Сайн байшингийн эзнийг хэрхэн олох вэ (зурагтай)

Агуулгын хүснэгт:

Сайн байшингийн эзнийг хэрхэн олох вэ (зурагтай)
Сайн байшингийн эзнийг хэрхэн олох вэ (зурагтай)

Видео: Сайн байшингийн эзнийг хэрхэн олох вэ (зурагтай)

Видео: Сайн байшингийн эзнийг хэрхэн олох вэ (зурагтай)
Видео: Ном унших яагаад чухал вэ? 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Сайн байшингийн эзэн хайж олох нь маш их ажил юм. Та найз нөхөд, гэр бүлийнхнээсээ хэн нэгнийг санал болгож чадах эсэхийг асууж болох ч ихэнхдээ та өөрөө сайн байшингийн эзэн олох хэрэгтэй болдог. Боломжит түрээслэгчтэй уулзах, ярих анхны мөчөөсөө эхлэн дүн шинжилгээ хий. Муу байрны эзэд үйл явцын эхэн үед өөрсдийгөө илчлэх хандлагатай байдаг. Гэрийн эзэнтэй уулзсаны дараа судалгаа хийж, гомдол, нэхэмжлэл байгаа эсэхийг шалгаарай. Байрны эзэнтэй болсны дараа орон сууцанд орохоосоо өмнө бичгээр түрээс авч, орон сууцыг бүрэн баримтжуулж өөрийгөө хамгаалаарай.

Алхам

3 -р хэсгийн 1: Эзэмшигчтэй ярилцах

Сайн байшингийн эзэн хайж олох 1 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 1 -р алхам

Алхам 1. Найзтайгаа хамт орон сууцыг үзээрэй

Та ганцаараа орон сууц үзэх гэж явах ёсгүй. Та өөр нүдтэй байхыг хүсч байна. Үүний дагуу найз эсвэл гэр бүлийнхээ гишүүнээс хамт явахыг хүс. Үүнийг нэг өдөр хий.

  • Гэрийн эзэн өөр хүнтэй байхад таныг гадуурхах магадлал бага байдаг.
  • Орон сууцыг харахгүйгээр түрээслүүлж болохгүй. Хамгийн тохиромжтой нь та байшингийн эзэнтэй хамт алхах хэрэгтэй. Энэ нь байшингийн эзнийг биечлэн ажиглах боломжийг танд олгоно.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 2 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 2 -р алхам

Алхам 2. Орон сууцны цэвэр байдлыг шалгаж үзээрэй

Орон сууцыг судалснаар та гэрийн эзний талаар маш их зүйлийг хэлж чадна. Хэрэв орон сууц бохир эсвэл засвар муутай байвал энэ нь байшингийн эзэн ямар ч хариуцлага хүлээхгүй байх шинж тэмдэг байж магадгүй юм.

  • Орон сууцны бусад хэсэг нь хэрхэн эмх цэгцтэй байгааг анхаарч үзээрэй. Зүлэг хадсан уу? Шуудангийн хайрцганд хог хаягдал овоолсон уу? Хонгил цэвэрхэн, сайн засвартай байна уу?
  • Орон сууцанд орохоосоо өмнө орон сууцыг цэвэрлэх эсэхийг асуугаарай. Хариуцлагатай байшингийн эзэн энэ мэдээллийг сайн дураараа өгөх ёстой. Түрээслэгч дөнгөж нүүсэн. Таныг ирэхээс өмнө бид үүнийг цэвэрлэж, засварлаж өгөх болно."
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 3 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 3 -р алхам

Алхам 3. Гэрийн эзэнээс лавлагаа авахыг хүс

Байшингийн эзэн танд одоогийн болон түрээслэгчдийн нэрийг өгөхөд бэлэн байх ёстой. Тэднийг асуу. Хэрэв байшингийн эзэн эргэлзэж байвал энэ нь тэд ямар нэгэн зүйл нууж байгаагийн шинж байж магадгүй юм.

Хэрэв байшингийн эзэн лавлагаа өгөхгүй бол байшинд амьдардаг хүмүүстэй ярилцах хэрэгтэй

Сайн байшингийн эзэн хайж олох 4 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 4 -р алхам

Алхам 4. Гэрийн эзэн ямар зохион байгуулалттай байдгийг анхаарч үзээрэй

Хэрэв та бичиг баримттай танилцахаар гэрийн эзний оффис дээр очвол оффис эмх цэгцтэй эсвэл эмх цэгцгүй байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй. Маягт олж чадахгүй эсвэл түлхүүрээ буруу байрлуулсан байшингийн эзэн зохион байгуулаагүй байж магадгүй юм.

Хэрэв байшингийн эзэн шоугаа хэд хэдэн удаа цуцалбал асуудал гарах нь дамжиггүй. Орон сууцны эзэн эмх цэгцгүй байгаа тул үүнээс зайлсхийх хэрэгтэй

Сайн байшингийн эзэн хайж олох 5 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 5 -р алхам

Алхам 5. Орон сууцны эзний мэргэжлийн ур чадварт дүн шинжилгээ хий

Гэрийн эзний хувьд мэргэжлийн ур чадвар чухал байдаг. Ухаан муутай харагдаж байгаа хүн сайн сэтгэгдэл төрүүлэхэд тийм ч их санаа зовдоггүй бөгөөд энэ хандлага нь түрээслэгч, түрээслэгчдийн харилцааны бусад хэсэгт тархаж болзошгүй юм.

  • Хэрэв та байрны үйлчлэгчтэй уулзаж орон сууцтай танилцвал энэ хүн дүрэмт хувцастай байх болно. Гэсэн хэдий ч тэд хичнээн гоёмсог, цэвэрхэн харагдаж байгааг анхаарч үзээрэй.
  • Гэрийн эзэн хэрхэн биеэ авч явахыг анхаарч үзээрэй. Биеийн хэлийг харж, түүний хэрхэн ярьж байгааг сонсоорой. Та ухаалаг, эелдэг хүнтэй болохыг хүсч байна. Бүдүүлэг, ухаангүй хүнтэй тааралдахаас зайлсхий.
  • Хэрэв байшингийн эзэн галзуурсан харагдаж байвал уучлалт гуйж, тайлбарлах ёстой. Жишээлбэл, тэд ажил хийж байгаад тантай уулзахаар яарсан байж магадгүй юм.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 6 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 6 -р алхам

Алхам 6. Гэрийн эзнээс асуулт асуу

Та байшингийн эзнээс менежментийн хэв маягийн талаар олон асуулт асуух хэрэгтэй. Хариултуудад анхаарлаа хандуулаарай, гэхдээ өөртөө итгэх итгэлийг анхаарч үзээрэй. Хэрэв байшингийн эзэн хариулахдаа эргэлзэж байвал тэд хэлсэн зүйлээ хийхгүй байж магадгүй юм. Дараах асуултуудыг асууна уу.

  • Орон сууцны эзэн энэ өмчийг хэр удаан эзэмшсэн бэ?
  • Байшингийн эзэн өмч хөрөнгөө өөрсдөө удирддаг уу? Эсвэл тэд үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани хөлсөлсөн үү? Тэдний нэр хэн бэ?
  • Засварыг хэн хариуцах вэ-түрээслэгч эсвэл түрээслэгч үү?
  • Өмнөх түрээслэгч орон сууцанд хэр удаан амьдарсан бэ?
  • Гэрийн эзэн хортон шавьж, мэрэгч амьтдыг шүршдэг үү?
  • Та засвар үйлчилгээ хэрхэн хийх ёстой вэ? Гэрийн эзэн хариу өгөхөд хэр удах вэ?
  • Энэ барилга ямар хамгаалалттай вэ?

3 -р хэсгийн 2 -р хэсэг: Эзэмшигчийн эсрэг гаргасан гомдлыг судлах

Сайн байшингийн эзэн хайж олох 7 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 7 -р алхам

Алхам 1. Онлайн тоймыг шалгана уу

Эзэмшигчийн нэр, байршлыг Google дээр бичээд юу өдөөж байгааг хараарай. Хэрэв түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани ашигладаг бол тэдгээрийг бас судлаарай. Томоохон эзэд Yelp эсвэл Better Business Bureau дээр тоймтой байж магадгүй.

  • Бараг бүх байшингийн эзэн сөрөг үнэлгээ авах боломжтой. Эцсийн эцэст зарим түрээслэгчид түрээслэх нь хар дарсан зүүд болдог. Гэсэн хэдий ч та сөрөг тоймуудын тоонд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв та маш олон сөрөг тоймыг олж харвал асуудал үүсч магадгүй юм.
  • Мөн гомдлын загварыг хайж олох. Хэрэв олон хүн байрны эзэн хадгаламжаа барьцаалж байна гэж гомдоллодог бол асуудал гарч магадгүй юм.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 8 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 8 -р алхам

Алхам 2. Шүүхийн нэхэмжлэл.

Таны гэрийн эзэн хэн нэгнийг шүүхэд өгч, түрээслэгчээс хэдэн удаа шүүхэд өгч байсныг харахыг хүсч байна. Маш их шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан байшингийн эзэн хариуцлага хүлээдэггүй түрээслэгч биш байж магадгүй бөгөөд байнга шүүхэд дуудагдсан хүн хууль зөрчдөг. Танай орон нутгийн шүүх шүүхийн бүртгэлийг үзэх вэбсайттай байж магадгүй. Эсвэл та энэ мэдээллийг олж мэдэхийн тулд шүүхийн байранд очих хэрэгтэй болж магадгүй юм.

  • Орон сууцны эзэн байрладаг мужийн шүүхэд зочлоорой. Шүүхийн нэхэмжлэлийг хянахад ашигладаг компьютер байх ёстой. Эзэмшигчийн нэрийг ашиглан хайх.
  • Мөн холбооны шүүхийн нэхэмжлэлийг шалгана уу. Түрээслэгчид орон сууцны ялгаварлан гадуурхсан хэргээр холбооны шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болно. Та эдгээр тохиолдлуудыг олохын тулд PACER вэбсайтыг ашиглаж болно.
  • Хэрэв та шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол нэхэмжлэлд дүн шинжилгээ хий. Маргааны мөн чанарыг олж мэдэхийн тулд "гомдол" -ыг уншина уу. Хотын том байшингийн эзэн хүмүүсийг албадан гаргахын тулд шүүхэд хандах нь ердийн зүйл биш юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв та олон зарга мэдүүлгийг олж харвал та муу байшингийн эзэнтэй харьцаж магадгүй юм.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 9 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 9 -р алхам

Алхам 3. Кодын зөрчлийг хайх

Эзэмшигч бүр орон нутгийнхаа барилгын дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Энэ код нь байшингийн эзэн хэзээ дулаанаар хангах ёстой, халуун ус ямар температуртай байх ёстой гэх мэт зүйлсийг хамардаг. Та гэрийн эзэн кодоо зөрчсөн эсэхийг шалгахыг хүсч байна. Дүрмийн зорилго нь түрээслэгчдэд эрүүл амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэхэд оршдог тул кодыг зөрчсөн байшингийн эзэнээс зайлсхийх хэрэгтэй.

  • Та дүүрэг эсвэл хотын орон сууцны байгууллагатай холбоо бариарай. Хаягийг өгч, кодын зөрчил гарсан эсэхийг асууна уу.
  • Хэрэв түрээслэгч нь нэгээс олон өмчтэй бол тэдгээрийн кодын зөрчлийн талаар асуугаарай.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 10 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 10 -р алхам

Алхам 4. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани лицензтэй эсэхийг шалгана уу

Бизнес эрхлэгчид танай муж ба/эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас зохих лицензтэй байх ёстой. Та зохих муж эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагатай холбоо барих хэрэгтэй. Энэ нь Үл хөдлөх хөрөнгийн газар эсвэл өөр агентлаг байж магадгүй юм.

Мөн гомдол ирсэн эсэхийг шалгаарай. Зарим агентлагууд гомдлыг цуглуулж шалгадаг

Сайн байшингийн эзэн хайж олох 11 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 11 -р алхам

Алхам 5. Түрээслэгчийн лавлагаа руу залгаарай

Байшингийн эзэн танд одоо эсвэл түрээслэгчдийн жагсаалтыг өгөх ёстой байсан. Тэдэн рүү залгаж дараах асуултуудыг асуугаарай.

  • Тэд орон сууцны байшинд хэр аз жаргалтай амьдарч байна вэ?
  • Тэд байшингийн эзний талаар юу гэж боддог вэ?
  • Тэд хэзээ нэгэн цагт засвар хийх шаардлагатай байсан уу? Засвар хэр хурдан дууссан бэ?
  • Тэд орон сууцны байшинд амьдрахыг зөвлөж байна уу?
  • Тэд байшингийн эзний талаар юу өөрчлөхийг хүсч байна вэ?

3 -р хэсгийн 3: Түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа өөрийгөө хамгаалах

Сайн байшингийн эзэн хайж олох 12 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 12 -р алхам

Алхам 1. Бичгээр түрээслэх хүсэлт гарга

Түрээсийн гэрээ нь таны үүрэг хариуцлага, мөн гэрийн эзнийхээ үүргийг тодорхойлох ёстой. Та бичгээр түрээслэх хүсэлт гаргаж, үүнийг анхааралтай унших хэрэгтэй. Түрээсийн бүх зүйлтэй санал нийлэх хүртэл гарын үсэг зурж болохгүй.

  • Аман хэлэлцээрээс зайлсхий. Хэдийгээр амаар хийсэн гэрээ нь нэг жил ба түүнээс бага хугацаагаар түрээслэх хүчинтэй боловч түрээслэгч юу зөвшөөрсөн талаар танд ямар ч нотлох баримт байхгүй байна. Хэрэв түрээслэгч танд бичгээр түрээс өгөхгүй бол та үүнээс зайлсхийх хэрэгтэй.
  • Та түрээсийн талаар ойлгохгүй байж магадгүй тул байнга асуулт асуугаарай. Хэрэв танд тусламж хэрэгтэй байгаа бол бичиг баримтыг тантай хамт үзэх боломжтой түрээслэгч түрээслэгчийг олж аваарай.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 13 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 13 -р алхам

Алхам 2. Орон сууцанд орохоосоо өмнө орон сууцыг баримтжуулах

Ерөнхийдөө байшингийн эзэн таны хадгаламжийг зөвхөн засвар хийхэд ашиглаж болно. Тэд хадгаламжийг ердийн "элэгдэлд" хадгалж үлдэх, эсвэл таныг нүүж ирэхэд гарсан асуудлуудыг засч залруулах боломжгүй байна. Эдгээр шалтгааны улмаас та эд зүйлээ оруулахаасаа өмнө орон сууц ямар байдгийг баримтжуулах ёстой.

  • Хоосон өрөөнүүдийн зургийг аваарай. Утасныхаа дижитал камерыг ашиглаарай. Хэрэв та ямар нэг буруу зүйл олж харвал ойрхон зураг аваарай.
  • Шийдвэрлэх шаардлагатай бүх асуудлын талаар гэрийн эзэндээ мэдэгдээрэй. Таны гэрийн эзэн танд ямар нэгэн асуудал бүртгүүлсэн маягтыг бөглөх маягтыг өгч магадгүй юм. Үгүй бол жагсаалтыг өөрөө бичээд гэрэл зургуудыг оруулаарай.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 14 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 14 -р алхам

Алхам 3. Засвар үйлчилгээний хүсэлтийг бичгээр бичнэ үү

Хамгийн тохиромжтой байшингийн эзэн үүссэн аливаа асуудлыг цаг алдалгүй шийдвэрлэх болно. Гэсэн хэдий ч зарим байшингийн эзэд уян хатан байж магадгүй юм. Засвар хийх хүсэлтийг захидал эсвэл имэйлээр бичгээр баримтжуулахаа үргэлж санаарай.

  • Хэрэв та аман хүсэлт гаргавал хэлэлцүүлгийг баталгаажуулсан захидал бичээрэй.
  • Баталгаажсан захидал илгээж, хүлээн авсан огноог баталгаажуулахын тулд хүлээн авсан баримт бичгийг буцааж илгээнэ үү.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 15 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 15 -р алхам

Алхам 4. Түрээсийн дагуу явах

Гэрийн эзэнтэй эв найртай харилцаа тогтоох хамгийн хялбар арга бол түрээсийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх явдал юм. Энэ нь түрээсийн төлбөрөө цаг тухайд нь төлөх, байраа цэвэр байлгах, нэгжийг гэмтээхгүй байх гэсэн үг юм.

  • Мөнгөгүй бол түрээслэгчтэйгээ шууд холбоо бариарай. Гэрийн эзнээс нуугдаж, асуудал арилна гэж найдсанаар та юу ч олж авахгүй.
  • Түрээсийн мөнгөө хэзээ авах талаар гэрийн эзэнтэйгээ илэн далангүй ярилцаарай. Хэрэв та өрөнд унаж байгаа бол төсөв зохио.
  • Хэрэв та ажилгүй болж, түрээсийн мөнгөө төлж чадахгүй бол түрээсээ эрт дуусгах талаар гэрийн эзэнтэйгээ ярилцаарай.
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 16 -р алхам
Сайн байшингийн эзэн хайж олох 16 -р алхам

Алхам 5. Хэрэв хөөгдсөн бол эрхээ мэдэж аваарай

Нүүлгэн шилжүүлэх хууль нь таны үндэстэн, муж улсаас хамаарч өөр өөр байх тул та эрхийнхээ талаар унших хэрэгтэй. Танай хотод түрээслэгчийн эрхийн вэбсайтыг хайж олох. АНУ -д түрээслэгч нь зөвхөн шүүхийн шийдвэр гарсны дараа л таныг хөөж болно. Энэ нь таны түрээслэгч гэрээг цуцалж байгаагаа бичгээр мэдэгдэж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах ёстой гэсэн үг юм. Танд хариулах боломж гарах болно.

  • Таны гэрийн эзэн цоож солих, эд хөрөнгөө явган хүний зам дээр хаях, явахыг тушаах, инженерийн шугам сүлжээгээ таслах гэх мэт өөртөө туслах аргыг ашигладаггүй.
  • Түрээслэгчийн өмгөөлөгч нь түрээслэгчтэй хууль ёсны маргаан үүсгэхэд маш сайн туслагч болно. Хэрэв мөнгө хүнд байгаа бол хууль зүйн туслалцаа гэх мэт хямд үнэтэй хууль зүйн туслалцаа авах хэрэгтэй.

Зөвлөмж болгож буй: