агуулсан байх ёстой.
Ипотекийн компани байгуулах алхам 15
Ипотекийн компани байгуулах алхам 15

Алхам 4. Шинэ салбар нээх

Хэрэв таны бизнес сайн байгаа бөгөөд та хотын өөр хэсэг эсвэл өөр хотод шинэ үйлчлүүлэгчидтэй болохыг хүсч байвал шинэ оффис нээх боломжтой. Бизнес эрхлэх гэж буй газрынхаа ойролцоо байршил олж, орон нутагт сурталчилгаагаа эхлүүлээрэй. Улс орнууд шинэ оффис нээхэд өөр өөр шаардлага тавьж болно. Жишээлбэл, Нью -Йорк нь салбар тус бүрийн хувьд тусдаа төлбөр, тусгай зөвшөөрөл шаарддаг бол Жоржиа нь зөвхөн шинэ салбараа нэмэлт зөвшөөрөл авахгүйгээр бүртгүүлэхийг шаарддаг.

Ипотекийн компани байгуулах алхам 16
Ипотекийн компани байгуулах алхам 16

Алхам 5. Нүхээ өргөжүүлээрэй

Хэрэв танай компани ажлын чанараараа нэр хүндтэй болж чадвал та санал болгож буй ипотекийн зээлээ өргөжүүлэх талаар бодож магадгүй. Ипотекийн бизнесийн хувийн шинж чанараараа энэ нэр хүнд чухал юм. Хэрэв хүмүүс танд тэднийг зөв чиглэлд чиглүүлэхэд итгэх юм бол тэд өөр өөр бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг анхаарч үзэх болно.

Зөвлөмж болгож буй: