Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох вэ: 13 алхам (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох вэ: 13 алхам (зурагтай)
Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох вэ: 13 алхам (зурагтай)

Видео: Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох вэ: 13 алхам (зурагтай)

Видео: Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох вэ: 13 алхам (зурагтай)
Видео: Та санхүүгийн шинжээч болж чадах уу? 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь хөгжилтэй, сонирхолтой ажил мэргэжил юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох үйл явц нь дэлхийн хаана байхаасаа хамаарч өөр өөр байдаг. Ерөнхийдөө та илүү туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчнээр дагалдан суралцах хэрэгтэй болно. Сургалтаа дуусгахын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр хэд хэдэн сургалтанд хамрагдах ёстой бөгөөд ихэвчлэн дадлага хийснийхээ дараа эхэлдэг. Дараа нь та хийх ёстой зүйл бол шаардлагатай бичиг баримтыг орон нутгийн лиценз олгох байгууллагад бөглөх бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг бие даан үнэлэх болно.

Алхам

3 -р хэсгийн 1: Боловсрол олж авах

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 7 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 7 -р алхам

Алхам 1. Үнэлгээний анхан шатны 75 орчим цагийн боловсрол эзэмшинэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчний дадлага сургуулиа дуусгахаасаа өмнө ихэвчлэн 75 цагийн үндсэн үнэлгээний боловсрол эзэмших шаардлагатай болдог. Энэхүү сургалтын ажил нь үнэлгээний зарчим, журамд чиглэгдэх бөгөөд мэргэжлийн үнэлгээний практик стандартын талаар танилцуулах болно.

  • Танай муж дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчдэд тавигдах боловсролын шаардлагын талаар олж мэдэхийн тулд мэргэжлийн үнэлгээний лиценз олгодог муж эсвэл харьяаллын лицензийн хэлтэстэй холбоо бариарай. Тэд энэ мэдээллийг вэбсайт дээрээ байрлуулж, танай бүсэд зөвшөөрөгдсөн сургуулиудын жагсаалтыг оруулсан байж магадгүй юм.
  • Үндсэн үнэлгээний боловсролын цагийн тоо нь таны орон нутгийн хууль тогтоомж, дүрмээс хамаарч өөр өөр байх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 8 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 8 -р алхам

Алхам 2. Боловсролоо дуусгахын тулд үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой диплом авах

Зарим улс оронд 75 цагийн боловсрол нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчээр дагалдан суралцахад л хангалттай байх болно. Лиценз авахын тулд та дөрвөн жилийн зэрэг авах шаардлагатай болно.

  • Бизнесийн бакалавр, газар, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн бакалавр, үл хөдлөх хөрөнгийн бакалавр зэрэг дипломын шаардлагыг хангаж чадах олон градус байдаг.
  • Эдгээр курс нь тайлан бичих, орлогын хандлага, борлуулалтын харьцуулалт, статистик, загварчлал, санхүү, кейс судалгааны талаар зааварчилгаа өгөх болно.
  • Орон нутгийн хөдөлмөрийн хэлтэс эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийн байгууллагатай холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох сонирхолтой хүмүүст ямар зэрэг, ямар байгууллага хүлээн зөвшөөрөгдөх боломжтой талаар мэдээлэл аваарай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 9 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 9 -р алхам

Алхам 3. Мэргэжлийн чиглэлээр анхаарлаа хандуулаарай

Зарим боловсролын хөтөлбөрүүд нь хөдөө орон нутаг эсвэл хотод байгаа өмч хөрөнгийг хэрхэн үнэлэх талаар нэмэлт сургалт явуулдаг. Хэрэв та үндсэндээ хөдөө эсвэл хотод ажиллахаар төлөвлөж байгаа бол ур чадвараа дээшлүүлэх, үргэлжлүүлэхийн тулд зохих мэргэжлийн курс санал болгодог хөтөлбөрт хамрагдаарай.

3 -р хэсгийн 2: Лицензээ авах

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болоорой 1 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болоорой 1 -р алхам

Алхам 1. Танай бүс нутагт лицензийн шаардлагын талаар олж мэдэх

Лицензийн журам заримдаа өөрчлөгддөг тул хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг авахын тулд орон нутгийн лицензийн байгууллагатай холбоо барих нь дээр. Та ямар төрлийн боловсрол, туршлага хэрэгтэйг олж мэдэхийн тулд орон нутгийн лиценз, дүрэм журам, хөдөлмөрийн зөвлөлийн вэбсайтыг дуудаж эсвэл шалгаарай.

Хамгийн нийтлэг шаардлагуудын дунд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч, цэвэр гэмт хэргийн үндэслэлээр дадлага хийхийг хүсч буй улсын иргэншил орно. Та бас дор хаяж 18 настай байх шаардлагатай

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох 2 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох 2 -р алхам

Алхам 2. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчидтэй холбоо барьж дадлагажигч үнэлгээчин болоорой

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчдээс таныг дагалдангаар хүлээж авах эсэхийг асуугаарай. Дадлагажигч эсвэл дагалдагч үнэлгээч нь үл хөдлөх хөрөнгийн туршлагатай мэргэжилтнээс практик сургалтанд хамрагдах болно. Чамайг сургаж чадах үнэлэгчийг олохын тулд "үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчид" эсвэл үүнтэй ижил төстэй томъёог онлайнаар хайж олоорой. Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчдийг олохын тулд утасны дэвтэрээ ашиглаарай.

  • Зарим тохиолдолд танай орон нутгийн лицензийн байгууллага таныг үнэлэгчтэй холбох болно.
  • Боловсролын шаардлагаа биелүүлэхийн өмнө та ихэвчлэн дадлагажигчаар ажиллаж эхлэх боломжтой боловч шаардлагатай боловсрол эзэмшихгүйгээр дадлага сургуулиа дүүргэж, үл хөдлөх хөрөнгийн лицензтэй мэргэжилтэн болж чадахгүй.
  • АНУ -д та https://www.asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx хаягаар байрлах Үнэлгээний дэд хорооны "Үнэлгээч хайх" хайлтын функцийг ашиглаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 3 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 3 -р алхам

Алхам 3. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний анкет бөглөнө үү

Өргөдөл нь улс орон бүрт өөр өөр байдаг бөгөөд бүс нутгийн өөрчлөлтүүд нь нэг үндэстэн дотор ч байдаг. Ерөнхийдөө, та эрүүгийн хэргийн шалгалтыг оруулах (эсвэл зөвшөөрөх), эрдэм шинжилгээний хуулбарын хуулбарыг өгөх, холбоо барих үндсэн мэдээллээ (нэр, утасны дугаар, хаягаа оруулаад) оруулах шаардлагатай болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийх өргөдлийг хаанаас авах талаар мэдээлэл авахын тулд орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз олгох байгууллага, хөдөлмөрийн хэлтэс эсвэл зохицуулах зөвлөлтэй холбоо бариарай

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 4 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 4 -р алхам

Алхам 4. Сонирхож буй лицензээ авах өргөдөл гаргах

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний хэд хэдэн төрөл байдаг. Танай нутагт байгаа лицензийн төрлүүд нь ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх боломжтойг тодорхойлох болно. Та ихэвчлэн нэгээс олон лиценз авах өргөдөл гаргаж болно, гэхдээ нэмэлт лиценз нь нэмэлт боловсролын шаардлага, төлбөр шаардаж магадгүй юм. Хамгийн түгээмэл лицензүүдийн заримыг дурдвал:

  • 1 000 000 доллараас доош үнэтэй 1-4 айлын орон сууцны үнэлгээ хийх боломжийг олгодог улсын лицензүүд.
  • Орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээ нь ямар ч үнэ цэнэтэй 1-4 гэр бүлийн орон сууцны нэгжийг үнэлэх боломжийг олгодог.
  • Бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх боломжийг олгодог ерөнхий өмчийн үнэлгээний гэрчилгээ.
  • VA зээлийн үнэлгээний гэрчилгээ, Ахмад дайчдын асуудал эрхэлсэн хэлтэстэй хамтран ажиллах хүсэлтэй үнэлгээчдэд зориулагдсан болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 5 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 5 -р алхам

Алхам 5. Өргөдөлдөө зохих төлбөрийг оруулна уу

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний ихэнх өргөдөл гаргахын тулд өргөдлийн хамт төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Төлбөрийн зардал, хүлээн зөвшөөрөгдсөн төлбөрийн аргуудын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг програмыг сайтар шалгаж үзээрэй.

Өргөдөл гаргах хураамж нь лиценз авах өргөдөл гаргах газраасаа хамаарч ойролцоогоор 20 доллараас 100 доллар хүртэл байдаг

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 6 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 6 -р алхам

Алхам 6. Мэргэшлийн шалгалтаа бөглөнө үү

Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний байгууллагад өргөдлөө өгсний дараа тэд танд мэргэшлийн шалгалт өгөх заавар өгөх болно. Та онлайнаар шалгалт өгөх боломжтой эсвэл уламжлалт цаасан шалгалтанд суух шаардлагатай болж магадгүй юм.

  • Шалгалт нь өөр өөр газар байдаг. Нэг улсын дотор ч гэсэн шалгалтын шалгалт нь бүс нутгийн хэмжээнд өндөр байж болно. Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний арга техник, онол, ёс зүй, шилдэг туршлагын талаарх мэдлэг чадвараа шалгадаг асуултууд асуух болно.
  • Янз бүрийн байршилд шалгалт өгөх цагийн хязгаар, асуултын тоо зэрэг олон янз байдаг.
  • Хяналтын гарын авлагаас зөвлөгөө авч, тухайн бүс нутгийн онцлог туршилтуудыг хэрэгжүүлээрэй. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний байгууллага таныг хэрэгтэй эх сурвалж руу чиглүүлэх болно.

3 -р хэсгийн 3: Мэргэжлийн хувьд хөгжих

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болоорой 10 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болоорой 10 -р алхам

Алхам 1. Итгэмжлэх жуух бичгээ сайжруулах

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний мэргэжлийн хүрээнд янз бүрийн түвшний тусгай зөвшөөрөл байдаг. Жишээлбэл, дадлага хийснийхээ дараа та ихэвчлэн лицензтэй үнэлгээчин болно (өөрөөр хэлбэл таны үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх чадварыг төр баталгаажуулдаг). Илүү их боловсрол, туршлагатай бол мэргэжлийн байгууллагаар дамжуулан гэрчилгээ авах боломжтой.

  • Итгэмжлэх жуух бичгээ сайжруулахын тулд танд өгөх боловсролын болон туршлагын нарийн шаардлага нь тухайн бүс нутагт үйл ажиллагаа явуулж буй мэргэжлийн байгууллагуудаас хамаарч өөр өөр байдаг.
  • Орон нутгийн мэргэжлийн байгууллагуудтай холбоо барьж, тэдний гэрчилгээжүүлэх хөтөлбөрийн талаар олж мэдээрэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох 11 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох 11 -р алхам

Алхам 2. Мэргэжлийн байгууллагад элсэх

Гэрчилгээжүүлэх нэмэлт боломжуудыг санал болгохын зэрэгцээ Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчдийн холбоо гэх мэт мэргэжлийн байгууллагууд бусад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчидтэй хурал, семинарт оролцох боломжийг олгодог. Эдгээр арга хэмжээний үеэр та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний дэлхийн хамгийн халуун үйл явдлыг сонсох боломжтой болно. Та үнэлгээний ур чадвараа дээшлүүлэхэд туслах мэргэжлийн сэтгүүл, тогтмол хэвлэл, мэдээллийн товхимолд хандах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох 12 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин болох 12 -р алхам

Алхам 3. Илүү их туршлага хуримтлуулахын тулд янз бүрийн үнэлгээний төслүүдийг хэрэгжүүлээрэй

Илүү туршлагатай байх тусам таны үйлчилгээ, ур чадвар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийлгэх шаардлагатай байгаа хүмүүс, бизнес эрхлэгчдэд илүү сонирхолтой байх болно. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам та тодорхой төрлийн үнэлгээнээс (хот суурин, орон сууц гэх мэт) илүү ерөнхий үнэлгээний төрөл рүү шилжиж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 13 -р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч болох 13 -р алхам

Алхам 4. Лицензийн хугацаа дуусахаас өмнө сунгана уу

Шалгалт өгсний дараа та лицензийг дижитал хэлбэрээр эсвэл шуудангаар хүлээн авах болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тусгай зөвшөөрлийн хугацаа дуусна. Таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний лиценз хэр удаан үргэлжлэх нь тухайн бүс нутгийн дүрэм, журмаас хамаарна.

  • Лицензийн хугацаа ихэвчлэн хоёроос таван жилийн дараа дуусдаг.
  • Лицензээ хэрхэн сунгах талаар мэдээлэл авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний байгууллагатай холбоо бариарай.

Видео - Энэ үйлчилгээг ашигласнаар зарим мэдээллийг YouTube -тэй хуваалцаж болно

Зөвлөмж

  • Банкууд үнэлгээчдийг шууд ажилд авдаггүй. Үүний оронд үнэлэгчид үнэлгээчид болон банкуудын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг гуравдагч талын хөрөнгийн менежментийн фирмүүдэд бүртгүүлэх ёстой. Эдгээр компаниуд өөрсдийн үнэлгээчдэд төслүүдийг хамгийн түрүүнд санал болгодог тул нэг компаний оронд олон компанид бүртгүүлэх нь дээр.
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын чиглэлээр ажилладагтай адил олон зах зээл дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүхэлдээ "найр эсвэл өлсгөлөн" байж магадгүй юм. Үнэлгээчид сайн цагт маш их мөнгө олдог боловч туранхай үед тийм ч их мөнгө олохгүй байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч борлуулалт удаан байгаа зах зээл дээр дахин санхүүжүүлэхийн тулд үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг.
  • Хэсэг хугацааны турш бага эсвэл бага мөнгөөр ажиллахад бэлэн байгаарай. Дадлагажигчийн лицензтэй байх нь танд ердийн лицензээ авах эрхийг олгодог бөгөөд үүнд хэсэг хугацаа шаардагдах болно. Хоёрдахь ажилтай байх нь эхлээд сайн санаа юм.
  • Ихэнх үнэлгээчид өөрсдийн боссууд байдаг бөгөөд энэ нь та хуваариа өөрөө тохируулж болно гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч орон сууцны зах зээлийн онцлогоос шалтгаалан үнэлгээчид өрсөлдөх чадвартай байхын тулд олон цагаар ажилладаг.
  • Туршлагагүй үнэлэгчийн хувьд таныг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгээс илүү үнээр үнэлэхийг хүсч болох моргейжийн зуучлагчид эсвэл банкууд таныг айлган сүрдүүлж магадгүй, гэхдээ сайн үйлчлүүлэгчид хөгжүүлснээр энэ хувилбар магадлал багатай болно.

Зөвлөмж болгож буй: